在大家的心中，CBD总有一种魔力：这里有密集的超高层建筑、顶尖的企业、优势的产业、精英的人才，正是它们展示了城市经济发展的至高标准。 在深圳这样一座 超级商务型城市 ，有着不亚于纽约、香港的CBD景观。但和很多超大城市不同，深圳的城市建设是 组团式 的，因此也发展出多个CBD：两个规模最大的传统CBD分别是 南山科技园 和 福田中心区 ，此外还有老牌的 罗湖蔡屋围CBD 、新兴的 前海CBD 、 深圳湾超级总部 以及 后海CBD 等为代表的核心聚集地格局。 深圳最常见的鄙视链关系，就是围绕各区之间的互相＂看不上眼＂展开。当鄙视链延伸到CBD，这股火药味就更浓了，毕竟都是GDP千亿级别的存在，谁都不愿意落在后面… 今天，我们本着公平公正公开、用数据说话的精神，看看谁才是深圳CBD写字楼的最顶端？ 地标写字楼鄙视链 福田>蔡屋围>深超总>后海>科技园>前海 在深圳，写字楼不算稀罕，最厉害的是不断被刷新的城市天际线。 福田CBD虽然只有两栋300米以上的地标建筑，其中一栋是深圳大百汇中心，高度约380米。但另一栋则是 高达592.5米的深圳第一摩天高楼、中国第二摩天高楼 —— 平安国际金融中心 。它已经成为千万深圳人心中的白月光，也成了外地人来深圳的首选打卡之地。＂第一＂这个前缀在表达海拔特殊的同时，也隐藏着一种＂高等级＂的优越感，所以说福田CBD位于地标写字楼鄙视链的顶端，应该没人反对吧？ 罗湖蔡屋围CBD的地标写字楼有两栋，第一栋是深圳最亮眼的城市名片——高达 383.95米的地王大厦 ，作为曾经的＂亚洲第一高楼＂，地王大厦占据＂深圳第一高楼＂位置持续16年，在深圳人眼里，地王大厦是标志性建筑，所看到的城市宣传画上，必然会有深圳地王大厦的雄姿。 另一栋是有着优美瀑布式流线外型的 京基100大厦 ，高度441.8米。2011年建成后，从地王大厦手里接过深圳天际线的接力棒，目前是 深圳第二高摩天大楼、罗湖区的第一摩天大楼。 从前，围绕＂哪里才能代表深圳＂的争论，就是福田和罗湖之间的＂互撕＂。近年来，围绕强势的规划发展，深圳湾超级总部基地已成为深圳地标代表强有力的竞争者。 此前深圳市规划和国土资源委员会公布的文件中，也指出了深超总在摩天大楼的 ＂超级之处＂： 高楼密度力压上海陆家嘴，预计修建600米+、500米+超高层各1座、400米+2座、300米+3座... 虽然国家的一纸 限高令 让深超总刷新深圳天际线的梦破碎了，但深超总C塔（395米）、恒大中心（393.9米）、深湾汇云中心（358.7米）、招商银行全球总部大厦 （345米）等摩天大楼也在不断改变深圳湾畔的城市轮廓线。 后海是一片在填海区域上建立起来的CBD，也是最有现代感的城区。虽说后海总部基地开发早于深超总，但在地标打造上，也仅有 392.5米高的华润＂春笋＂大厦、＂深圳最贵地产＂深圳湾1号 成功出圈，略输一成… 作为南中国的＂硅谷＂，科技园只想一心搞技术，在地标的打造上就没什么野心了，被大家津津乐道的也就是 腾讯滨海大厦、百度国际大厦等互联网巨头的总部 了。 前海：我只想加速建设，早日解决空置难题，地标排名什么的，就随缘吧… 写字楼热度鄙视链 科技园>福田>前海>后海>蔡屋围>深超总 据安居客六个CBD片区中写字楼挂牌量和找房热度数据显示： 科技园、福田 用实力说话，一举成为深圳写字楼的顶流，因为这两个片区是深圳产业结构和企业集聚最成熟的区域。前海、后海、蔡屋围也就是二三四流的存在，深超总竟然沦落到了垫底的位置上… 科技园位于南山区的核心位置，再加上腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等等知名互联网科技公司的坐阵，带领科技园内的科技企业遍地开花，同时也在不断吸引着其他领域企业的目光。 虽然这里是互联网科技企业的神圣地，但也被评为＂加班重灾区＂。印象中的科技园永远都充满拥挤的人潮、灯火通明的写字楼以及不眠不休的店铺。 福田中心区是深圳金融行业的代名词，亦被戏称为深圳的＂高富帅＂。 2020年，福田区金融业增加值首次超过2000亿元 ，占全区GDP比重超过四成，占全市金融业增加值比重48.3%，占全省金融业增加值比重20.3%。此外，福田中心区还有很多金融大楼：包括 深圳证券交易所、世界500强的中国平安、招商银行 …浓厚的金融产业氛围也为福田中心区带来强有力的办公需求。 前海虽然有 ＂前海扩区＂ 和 ＂深港合作＂ 这样的高光时刻加持，但论产业集聚没有办法跟科技园相提并论，论产值又输给和福田中心区一截。所以，近年来前海使出浑身解数，释放各种利好，不断吸引企业入驻，从而新增了较大的办公需求。 后海总部基地这几年逐渐成型，已建成的深圳湾1号写字楼、海信南方大厦、中铁南方总部大厦、海王星辰总部大厦、中建钢构大厦、喜之郎大厦、南山航天科技广场、卫星大厦(深圳)、中海油大厦等所属的企业，均在国内拥有极强的影响力，甚至可以说是各自领域风向标般的存在，所以整个写字楼市场比较饱和，挂牌量较少。 蔡屋围作为 深圳金融四极 之一，集聚着全国高端人才和企业，但伴随着生活环境老旧、办公环境落后等问题的产生，蔡屋围正在积极旧改，将迎来金融、商贸、商务、服务等为核心的全面规划升级。未来，这里将打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群和最靓丽的城市景观，并将逐步成为深圳的下一个＂曼哈顿＂，重新焕发写字楼生机。 深超总的挂牌量和寻租热度最低，主要是因为目前恒大、万科、恒力、招商银行等众多总部项目还处于开工建设阶段。 写字楼租金鄙视链 后海>福田>深超总>前海>蔡屋围>科技园 在深圳CBD写字楼的租金表现上，也存在着一条鄙视链。因为在这个只想＂搞钱＂的城市里，能吸金的才能碾压一切。 据安居客数据显示， 后海、福田、深超总三个CBD的写字楼租金超过了5元/㎡/天大关 ，热度最高的科技园反而因为存量太大而失去了议价能力，位于鄙视链的底端。 后海不仅坐稳了写字楼租金的头把交椅，也把那些老牌的核心地区福田、科技园等给甩在身后。在 深圳湾1号、春笋 这种顶级写字楼里， ＂工位租金超过员工工资＂ 并非一个传说。 后海从国际物流总部中心到深圳国际门户、国际金融区，科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显， 联想、华润、中海、腾讯、阿里巴巴 等企业在后海片区均有入驻，写字楼的租金也水涨船高。 福田中心区写字楼租金水平在5.59元/㎡/天，据《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》数据，福田的商务楼宇为129座， 税收亿元楼达到65座 。 产值的增加，利润的上升，为金融企业带来超强的写字楼承租能力。 科技园的企业确实该偷着乐了，GDP水平全市首屈一指，租金却以 3.31元/㎡/天 垫底。这让人不得不感慨，007、996的 ＂高级打工仔＂们，才是深圳社会经济持续发展的动力源泉！ 结语 其实从以上三方面可以简单的看出，无论是哪个CBD的写字楼，都有各自鲜明的特色，是它们共同构成了独一无二的深圳商务区。 据戴德梁行预计：2021-2025年深圳全市新供应的甲级写字楼总量约660万平方米，高居一线城市之首。在如此规模的写字楼存量下，我们不应该拘泥于单一的鄙视链关系，更应该思考的是： 写字楼业主们如何深挖自身潜能，并在激烈的市场竞争中吸引企业租户？在众多选择下，企业又如何从中寻找最合适的办公场所？ 数据说明： 1、六大商务片区的范围为安居客按照商圈的通行标准划定 2、挂牌房源量、选择热度、租金等数据均取自安居客数据的平均数
出去浪or宅在家？两种不同性格的孩子，长大后层次格局不同关于孩子是出去浪还是宅在家这个问题，每位父母的做法都不尽相同。有的父母为了让孩子多锻炼和见识外面的世界，会鼓励孩子多出去外面走走，和别的小朋友多玩而有的父母则一直想让孩子多待在家里长大后疏远妈妈的孩子，大都经历过三件事，妈妈年轻的习惯是祸根在家庭生活中，一般孩子都是跟妈妈关系比较亲密。不少人都看过这样一个小视频小男孩放学回来，看都没看坐在客厅中的爸爸，直接冲着厨房喊妈妈，爸爸问他你怎么不跟我说话呢，孩子闻言转过头对他李玫瑾现在的孩子大多是假聪明，蒙蔽父母的同时也误了自己每个家长都希望自己的宝宝是小天才小机灵鬼儿，盼望着自己的孩子天赋异禀，聪明伶俐。但聪明和聪明也不同，有的孩子是真聪明，懂事乖巧，让家长又骄傲又省心，但有的孩子却是假聪明，小时蒙蔽父餐桌见人品，想要看一个孩子的家庭教养，吃顿饭高下立判前言在童言有计中，明星宝妈应采儿明确表明餐桌礼仪不是规矩，而是基本的礼仪。关注亲子综艺的宝妈都知道，应采儿在教育孩子方面，为很多父母树立了榜样，而她的儿子jasper在她的教育下，宝宝的手指有发育密码，能驱动大脑发育，要尽早开发导语大脑是我们身体的最高统帅，它每天不光需要接收处理各种繁琐的信息，指挥身体做出正确的抉择，更是我们思想和智慧的所在。而宝宝白嫩的手指，深藏着身体发育的密码，早早开发，可以有效驱动宋丹丹谈教育一针见血孩子不上学后，我发现他全是优点导语父母对孩子的要求，是随着年龄递增的。面对孩子幼儿时期，父母们常以鼓励和爱为主，只要孩子有一点小小进步就欣喜不已学生时期，父母开始犯愁了，他们对孩子的要求变得逐渐严格，尤其是学习一二年级期末看图写话，附范文1拔河比赛今天下午，一年级一班和一年级二班举行了一场激烈的拔河比赛。哨声一响，小朋友你不让我，我不让你，红绸一下子向左一下子向右。最后，一年级一班以微弱的差距胜出，同学们的欢呼声响五年级下册语文期末考试真题，可打印附答案一用画出加点字的正确读音。昼夜（zhu）眺望（tio）踌躇（ch）桅杆（wi）玷污（din）土匪（fi）一读句子，看拼音，写词语。1神圣侵犯肃然起敬2承蝴蝶蚂蚱三把下列歇后语补充完期末复习二年级下册语文第58单元重点知识梳理，可打印12。寓言两则一给我会写的字组词。亡（亡羊补牢）（死亡）牢（牢记）（坐牢）钻（钻出）（钻研）劝（劝告）（劝说）丢（丢失）（丢人）告（告诉）（告别）筋（脑筋）（牛筋）疲（筋疲力尽）（三年级下册语文期末考试真题合集，可打印附答案一看拼音写词语。骄傲蘑菇继续智慧谦虚悠闲威武姿势二在正确的读音上打。朝鲜（xin）假（ji）日差（ch）别模（m）型呕吐（t）试卷（jun）挣（zhn）脱闲散（sn）撒（s）谎作（期末复习一年级下册语文第58单元重点知识梳理，可打印5。动物儿歌一给我会写的字组词。间（房间）（中间）迷（入迷）（迷人）造（造句）（人造）运（运动）（运气）池（小池）（水池）欢（欢乐）（欢快）网（上网）（电网）二给我会认的字加拼音并