全国空置房多达1。3亿套！专家呼吁空置税非征不可了

　　虽然对于很多人来说，市场上似乎一直有一种房子＂供不应求＂的现象。但是据相关数据统计， 我国现有的房子存量足够满足34亿人的居住需求。
　　之所以出现＂供不应求＂的假象，是因为很多炒房客囤积了大量房子后，如果卖不出好的价格，就任由房子空置。潘石屹曾在2019年的一场论坛上提到， 我国目前的空置房多达1.3亿套。
　　过多的空置房也造成了 我国房屋的空置率高达22%， 甚至在三四线城市，空 置率可达到30%-40%。 而按照国际惯例，商品房空置率应该控制在 5%-10%左右 ，超过20%则为严重挤压，会对市场经济造成危害。
　　因此有不少专家表示，我国应该针对空置房征收空置税。
　　那什么是空置税？具体又该怎么收呢？
　　多名专家建议征收空置税
　　其实，曾有不少人提出了＂征收空置税＂这个建议。
　　前面提到的房地产大佬 潘石屹 就曾建议征收空置税，将空置的房子流向市场，从而抑制房价。
　　原住建部副部长 仇保兴 也曾提出，＂开征空置税＂抑制高房价。他表示，按照国际惯例， 空置率5%以上就可以征税了， 现在中国的情况已经是非征不可了。
　　社科院 早在两年前也提出了相同的建议：用＂空置税＂来替代房产税，能有效提高住房利用效率，从而达到抑制房价的目的。
　　北大教授 陈平 也表示：空置税一旦开征的话，会收取他们大量的税费，相信他们一定不敢再继续囤积房子。 而且空置税还能减少房子的投资属性 ，同时还会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。
　　可以看出，不少专业人士都对空置税给予了积极的肯定。由于目前我国持有房子的成本低，炒房客囤积大量空置房并没有相应税费需要承担，从而造成市场需求不平衡，间接地导致了房价上涨。
　　而如果之后推行空置税，那持有成本的大大增加势必也会减少炒房现象，从而让房产市场能更平稳健康地运行。
　　多国已实施空置税政策
　　虽然我国的空置税目前只处于＂口头建议＂的阶段，但其实在很多国家都已经开始正式推行这一规定。
　　加拿大  温哥华从2019年3月开始征收空置税，房屋每年 空置达到6个月需要按照＂房产价值的1%＂来交税 ，谎报业主将面临 每天罚款10000加元 （合人民币51787元）的处罚（注意是每天哦！）。
　　在 英国  ，如果房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋 收取100%额外市政税。
　　在 澳大利亚  的维多利亚省，空置税的税率为 房屋价值的1%。
　　在 法国  ，处罚是递进式的。住宅空置 超过1年须缴交楼价10%的空置税 ，第2年增加到楼价的 12.5% ，第3年为 15% 。
　　在 荷兰  ，房屋空置 超过1年将容许其他市民入住 。
　　在 瑞典  ，政府有权征用空置单位廉 租给无房家庭 。
　　很多发达国家的空置率都控制在比较低的水平，就是设定了专门针对空置房的空置税或者其他税收，有效地将空置的房子变成楼市中的供应房。可见空置税还是有确实的效果的。
　　空置情况不限于住宅
　　而空置问题不仅存在于住宅，在商办领域同样也存在。而针对住房紧缺、商办空置率较高的问题，国家在今年也曾多次提出将 ＂闲置商办用房改为租赁用房＂。
　　早在19年，住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，就表示了住房和城乡建设部门应当制定 闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅 依法依规改造为租赁住房的政策。
　　今年5月，住建部召开北京、上海、广州等40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。其中指出将利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。 包括将符合条件的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量住房改建为保障性租赁住房。
　　不少城市也意识到了＂商改租＂的必要性和重要性。 厦门、武汉、深圳 等多个城市都出台了相关文件，允许将部分闲置低效的商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房。解决广大市民租房难的问题。
　　总结
　　虽然空置税曾被多次提及，但一直迟迟没有落实是因为涉及多方面的原因。
　　空置税涉及的群体不仅仅包括炒房者，还有 房地产开发商和外地打工族 。对打工族征收空置税， 无疑会加大他们的经济压力。
　　同时，对于＂空置＂的定义还需要进一步明确，否则会造成不可避免的纠纷。除此之外，增加一个新税种的征收， 需要有相配套的政策，涉及很多的人员和部门 ，没有那么容易展开。
　　因此，开设空置税依旧任重而道远，但若落实以后，势必也会为楼市带来不小的改变。
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