建造师职业资格考试法规要点说明之一

　　1.行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律,高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力,高于本级和下级地方政府规章。【易考单选】
　　2.行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的 30 日内依照下列规定报有关机关备案:(1)行政法规报全国人民代表大会常务委员会备案:(2)地方性法规报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案部门规章和地方政府规章报国务院备案:地方政府规章应当同时报本级人民代表大会常务委员会备案。
　　3.下列事项只能制定法律，行政机关和地方无权进行立法：（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人民政府、法院、人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族自治区域制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（6）税种、税率、税收征管；（7）对非国有财产的征收；（8）民事基本制度；（9）基本经济制度以及财政、海关、金融、外贸基本制度；（10）诉讼和仲裁制度
　　4.营利法人：经依法登记成立；营业执照签发日期为营利法人的成立日期。包括各类公司。
　　5.非营利法人：不得向出资人、会员分配利润。包括：事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构。
　　6.特别法人：机关法人、农村集体、城镇农村合作经济组织法人、基层群众自治法人。有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有法人资格。【注意法人之间区分】
　　7.有下列情形之一的,委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事务完成(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托:(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
　　8.项目经理是对施工项目全面负责的项目管理者，是施工企业内部的岗位职务。【易考单选】
　　9.项目经理部不具有独立法人资格，无法独立承担民事责任，其行为的法律后果由企业法人承担。【易考单选】
　　10.表见代理的构成：存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由（客观要件）；本人存在过失（外表授权）；相对人为善意（主观要件）：相对人明知行为人无权代理而仍与之实施民事行为，则相对人为主观恶意，不构成表见代理。
　　11.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以被代理人名义实施代理。经追认有效，不追认无效。【易考单选】
　　12.全民所有（即国家所有）土地的所有权由国务院代表国家行使。①城市市区土地属于国家所有。②城市 郊区和农村的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有。③宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有。
　　13.建设用地使用权人可以转让、互换、赠与或者抵押，但应符合以下规定：使用期限由当事人约定，但不 得超过建设用地使用权的剩余期限；应当向登记机构申请变更登记。附着于该土地上的建筑物、构筑物及 其附属设施一并处分。住宅用地使用权期限届满的，自动续期。其他用地使用权，到期消灭。【易考单选】
　　14.地役权的变动：需役地转让时，受让人同时享有地役权。供役地转让时，地役权对受让人具有约束力。【理解供役地需役地】
　　15.物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。物权效力与合同效力无关：不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。
　　16.建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
　　17.建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,权向其他责任人追偿【易考单选】
　　18.从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿【结合具体事例会选择】。
　　19.注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期满前 12 个月内申请续展注册:在此期间未能提出申请的, 可以给予 6 个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的,注销其注册商标。每次续展注册的有效期为10 年【易考单选】。
　　20.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。【易考单选】
　　21.担保方式分为：保证、抵押、质押、留置和定金。
　　22.由保证人和债权人签订。保证合同应包括：（1）被保证的主债权种类，数额；（2）债务人履行债务期限；（3）保证方式；（4）保证范围；（5）保证期间等
　　23.可以抵押的物①建筑物及附属物，②建设用地使用权，③招标、公开协商等方式取得的荒地土地承包经营权，④正在建造的建筑物，⑤生产设备、原材料、半成品、产品，⑥建造中的船舶、航空器，⑦交通运输工具。
　　24.不得抵押的物：①土地所有权，②耕地、宅基地、自留地、自留山集体所有土地使用权，③公益事业单位、社会团体的教育、医疗卫生和公益设施，④所有权、使用权不明或有争议的财产，⑤依法被查封、扣押、监管的财产。
　　25.发包人应投保建筑工程一切险或安装工程一切险;发包人委托承包人投保的,因投保产生的保险费和其他相关费用由发包人承担。被保险人具体包括:(1)业主或工程所有人(2)承包商或者分包商:(3)技术顾问, 包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。
　　26.保险期间：（简记为：动工或运抵，验收或占用。以先发生为准）。【易考单选】
　　27.安装工程一切险的保险期间一般应包括试车考核期。考核期的长短应根据工程合同上的规定来决定。对考核期的保险责任一般不超过 3 个月，若超过 3 个月，应另行加收保费。安装工程一切险对于旧机器设备不负考核期的保险责任，也不承担其维修期的保险责任。
　　28.下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(1)工资、薪金所得:(2)劳务报酬所得:(3)稿酬所得:(4)特许权使用费所得:(5)经营所得;(6)利息、股息、红利所得;(7)财产租赁所得:(8)财产转让所得:(9)偶然所得。 居民个人取得上述第(1)项至第(4)项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税:非居民个人取得前款第(1)项至第(4)项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得上述第(5)项至第(9)项所得,依法分别计算个人所得税。
　　29.企业增值税：应纳税额的计算（一）一般纳税人应纳税额=当期销项税额（销售额×税率）一当期进项税额（二）小规模纳税人应纳税额=销售额×征收率（不得抵扣进项税额）【易考单选】
　　30.销项税额的抵扣：（1）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（2)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（3）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。