最后3个月是捡漏季?年前是刚需购房的好时机吗?
九月将过,还没买到房的朋友请举手示意。
还记得在年初时,我们曾对今年的房价走向与何时买房多加着墨,重点聊到了买房人需要关注政策动向、房价动态等,在大半年后,经历了400多次的调控后,楼市越发沉寂,不少买房人发出这样的疑问:"2021年最后3个月会是捡漏好时机吗?"
年前是刚需购房好时机吗?
2022年的春节分外早,这也使得"抓紧最后一个季度买房"成为了不少买房人的关注点,凭借以往的的经验来看,年前购房,往往有着较大的优惠,并且通常来看,伴随着春节的临近,楼市也展现出新的分水岭。
一般来说,越临近春节,楼市会有这两个趋势:
对于买房者来说,从买房情绪上来看,越临近年底,"观望"的情绪相对会更重,尤其是在今年调控政策频发的时间点上,新房摇号难、二手房限价、贷款放款慢审批难等,这些因素都可能是买房人继续观望的原因,正是因为买房人降低了购房的预期,这段时间楼市热度会有所下降,同时,伴随着时间线的拉长,买房人会不自觉得将购房需求压制到年后,从而形成了"年前凉凉、年后井喷"的现象。
而对于房企来说,情况则正好相反,一般来讲,各类项目都是年前为支付工程款等相关相关款项而加紧冲任务指标,一般越是临近春节,优惠就会越大,回款压力较大的情况下,开发商让利则更多。而在春节之后,往往没有较大的资金压力,又是传统意义上的"小阳春",此时的新房优惠则会少很多。
基于这两大趋势,通常来讲,春节前一两个月,甚至是年前的最后一个季度,房价的让利空间都会比较大,对于买房人来说,买房议价空间也比较大,通常都是"捡漏"的好机会,这也就有了"捡漏季"的概念。
不过值得一提的是,"捡漏"这一说法在新房中较为流行,但今年的新房市场显然与前两年并不相同。
今年以来,新房的交付问题被广泛关注,不少房企面临资金压力,有的在重压下"爆雷",买房人购置新房时,对于品牌、质量和房企的资金链的关注度,远超以往。从这一角度来看,此时此刻购置新房,在收获优惠的同时,风险也不低,近几年延期一年以上交房、精装变毛坯,甚至房子烂尾的,屡见不鲜,务必需要关注。
商业地产"成交季"
实际上,第四季度不仅仅是住房市场中的"捡漏季",在商业地产中,不少商业地产项目也往往扎堆在第四季度成交。
写字楼这类商业地产涉及到的价格和税费较为高昂,商业地产的买卖主体往往是企业及企业主。
对于上市公司来说,上市之前,固定资产配置是必须的,而在上市之后,需要每年公示公司年度利润,现金流,资产负债等等财务报表,部分上市公司会为了报表较为好看,对资产进行处理。
而对于部分年度净利润"超标"的企业来说,购置写字楼这些固定资产,往往能够更好地平衡税收。企业经营需要租赁写字楼空间,有不少企业选择自行购置写字楼,在节约租金的同时,在税收上也能够有相关的抵扣,综合下来,是一笔不亏本的买卖。
对于更多企业来说,赚钱后,把"钱"变换成"资产",继续"生钱",更是一笔稳赚不赔的买卖,既满足了办公需要,又扩张了房产版图,这些资产在未来说不定还能有更多用处。譬如搜狐在"高光期"曾大手笔购置了多套写字楼,如今这些楼的估值甚至比搜狐公司估值还高。
总得来说,临近2021年底,房屋市场还有不少机会,等着大家去发现。
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