新手购房得会装！问售楼处这4个问题，谁都不敢忽悠你

　　提问：我是买房新手，才开始看房不久，看过一个楼盘，但是销售一介绍起来，可以说是滔滔不绝，我的想法就被带着走了。怎么避免被销售忽悠？
　　这是一个非常实际的问题，现在的售楼处往往都是装潢得富丽堂皇的，给人一种买这里的房子就能收获一样的品质感，包括销售的介绍语等，都是提前备好的话术，只为了让买房者对项目更有好感。
　　不可否认，大多数销售人员的介绍说辞都是符合实际情况的，但也有不少销售为了成交而或多或少夸大了楼盘的好处，对于买房新手来说，又该如何击穿谎言、了解真实的楼盘情况呢？这里我们列出了4个问题，当在售楼处抛出这4个问题，既能获得楼盘实在的关键信息，又能让销售明白你是＂懂行＂的，一起来看看：
　　问周边配套及落地时间
　　周边配套是看房绕不过去的一个重点内容，也是今后生活中影响生活质量的一个重要部分。
　　新房的周边配套一般包括交通、教育、商业、医疗、金融和文化休闲等多个配套，几乎包含了日常生活中的衣食住行，影响着正常的生活需求，这一点值得重点咨询，可以问问小区*的学校、周边有哪些设施开放或者在建中、周边有哪些医院、周边有哪些商业配套便于休闲等，都是可以关注的。
　　值得一提的是，如果销售介绍的相关配套是＂在建中＂，一定要问清何时开建的、预期何时建成，保证能够满足入住后的生活需要，涉及政策类的建议找到政府官网进行核实，别被销售口头描绘的配套诱惑。
　　问楼盘的拿地时间
　　众所周知，我们的房屋产权是永久的，但是土地产权是有时限的，通常来讲，住宅用地有着70年的产权，而工业用地有50年产权，商业用地则一般只有40年产权，在很多人的认知中，产权年限都是从房产证登记日期开始的，但是实际上并非如此，通常产权年限指的是土地使用年限，所以是从土地出让的那一刻开始，产权年限就开始了计算。
　　这就导致了一个问题，很多开发商从拿地到产证到手，往往间隔着好几年，如果是拿地较早的情况，可能会有二十年的时间差，再加上装修耗时等，买房人的实际使用年限往往并没有70年，甚至会大大缩水，譬如最近上海一手市场火热的浦城小区，于1993年建造，房龄将近30年，如今购买就仅剩40年的产权。
　　总体而言，房屋产权一定要辨析清楚。
　　问样板间比例
　　很多买房小白第一次走进样板间的时候，或多或少都会被时髦的房间装修晃一下眼睛，被眼前的＂美好生活蓝图＂所迷住，但是实际上，样板间内暗藏玄机。
　　许多楼盘的房屋户型多少有些缺陷，在设置样板间的时候，为打造美好空间样本，其装修与家具配置往往都是＂量身打造＂，譬如床的比例放小、不设置储物空间等，能够显得室内面积更大，又或是不设置门显得空间更敞亮等，这些＂小手段＂下，房屋空间非常舒适，但对于购房者而言，则更应该问问比例与实际面积，免得收房时上演一出＂买家秀＂与＂卖家秀＂。
　　问楼盘情况及面积误差
　　除了看沙盘、看立体的房屋模型外，一定不要忘记问问楼盘的平面图及楼盘内的房屋分布，户型只有放在具体的楼层中来看，才能体现其真实情况，譬如两梯四户的一层楼中，有的房屋全明通风，有的则只有两面采光。
　　或者有人选择了低层，认为是出行便利，适合老人，但有的小区内底层不设住宅反而是底商，这类社区底商的生意不错、客流量稳定，商业上来说往往是风险较小的优选，但是对于选择2/3楼的住户来讲，环境的嘈杂却又成了新问题，实际居住时的影响会比较大。
　　另外，面积误差也是一个要点，大多数新房都是期房，当下的面积都是规划中的，建成后的房屋是否与预期存在差异，就成了一个关键，要牢记商品房管理办法的第20条，也就是误差绝对值在3%以内，购房者多退少补，误差超过3%的部分，由开发商承担这是法律条文约定的内容，保护自己的权益。