靴子落地！房地产税真的来了，将给楼市和购房者带来哪些影响？

　　10月23日，官方发布了一则决定，顿时引发了公众的热议。这则消息就是国家将在 部分地区开展房地产税改革试点工作 。
　　这则消息可谓一石激起千层浪，意味着讨论多时的房地产税征收工作有了实质性的进展。
　　此次关于房地产税试点的决定，核心内容可以归纳为三条：
　　一、试点地区的房地产税征税 对象主要是住宅 ，农村宅基地及农村房不征收。
　　二、房地产税试点一城一策， 试点地区政府制定具体实施细则 ，不一刀切。
　　三、试点期限为五年 ，暂时不立法，五年以后如有立法条件成熟了再立法。在五年之内只有试点城市征收房地产税。
　　实际上，早在今年三月，就把＂ 推进房地产税立法，健全地方税体系 ＂被写入＂十四五规划纲要＂，此后的多次会议和文件中都提到了＂房地产税＂的相关话题。可以说，房地产税的立法工作一直在有条不紊地进行之中。
　　那么，对于普通民众来说，最关心的莫过于房地产税将会给自己带来哪些影响？
　　实际上，在计税方式上很可能采取 从价计税 ，且可能采用超额累进税率 ，对于刚需首套购房者来说，大概率是不会征收房地产税的，对于刚需、刚改税负不会太大 。
　　目前最慌张的，莫过于手上有多套房产的高杠杆炒房客，可以预见的是，一旦试点开始，在短期内， 市场上抛售的二手房将会增多 ，也必然会影响到试点城市房价，二手房房价将会出现一定程度的下跌。而对于没有纳入试点的城市来说，也会让不少持有多套房的人加快变卖房产，增加市场供应。
　　而从长期来看，随着房地产税的试点城市的铺开，楼市供需会越来越趋于真实的需求关系，从而有利于房价回归到健康平稳的发展状态。
　　那么，哪些城市会率先成为试点城市呢？毫无疑问，肯定会楼市过热的城市下手，除了 北上广深 这样的一线城市，杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安 这样的准一线城市都有可能成为试点城市。
　　第一批试点城市，大概率在浙江、深圳、厦门、海南等省市进行，这些都是全国炒房客集中聚集地。
　　以深圳为例，试点还未开始，深圳的二手房就已接近冰点。据深圳市住建局统计，今年9月份深圳二手房仅成交1765套，同比去年同期的8820套， 跌幅超过了八成 ，这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑。一旦房地产税在深圳开始试点，也必将再给深圳的二手房市场带来挑战。
　　此外，其他城市的二手房市场也同步降温。据58同城、安居客 《2021第三季度楼市总结》 报告整理发现，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。
　　而这些城市如果开始试点房地产税征收工作，也必将进一步挤压房地产市场水分，让房价更加趋于稳定。
　　最后，给大家普及一个小知识。实际上，＂房地产税＂和＂房产税＂不是一个概念，虽一字之差，但意义大不相同，在商业地产本身有房产税一说。商业房需要交房产税，在此之前只有自用住宅免征房产税， 自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税 。
　　靴子落地，房地产税终于来了。对于试点城市中拥有多套房产的人来说，是时候优化自己的房产资产，切断了炒房的念想了！
　　你期待＂房地产税＂的到来吗？欢迎在评论区留言讨论。