住建部约谈银川徐州等5城！国家接连出手，释放什么信号？

　　说到调控房价，平常一般都是一线新一线城市比较多，而最近，一些三四线城市也开始出现在了＂调控名单＂上。7月29日，住房和城乡建设部约谈 银川、徐州、金华、泉州、惠州 5个城市政府负责人，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
　　为何这几个城市突然引起了住建部的＂特别关注＂呢？
　　5城价格疯涨引关注
　　今年上半年，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市 新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳 ，引起社会广泛关注。
　　以银川为例，从安居客APP上我们可以看到，近一年来的新房价格都处于上涨状态。
　　因此，此次约谈将银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市 纳入房地产市场监测重点城市名单。 而这5个城市也表示，将切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
　　约谈成为调控重要手段
　　其实，在今年早些时候，已经有 广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安 等13个城市被住建部约谈过。可以看出，如今住建部约谈已成为楼市调控的一项重要手段，从督导敦促方面，来让房价上涨过快的城市注意＂控火＂。
　　和此次接受约谈的5个城市相比，我们也能看出三四线城市开始得到了重视。58安居客房产研究院分院院长张波对此表示，从目前约谈的城市覆盖范围看，三四线城市被纳入楼市调控之中， 这预示着后续政策升级打＂补丁＂会进一步强化至三四线城市。
　　而约谈产生的威慑效力将直接作用于整个下半年。整体上看， 房地产调控将进入以＂控房价＂为锚点， 强化稳定房地产秩序，进而保障房地产市场的规范化运行及平稳健康发展。
　　三四线城市房价为何火热
　　可以看出，不少三四线城市也开始出现涨价潮现象。之前有数据显示， 中国已有103个县城房价超1万， 一些浙江等省份的县城房价甚至超3万。而低线城市房价上涨，主要有几个原因带动。
　　首先， 大城市人口外溢，助推三四线房价稳定上涨。 一二线城市迟迟不降的高房价使不少人开始选择低线城市发展。人越多房价就越贵，三四线城市人口的增长促使房价上涨。
　　同时，三四线城市经济也在不断发展，像此次被约谈的惠州，在刚刚发布的上半年经济数据中， 惠州市社会消费品零售总额948.23亿元，增长21.6%，使得不少商业项目入驻 ，使城市基建更加完善；同时由于一二线市场的饱和国部分三四线城市消费能力增速甚至超过了一二线， 这使不少企业和公司也开始布局低线，带来更多工作机会。 这些因素都会使三四线城市更加吸引人。
　　除此之外，三四线城市的＂棚改＂热度不减。 在三四线城市实行棚改以后 ，原本没有买房需求的人，一下子就有了买房需求。除了买房自住，在投资渠道匮乏的情况下，很多人只能把钱继续用来买房，于是需求在短时间内集中爆发， 大量库存被消化的同时，也带动房价迅速攀升。
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