为何买房建议买边买中不买三？内行人说出了原因

　　今天聊聊 选房 那些事儿~
　　提问1：我经常看到有人说买房要＂买边、买中、不买三＂，请问这句话是什么意思？能不能帮忙解释一下。
　　答： 很多准备买房的人确实会经常听到别人说，买房牢记＂买边、买中、不买三＂这7字真言就基本不会买到差的房子。其实这句话也很好理解，我们一起来看一下。
　　①买边
　　买边的意思就是尽量买东西两个边户 。边户相对来说要比中户好，尤其是东边户，这几乎是大家公认的事实。首先大部分的边户是全明户型，采光效果好，一年四季的光照也都比较充足；其次大多边户都能做到南北通透，所以通风条件也比中户要好上许多，尤其在比较潮湿的南方地区，边户保持屋内干爽的作用更明显；最后边户由于是在整栋楼的边上，相对于中间户来说会更安静，能够减少打扰，私密性也更高。此外边户的面积相对于中间户来说，也会大上许多，居住舒适度更高。
　　但是东西边户也往往会存在外墙渗水等问题，尤其西户还会有西晒的问题，不过随着近年来建筑技术的不断发展和进步，这些问题也都能得到相应的解决，所以边户往往还是更受购房者青睐。
　　②买中
　　买中的意思就是尽量买中间楼层 。因为对于低楼层来说，虽然出行较方便，即使不通过电梯，也能通过步梯出行；但低楼层的采光通风效果会被其他的楼栋所遮挡，造成其采光通风效果较差，这样低楼层的室内会比较阴暗。
　　对于高楼层来说，虽然不会被其他的楼栋遮挡采光通风，整体采光通风效果较好，空气流通性也较好；但高楼层出行就不是很方便，上下楼都要依赖电梯出行，而且如果是顶楼的话，若防水工程做得不好，可能还会面临渗水的问题。
　　而中间楼层在出行方面要比高楼层方便得多，在采光通风效果方面也要比低楼层好得多。这就使得中间楼层的居住舒适度较高，也被人们称之为＂黄金楼层＂。所以在选楼层时，可以优先考虑中间的楼层。
　　③不买三
　　不买三的意思就是建议尽量不购买以下三类房子：
　　一是小产权房 ，这类房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，可以说存在着一定的风险。
　　二是不靠近地铁或任意学Q的远郊房 ，这类房子基本都是交通不便利、配套设施严重不足，连居民的基本日常生活都没有保障，而且很多开发商往往会通过＂画大饼＂的方式许诺购房者这里的配套一应俱全，但是等到真正入住的时候，会发现周边的配套还未建设，且等候时间也较长，整体生活体验感较差，另外如果配套设施没建起来的话，接盘这类房产的人一般也会较少。
　　三是缺少支柱产业、人口严重流失的城市的房子 ，这类城市存在人口稀缺，配套落户、就业没有保障、资源匮乏等问题，所以房子也没有基本面支撑。要知道，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，一个经济发展后劲不足且人口外流的城市，其房子也不会有太大的价值。
　　所以＂不买三＂其实就是在房子的选择上给出了一些建议，购房者在买房时可以＂避雷＂。
　　最后说一句，每个房子都各有利弊，无论利与弊可能都是针对个人而言，所以选房时可以结合自身因素综合考虑。
　　提问2：商铺选址时常有＂过五不取＂和＂取凸不取凹＂的说法，这是什么意思？求解释。
　　答：这里说得 ＂过五不取＂ 是指商铺的台阶过五或者牌匾过五都不被优先考虑入手。
　　也就是说，单店面积在200㎡以下的商铺，如果其 门口的台阶超过5层 ，尤其是其相邻两侧的商铺没有台阶或台阶层数较少的情况下，这种商铺就不被优先考虑入手，除非台阶的层数可以降下来。再者就是如果 商铺的牌匾高度超过5米 ，尤其是远高于两侧的牌匾高度，那么这种商铺一般也不被优先入手。
　　而 ＂取凸不取凹＂ 意思是说同在一侧的商铺，如果有几间商铺位于另外几家商铺的水平线之后，这些在水平线之后的商铺就被称为凹店，这类商铺一般不被考虑优先入手。因为 凹店一般处于客流的下游，很难被顾客优先发现 ，而就算是处于客流的上游，凸店一般也会比凹店更容易被发现。
　　所以商铺选址时牢记这些＂黑话＂，能够帮助你少走弯路，找到更加满意的店铺。
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