调控政策密集出台，7月多地楼市降温！刚需购房的机会来了？

　　今年7月期间， 住建部等8部门 发布持续整治规范房地产市场秩序的政策， 将房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面作为整治重点 。随后， 中央会议强调房住不炒 ，明确强化促进房地产市场平稳健康发展。
　　于是，各地楼市调控不断加码。 西安、绍兴、无锡 建立了二手住房成交参考价格发布机制； 上海 在出台二手房价格核验要求的基础上，将赠与也纳入了限购，并上调了房贷利率； 武汉 实行凭＂房票＂购房的制度，一次只能登记一个楼盘……
　　此外，7月底， 住建部还紧急约谈了房价涨幅过快的银川、徐州、金华、泉州和惠州5个城市 ，并将这5个城市纳入了房地产市场监测重点城市名单。
　　那么，在这一系列的楼市调控后，7月的房地产市场表现如何呢？
　　据58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示， 7月全国重点监测65城新房在线均价 为17419元/㎡， 环比上涨0.07% ，其中， 有37城环比上涨 ； 二手房在线挂牌均价 为17025元/㎡， 环比上涨0.50% ，其中， 有45城环比上涨 。总体来说，7月全国整体房价上涨的态势不断放缓，同时部分城市已经开始出现降温现象。
　　我们接着来看看详细情况。
　　01 新房市场
　　在新房均价方面，65个主要城市新房在线均价环比微涨，其中，有37城新房在线均价环比上涨。一线城市中， 深圳 新房在线均价为55639元/㎡，位居第一； 上海 、 北京 新房在线均价分别以47491元/㎡和46060元/㎡紧随其后；而 广州 新房在线均价为34873元/㎡。新一线城市中， 杭州 以27481元/㎡的新房在线均价表现亮眼， 南京 新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
　　而在新房找房热度方面， 全国找房热度总体保持平稳，环比微涨0.8% ， 一线城市 找房热度环比微涨0.3%， 二线城市 找房热度环比下跌0.6％， 三四线城市 找房热度环比上涨1.9％。其中， 找房活跃度最高的6个城市 依次是 鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁 和 青岛 。
　　可以看到，与6月的新房在线均价相比，上海和北京7月的新房在线均价有所下跌。而与6月的找房活跃度相比，上海和深圳7月的找房活跃度有所下降。
　　02 二手房市场
　　在二手房均价方面，65个主要城市二手房挂牌均价环比上涨，其中，有45城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中， 北京、深圳、上海二手房挂牌均价仍稳定在5万元/㎡水平 。
　　在房价涨幅方面， 佛山、郴州、珠海、海口和嘉兴二手房挂牌均价环比涨幅最快 ，为全国二手房房价环比涨幅前五名，其中，佛山环比涨幅最高达到4.9%。
　　在市场供应方面， 7月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌4.9％ ，其中，郑州、沈阳、长沙、上海、吉林的新增二手房挂牌房源量环比涨幅较高。而一线城市中， 除上海环比出现6.4%的涨幅外，北京、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况 。
　　可以看到，与6月相比，7月二手房挂牌房价环比上涨的城市开始减少，但上海7月新增二手房挂牌房源量却由跌转升。
　　03 三四线城市找房活跃度提升
　　从上述的楼市情况中可以看到，在一线城市房价趋稳且居高不下，同时热点城市调控政策频发的形势下， 购房者的找房活跃度开始转向三四线城市 。据上述相关数据显示，7月三四线城市的找房热度环比上涨1.9%，远远高于一二线城市的找房热度。同时找房活跃度最高的5个城市（鞍山、衡水、石家庄、烟台和南宁）也均为二三线城市。
　　其实，越来越多的人选择逃离北上广，转而到三四线城市购房也很好理解。要知道，现在很多三四线城市正在高速发展，基础设施建设越来越完善。
　　而且 三四线城市的商业水平也越来越高 ，比如三 线及以下城市的购物中心开业数量从2019年的31%上升到2020年的36% 。同时，许多品牌纷纷下沉， 星巴克 早在2016年就开始在部分三四线城市启动 ＂焕新食＂项目， 将品质生活方式渗透到三四线城市 ； 麦当劳 2019年新开 在三四线城市的餐厅数量占中国新开店数量的50% ； MJstyle、UR、无印良品、C&A 等快时尚品牌2019年第一季度共计开店11家，其中，7家新店位于杭州、武汉、沈阳等二线城市， 4家位于三线及三线以下城市 ……这为当地消费者带来了更多的选择。
　　此外， 不少企业也开始下沉，将办公地点设在三四线城市 。比如 京东就在宿迁设立了总部中心 等，这也为当地带来了许多就业机会。
　　另外，值得注意的是，由于热点城市调控政策频发， 不少房企也开始转战三四线城市 ， 通过大幅降价的方式，加速项目去化，提高项目的周转 。这对那些想要在三四线买房的购房者来说，也是一大吸引力。
　　总而言之，在今年楼市调控政策不断升级的情况下，7月全国整体房价上涨的态势不断放缓，同时部分城市已经开始出现降温现象，而在一二线城市房价居高不下且趋稳的形势下，三四线城市的找房活跃度越来越高，究其原因也离不开三四线城市基础建设越来越完善和就业机会越来越多。
　　关于7月房价走势，你怎么看？你觉得现在是刚需购房的好时机吗？欢迎下方留言。