刚需该如何买房子呢？买房子的4个口诀，记住后能省不少事

　　买房是家庭的一件大事，但是买房子也是有所讲究的，什么样的房子住着舒适，什么样的房子保值空间更大，在房价高居不下的今天，这些问题显得尤为重要，所谓磨刀不误砍柴功，刚需购房者在买房之前，一定要仔细斟酌。
　　买房四要素，你知道吗？
　　对于如何买房子，房产销售人员可谓是十分有经验的。他们在工作室需要掌握各类房子的构型、信息、优势，才有打动顾客的可能，因此他们是最熟悉的房子的群体。
　　据房地产销售人员透露，买房只要记住4个口诀，即＂三、南、边、中＂四个原则，不仅能买到好房子，还能省下不少钱。
　　三居室是目前比较流行的户型。三室一厅、两室一厅的房子大家普遍比较喜欢，房子在未来的升值空间不比较大，无论是生二胎、还是家里来了客人，其空间需要都可以满足，如果房主有出手的打算，三居室是更好＂转手＂的。
　　但是二居室在上述的三个方面则显得比较逊色。客厅卧室阳台均朝南有利采光、通风，保持室内光线充足，明亮干燥，太阳紫外线具有一定的杀菌何促进钙吸收的作用，无论是在阳台晒太阳，还是来晾晒衣物，都有十分好的选择。但需注意，厨房、卫生间朝南则是不太好的选择，因为这些房间比较狭小，充足的光照只是增加闷热感，厨房防止有天然气管道等设备，阳光直射有可能引发风险。
　　位于小区正中央的楼栋一般是处于比较吵闹的环境中，且密闭隐私性有所欠缺，但是边户却不存在这样的问题。边户的房子一般南北都是通透的，在室内视野效果较好。中间的楼层普遍受到大家的青睐，低楼层的采光性差、环境吵杂、用户的体验感欠佳，而高楼则出行不便，即使安装了电梯，拥挤出故障等问题也是令人头痛的问题，选择中间的楼层基于可以避免这些问题的出现。当然满足这四原则的房子与普通的房子相比，其价格也会相对高出一部分。
　　房价有下滑趋势，还能买房吗？
　　买房，还得具体情况具体分析，不是全国各地的房市都是一样的模式。我国的房价目前可以满足的30亿人口的住房问题，但是我国的中人口才是14亿，这意味着房地产的需求关系已经发生了转变，不再是以往房少人多的状况。房价大幅度高涨的时代已经成为过去，我国未来的房价总体呈现下跌趋势，目前房地产投资者开始抛售手中多余的房产。全国一二三线城市房屋空置率平均达到了20% 左右，成品房积压过剩的现象严重，而老百姓许多还在观望。
　　担心购房后房子便贬值，是老百姓最关心的问题，这也是为什么大多数还在观望的主要原因。专业人员给出建议，房产的整体趋势呈现萎缩态势，但是人口密集的发达地区的房子却值得关注，这些地区最大的特点是能吸引人流涌入，有足够的人口支撑。虽然未来的房子可能是白菜价，但是位于一二线城市等发达地区的房子，仍有较大的保值空间，房价不是衡量房子价值的唯一因素，有充足人口潜力地区的房子，其价值不会低。
　　大多数还在观望的人群看到了目前的房市的大趋势，但是未能清楚的看清地域性对房子价值的影响，专家建议，即使某些的地区的房价十分诱惑人，买时也需要谨慎。
　　发达城市，方式趋势如何？
　　苏州老城区的房价降了。经记者走访调查，苏州老城区二手房挂牌价、成交价都是下降的。姑苏区房产中介谈到，目前的房价比疫情刚刚复工那会儿要便宜，价格从25000元/降到了23000元/平。苏州东环附近没有学校，房价的降幅比较大，从29000元/平降到了27000元/平。
　　业内人士告诉记者，非学区房的价格普遍呈现下跌五趋势，但是学区房的价格仍然是热门。二手房的价格几乎下跌了4000元/平，足以见得当下的二手市场已经冷清了许多。
　　2019年，苏杭的房产市场十分火爆，无论是新房还是二手房，都是人们争夺的对象，其热度一路高窜，但是2020年，房市的热度却被浇了一盆冷水。某些新楼盘也纷纷开展开了打折促销活动，首付可以分期，可以享受一口价优惠，而没有一口价优惠的时候，将近要多掏20多万的费用。
　　苏州的房价出现萎缩趋势，其主要原因是2019年度的涨幅过大，而目前的现象是对房市的回调，这个调整周期是正常的，苏州此前炒房风波十分盛行，市场热度高涨，从炒房热出现到现在，市场透支是肯定的，只能是的降温只是一种缓解趋势，发达的地区的房价，不会在短时间内出现大幅降价。