买房别花冤枉钱！售楼小姐没告诉你的4个秘密，我告诉你

　　很多人都想花最少的钱、买到最好的房子，这不是不可能，但在实在是门技术活。
　　普通人不懂行业内幕知识，很容易就听信售楼小姐的推销，买下自以为便宜、能升值的好房子，殊不知很可能捡了芝麻丢了西瓜。房子的有些劣势啊，当时看不出，后期爆发时却是影响极大，累计起来要付出的＂成本＂其实一点也不低。
　　01
　　没有无缘无故的低价
　　同一个小区里住宅房价也是高低不等的，很多人会倾向选择低价的那套。但是注意了， 没有无缘无故的＂优惠＂！
　　一般来说，这套低价房子会存在楼层、朝向等问题，这些很容易分辨，售楼小姐也会如实解释情况。
　　但是，如果是通风、户型等问题，如果不是专业房产从业者， 普通人只看设计图和规划图，是很难体会出里面存在的问题的， 售楼人员很可能有所保留不会全盘托出。购房者只有入住之后，才会感受到居住品质远不及预期，到那时想反悔也晚了。
　　还有售楼人员所谓的 ＂内部认购＂ 理由，也不太不可信。因为内部认购的房子低价优质，大多都内部消化掉了，哪还摆到售楼处向你推销呢。
　　02
　　买房送装修可能是个坑
　　还是那句话，没有无缘无故的＂优惠＂。说到底，买房送装修就是一种新型销售手段，赠送的装修的质量，肯定不会特别好，图省事不图质量的人可以选择。
　　对了，如果装修质量真的蛮好，那反而需要注意了，说明房子本身价值低，可能存在某些缺陷。总之，还是要相信羊毛出在羊身上，精明的开发商怎么会被你＂薅羊毛＂呢。
　　03
　　样板房的比例要注意
　　＂眼见不一定为实＂。去实地样板间时不妨带个量尺吧，真实感受下房间的空间数据。因为有的开发商很爱在家具上做文章，或是选择尺寸小一号的家具设施，或是在厨房不放冰箱…… 目的都是为了显得空间大。
　　如果你是在售楼处参观展示处的样板间，更要 问一问售楼人员，这个样板间时按照什么比例来建造的。 有的样板间按照1:1.1甚至1:1.2的比例来建，这种问题你不主动问，售楼人员是不会主动提示你的。
　　04
　　有底商的房子弊端不容忽视
　　开发商常将不太好卖的一楼、二楼，打造为门面房出售——即＂底商＂。底商可以经营小卖部、快递驿站、理发店等多类生意，居住在有底商的楼栋里的居民，平日里添置生活用品、取快递等等都更加便捷。
　　这些确实是优点，但值得注意的是，有底商的房子也有很多不容忽视的弊端，如噪音多、卫生差、安全私密性差等等。所以，靠近底层商铺的楼层能不选就不选，否则以后是后患无穷。
　　以上这些看房小技巧，趁早知道为好，记得及时转发给身边的正在看房挑房的家人朋友。你还想知道哪些售楼小姐不会说得＂小秘密＂？欢迎留言评论，我们下一期再继续＂揭秘＂！