美国房地产大亨犹太商人特朗普的发家史

　　犹太商人特朗普闯荡曼哈顿，短短十几年， 他从一个一穷二白的毛头小伙子摇身变为声名远扬的大富豪。这是因为，特朗普对市场的变化有很快的反应速度，认准目标之后果断出击，为他崛起于地产业提供了保证。犹太人主张的把＂商机拖到金库中＂的办法，在特朗普上得到了充分体现。
　　美国房地产大亨特朗普，出身犹太建筑承包商家庭。他从小立志经商，曾经在霍顿金融学校攻读商业。读书的时候，他就极其向往曼哈顿，因为曼哈领是纽约富豪们居住的地区，而且许多跨国大公司和大银行的总部都位于曼哈顿的华尔街上。
　　大学毕业后，特朗普在曼哈领租了一套小型的公寓，狭小、昏暗，面朝邻近楼房的水箱。即便如此，他也很是满足，因为，他终于在曼哈领落脚之地了。生活了一段时间后，他开始熟悉并了解曼哈顿。他甚至在街时也不忘关注这里的房地产产业的相关状况。这时的他精力充沛、野心勃勃，发誓要在这里大显身手。
　　渐渐地，特朗普开阔了视野，拓展了人脉，增长了知识，但是，始终没有发现他能负担得起的不动产。耐心的他久久按兵不动。1973年， 通货膨胀造成建筑费用猛涨，曼哈顿的情况突然变糟，纽约市的债务更是上升到了令人忧心的地步。人们惶惶不可终日，没人相信这座城市在这种环境还可以进行新的房地产开发。就是在这样的情况下，天性乐观的特朗普意识到这正是他大显身手的良机。他认为，曼哈顿是最佳住处，是世界的中心。纽约在短期内不管有什么困难，事情一定会彻底改观，这一点他毫不怀疑，在美国，不可能有哪座城市能取代纽约。
　　哈得孙河边有一个荒废已久的铁路广场，几年来一直吸引着特朗普的目光。他一直在思考自己能在那儿建些什么，只是苦于资金问题，没有寻找到合适的时机。1973年， 特朗普听说一个叫维克多的人负责出售这个废弃广场的资产。他于是给维克多打电话，告诉他自己想买60号街的广场。但是很遗憾，广场的事最终并未落实。然而与维克多的交流，使特朗普荻取了另一条信息: 康莫多尔大饭店由于管理不善， 已经亏损多年。
　　经过周密的观察，特朗普注意到，康莫多尔大饭店是一流的好位置，因为成千上万的人每天上下班都要从这里的地铁站上上下下。特朗普把买饭店的事告诉了自己的父亲，父亲大吃一惊，因为许多精明的房地产商都认为那一定是笔赔本的买卖。但特朗普耍了一些高明的手段。他一方面让卖主相信他一定会买，一方面又迟迟不肯付订金。他尽量拖延时间，最终说服了一个有经验的饭店经营人和他一起寻求贷款。他还争取到了市政官员破例给他减免全部税务。
　　就这样，特朗普空手套白狼，最终买下了康莫多尔饭店，并投资进行装修，命名为海特大饭店。新装修后的饭店富丽堂皇，楼面用华丽的褐色大理石铺就，漂亮的黄铜做柱子和栏杆，楼顶还有一个玻璃宫餐厅。它的门廊也极具特色，成了人人想参观的特色建筑。
　　1980年9月，海特大饭店开张，顾客盈门，生意颇好，总利润一年超3000万美元。特朗普拥有饭店50%的股权。但是，特朗普没有就此满足，他的目光又落在曼哈顿繁华路段的一座11层大楼上。从1971年他搬进曼哈顿，并在那儿逛大街起，他就看中了它，那是房地产中一流的位置。 如果在这个位至上建一应摩天大楼， 它将成为纽约城独一无二的不动产。特为普通过调查，了解到那栋1层大楼属于邦威特商店，但地皮属于一个名叫杰克的房地产商。特朗普先去找杰克。杰克虽很精明，但他不是纽约人，不懂得这块地皮的真正价值，更不明白在经济不景气的情况下，仍有人打它的主意。特朗普通过几个回合的艰苦谈判，最终以2 500万美元买下了11层大楼和下面的地皮。
　　于是，特朗普决定把旧楼拆除，再建一座高68层的大厦——特朗普大厦。他费尽周折，得到了市规划委员会的批准。1980年，在特朗普的极力说服下，曼哈顿银行同意为特朗普建大厦提供贷款。特朗普把整个工程承包给了HRH施工公司，并委派33岁的高级女助手巴巴拉负责监督施工。巴拉在翻修康莫多尔饭店时，曾显示出她的杰出的才能。
　　事情并没想象的那样顺利。旧大楼的爆破工程开始时，《 纽约时报》发表了许多文章，还刊登了炸毁门口雕塑的大幅照片，认为特朗普只顾钱，毁坏了珍贵的艺术品和文物，引发了很多人对他的反对。但是，意不到的是，这场轩然大波却给特朗普出售大楼帮了大忙。特朗普大厦矗起来了，建造得既富丽堂皇又新颖独特。光是门廊中沿东墙下来的瀑布就有80英尺高，造价200万美元。从第30层到68层是公寓房间，站在屋里就可以看到北西的中央公园、东面的九特河、 南面的自由女神像、西面的哈得孙河。大楼独具特色的锯齿形设计，使所有单元住宅的主要房至少可以看到两面的景色。
　　毫无疑问，特朗普大厦是富人住的地方。每套单元售价从100万美元到500万美元不等。特朗普大张旗鼓地进行宣传，吸引了许多电影明星和著名人士争相购房。房子还没竣工就卖出了一大半，滚滚钞票进了特朗普的腰包。特朗普大厦共有住宅单元263套，除了他自己留用10多套，全部售尽。特朗普一家住进了最顶层。夫妇二人花了近两年时间改建。特朗普曾经自豪地说，世界上没有任何一套公寓间可以与之相比。
　　成功的特朗普并没有就此止步。随后，他又将目光投向了新的赚钱领域，投责了度假村、游乐场，成立海湾柑西部娱乐集团等。他的妻子伊瓦娜也非常出色，她亲自掌管的特朗普城堡，在大西洋城12家游乐场中收入最多，也是城中盈利最大的一家饭店，仅3个月就收入7 680万美元。除此之外，特朗普还生产了用他的名字命名的轿车凯迪拉克。