当前特殊时期买房，要买小不买大？两大理由说明白

　　当前，房价下降正在成为市场主流。据统计局最新公布数据，9月份全国70个大中城市中36城（超半数）新房房价环比下跌，52城二手房价格环比下跌，占比超7成。 许多来自市场的声音都认为，楼市转向过冷的风险不得不防。
　　房价的波动，再加上政策变化带来的不确定性，此时此刻人们购房逻辑绝不同于往昔。 比如在户型选择上，真的是加杠杆买越大的面积越好吗？答案是否定的。从历史经验看，尤其是在楼市降温的时期，小面积才是更多普通人的首选。
　　PART01
　　回望房地产市场政策＂刹车＂、多地楼市萧条的1993年时，地产界专家、企业家陈劲松曾自述：＂93年之后，有钱人全跑光了，支撑市场与我们共度艰难的反而是普通老百姓。小户型主导市场复苏，这一局面突出体现在94、95、96、97……＂
　　在各路风声都在明示＂房地产正在江河日下＂之时，小户型的市场需求反而进一步凸显。 小户型购房者成为市场主力军。综合多方因素，陈劲松认为， ＂房价高到一定程度时，小就是好！＂
　　当然，不容忽视的是，他是从房地产商的角度出此言论。但对于购房者而言，这无疑是一种启示——在房价撇去泡沫的过程中，论及刚性住房需求时，小户型不仅是大多数普通老百姓的选择、也是他们眼下最好的选择。
　　PART02
　　市场情绪谨慎时，小户型更吃香，这也是由其他类型房产所验证过的。
　　比如写字楼：在疫情严重的2020年上半年，办公楼市场需求低迷不振，200㎡以下小面积段的写字楼找房热度攀升，占比高达56%；而在一年之后市场复苏的2021年二季度，200㎡以下小面积段的写字楼找房热度显著降低，反而是800平方米以上大面积段的找房热度占比提高了4个百分点。
　　①一方面， 是房地产市场的不确定性，使得普通人的购房投资之举需要承担更大的风险。面积越大，总价越高；面积越小，投入越小。在满足最基本居住需求的前提下，购买小户型是风险可控的。
　　②另一方面， 房地产市场承压，人们的＂钱袋子＂紧了。不仅买房人会观望情绪加重、只愿意花钱买小户型，连租客也会优先选择小房子租赁，由此，从投资回报比和收益看，当前阶段小户型在出租上更具优势。
　　从香港、东京等国家房地产市场的发展路径也可以看出，小户型因其小体量、高实用性等特征，无论是在购买时还是转手时都更具优势；尤其是在 优质地段的小户型 ，更是愈发受到人们青睐，有机会逐渐成为当地市场主流。