买房赠送面积很诱人？别傻了！有些本来就是你的

　　今天聊聊 赠送面积的那些 事儿~
　　提问1：想了解下在买房的时候，有些楼盘会说有赠送面积，比如买房送花园、送飘窗什么的，这种靠谱吗？赠送的面积是计入房产证的吗？
　　答： 这里提到的＂ 赠送面积 ＂是指开发商利用商品住房现行的建筑设计规范，尽量多地设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以此来提高单位使用率，让购房者觉得＂物超所值＂。
　　很多购房者在遇到＂赠送面积＂时，心里可能会暗暗窃喜，感觉赚到了。但殊不知，按照有关住宅面积测算规范， 有些被开发商包装成＂赠送＂的面积，实际上本来就属于你。
　　据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中规定， 半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积 ，是购房者应该免费获得的使用面积。
　　同时，其规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
　　所以以后如果在市面上见到＂买房送飘窗＂、＂买房送露台＂、＂买房送阳台＂等等的销售手段，购房者就要小心辨别了，到底开发商是真送，还是原本就属于你。而且就算是真送的话，也要记得＂ 羊毛出在羊身上 ＂，可能他们已经把这部分费用加到你的购房款中了。
　　另外，如果是想买一楼房子的购房者，通常可能还会遇到赠送院子的情况。这种情况需要注意的是， 一楼的院子很有可能是开发商从小区公共绿地面积中圈出来的一小部分来赠送给你，但这是属于全体业主的共有面积，购买者只有使用权 。同时这部分面积也不会体现在产权证上。
　　所以这里就要注意了， 对于不计入建筑面积的赠送面积，是不会被写入房产证的，也就意味着这些面积是不受法律保护的 ，购房者实际得到的只有使用权罢了。
　　最后要提醒的是，赠送面积真假难辨，产权也容易有争议，最好签订补充协议写入合同，或者录音拍摄保留证据，以防因为赠送面积最后产生纠纷。
　　提问2：请问打着＂买一层送两层＂口号的商铺是噱头还是真划算？能买吗？
　　答：这就是有些商铺项目经常玩的＂ 偷面积 ＂游戏。除了 赠送地下室、阳台等 面积外，有些开发商还会赠送：
　　挑高设计 ：一些商铺主打＂ 买一层送两层 ＂的挑高设计，比如将商铺室内挑高为5.4米，可以自行隔断为两层等，先不论隔成两层商铺具体体验会如何，对于买家来说，相当于实实在在获得了双层的使用面积。
　　室外面积 ：除了向上空、地下＂偷面积＂，有的商铺也会向外延伸，比如购买商铺的同时，能够使用商铺前的 延廊、露台等 空间，这些室外面积也能作为营业使用。
　　虽然这样听起来商铺的赠送面积好像很有诱惑力，但是也要 记得区别对待 。
　　首先，购铺者在购买前，需要 先考虑赠送面积是否有效 ，比如如果是做服装生意的话，赠送给你一个3米层高的地下室意义就不大，而如果是做酒吧或者餐饮生意的话，有效性就会高一些。
　　其次，购铺者还要 考虑有些赠送面积是真送给你的，还是原本就属于你 ，这个可以查找相关建筑面积计算规范来确定。
　　最后，如果带赠送面积的商铺和不带赠送面积的商铺价位相同的话，那么当然带赠送面积的商铺更划算，但 如果赠送的面积本身就算了钱的话，那就需要慎重考虑了 。通常情况下，带赠送面积的商铺的单价要比不带赠送面积的商铺的单价高出30%-50%不等，毕竟＂羊毛出在羊身上＂，购铺者还是要结合自身情况综合考虑。
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