9月1日起取消过户费？这几种人需要注意了，别白白交钱

　　随着时间进入9月，一项新政策也正式开始实行。9月1日起， 《中华人民共和国契税法》 正式开始施行。其中新增加了两项免征契税的情况： 夫妻过户和子女继承 。其中具体情况是怎样的我们一起来看一下。
　　新增两类免征契税
　　按照要求，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 契税税率为百分之三至百分之五。
　　按照规定，其中有六种情况可以免征契税。新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。简单来说， 也就是夫妻过户、子女继承可以免征契税。
　　需要注意的是，只有＂子女继承＂才可免征契税，但如果只是 父母将房子过户给子女，则还是需要缴纳一定的费用。
　　除此之外，还有几种情况需要缴纳一定的过户费：
　　赠与过户 需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元；
　　买卖过户 首次购房5年以上费用最低。若房子是满五年持有和唯一自住房，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%；买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
　　具体税费情况，还可以利用安居客APP上的＂税费计算器＂来计算。
　　图源安居客APP
　　买房成本到底变没变？
　　在新 《契税法》正式实行之前，就有不少传言表示契税税率将上升，买房的成本将增加。但其实， 契税的税率并没有上调，一直都是3%-5%。
　　而之前很多人买房时缴纳的契税税率为1%和1.5%实际为优惠税率。而在《契税法》实施后，优惠税率还会继续实行， 依旧按照1%或1.5%的契税优惠税率 ：个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　所以，契税税率并未上涨，而且，买房契税优惠也没有取消，买房的成本并不会因此上涨。
　　除了住宅买卖时会遇到税费问题，在交易其他房产，比如商铺、写字楼时也会遇到计算税费的问题。
　　商铺买卖 交易中，买家需要支付房产交易税、房屋登记税、权证印花税、印花税和契税；卖家需要支付房产交易税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金和土地出让金契税。
　　商铺租赁 过程中，若是出租，需缴纳营业税及附加租金，个人所得税，印花税和土地转让税；若是转租，则需要缴纳营业税及附加转租收入和印花税。
　　写字楼租赁 过程中，则需要缴纳印花税：印花税占合同总额的0.1%、当地房产税和增值税/消费税。
　　今日话题：你对于缴纳契税是否还有别的问题？欢迎留言分享