9月后还该不该买房？内行给出3个建议，很实用

　　房价无疑是当下所有人最关注的问题，炒房客担心房价继续走低，手上多套房子被套牢；刚需忧愁限购限贷，买房难度依旧不低；开发商则焦虑着如何快速去化解决手头资金链的难题.....当下楼市之中，每个人都有难题。
　　今年，毫无疑问是一个变革之年，已经突破400次的楼市调控，体现着官方的态度与力度，在2021年最后的3个多月里，该不该买房？如何买房？再次成为了买房人关注的重要议题。不过即便买房难度不断增加，只要我们做好准备，相信就能够避免＂买错＂的风险。
　　接下来的日子里如何买房？内行人给出3个建议。
　　远离老破小房产
　　谨慎购买老破小房屋，这是一个老生常谈的话题了，而在今年买房人贷款难的大背景下，这一讨论热度再度发酵。
　　老破小房产贷款难的问题此前我们就有提及，今年各大银行贷款额度较为紧缺，不少城市都出现了老破小停贷的问题，譬如郑州就有传出＂内部文件＂，表明只受理15年以内的次新房； 西安，房龄超20年的房子开始停贷......这说明贷款基本拒绝了老破小。目前，已有武汉、南京、杭州、郑州等城市几乎已经把老破小拉进了＂黑名单＂。
　　此外，老破小最为依仗的＂学Q＂优势正在失灵，教育平衡正在瓦解老破小的学Q价值。今年，高层出台了一系列措施，旨在解绑房屋、*之间的联系，越来越多的老破小正在丧失自身的优势，深圳、北京等多个城市已经陆续加入行动，可以肯定的是，未来，教育平等将是一大趋势，而失去了＂学Q＂的老破小，价值正一落千丈。
　　从这些角度来看，除非没有选择余地，轻易不要购买老破小。
　　法拍＂捡漏＂须慎重
　　今年关于＂法拍房＂的讨论也非常多，法拍市场上屡现新纪录，相对当下的房产市场，激增的法拍房似乎给了买房人更多的购房选择。
　　有一些准备买房的朋友认为，法拍房的价格堪称＂捡漏价＂，直接购买法拍房似乎是更省钱的选择，另外，从商业地产的角度来看，不少登上法拍网站的项目建造较早，占据着非常优质的地段，对于投资人来说，这似乎也是个捡漏的好机会。
　　不过，实际来讲，＂法拍房＂的便宜并不好占，先不提各大城市填补了法拍房纳入限购的漏洞，法拍房本身也容易有较大的风险，譬如违建、产权等问题，往往还有一大笔不菲的税费，如果是商铺、写字楼这类商业地产，那么税费或将更高，这笔买卖或许并不划算。
　　谨慎购买期房
　　最近，不少房企陷入了资金危机，这也给各大想要购买新房的朋友提了个醒，即便是体量较大的房企，也可能有破产的危机，更别提中小型房企，一旦出现资金问题，很可能引发一连串的烂尾问题。
　　可以预见的是，在未来的一段时间里，降价促销是楼市主流行情，但是个人建议，购买期房务必多多关注开发商资金情况，避免遇到房企破产、房屋烂尾的情况。
　　你认为当下的楼市有哪些注意事项？欢迎留言。