下跌69！金九不再金，楼市退烧，剩下的三个月该买房吗？

　　房地产界素有＂金九银十＂的说法，意味在九月十月是楼市的高潮期。但今年九月，楼市却有些过于安静。尤其是在刚刚过去的中秋假期，成交战绩呈现出一片低迷。
　　根据有关机构数据统计显示，今年中秋假期期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年中秋假期低基数相比，同样也下降了39%。
　　按不同城市来看，三四线城市的成交规模下降幅度明显高于一线城市。上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%；二线代表城市商品住宅累计成交面积同比下降70%，较去年中秋假期亦下降近五成；三四线代表城市累计成交面积同比下降73%，较去年＂中秋＂假期下降近六成。
　　以北京为例，中秋小长假前两天，新建商品房住宅网签234套，二手房住宅161套；而端午小长假前两天，新建住宅网签351，二手房住宅227套。和端午＂小阳春＂比起来，中秋假期的楼市降温明显。
　　这也让不少人觉得，＂金九＂不再金，楼市正迎来寒冬。
　　楼市成交持续低迷
　　其实，楼市降温的情况并不仅开始于中秋小长假，全国重点城市进入8月份后，销售热度明显大不如前。新房、二手房均出现了下降趋势，反映出调控政策对楼市的全面影响。
　　根据国家统计局公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，8月各线城市，不论新房或二手房、环比或同比，都出现了房价涨幅回落或继续下降的情况。
　　8月单月商品房销售面积和销售额同比增速分别为-15.6%和-18.7%，降幅进一步扩大。30个大中城市中，一线、二线、三线城市单月商品房成交面积同比分别为-1.21%、-17.71%、-43.53%，为年内首次全线负增。
　　58安居客房产研究院分院院长张波也在当时分析指出，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，＂金九银十＂同比大降温，成色不足将是大概率趋势。
　　而楼市最新的表现也证明，今年的金九银十，楼市降温已无法避免。
　　剩下三个月，该买房吗？
　　对于购房者来说，最关心的当然还是＂什么时机适合上车＂这件事。如今已接近九月底，2021年也只剩下了3个月，在接下来的时间中，到底该不该买房呢？
　　适不适合买房，还需要看看接下来的楼市走向。8月31日国新办举行＂努力实现全体人民住有所居＂新闻发布会，表示将继续坚持＂房住不炒＂定位，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。楼市调控基调不变，可以预见接下来几个月出台的调控措施会依旧严格且密集，楼市将会更加稳定，炒房也会越来越难。
　　从目前的情况来看，房地产行业暴利的时代会慢慢过去。加上政府的调控措施，未来除了一线城市以及热门城市以外，其余地方住房销售价格都有可能出现平稳下跌的情况。因此，对于刚需来说，可以适时上车，但对于炒房客来说，妄想依靠炒房大捞一笔的愿望肯定要破灭了。
　　对于想要投资的人来说，住宅可能不再是一个好的选项，因此也会考虑其他类型的房产，比如公寓、商铺和写字楼。而这些房产也并不是想投资就投资，也有不少问题需要注意。
　　比如，公寓属于商用物业，审核更严格，对各种收入证明和财产证明要求更高，有拒贷的风险。其次，公寓的首付和房贷利率也更高。公寓最低首付需要50%，住宅最低首付只需三成。同样总价的公寓和住宅，公寓需要的最低首付款要高于住宅。公寓贷款年限更短，相同贷款金额的前提下，购房者的月供压力更大。
　　而对于商铺来说，商铺首付一般是五成，只高不低。商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。
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