重磅！国家定调房地产，房价拐点来了！2个信号必须关注

　　前两天，国新办举办的一场以＂努力实现全体人民住有所居＂为主题的新闻发布会引发了所有人的关注，＂住有所居＂成为了一个崭新的热词。
　　根据南方房产情报的总结，会议中主要是凸显了一组数据和两个重点。数据是指 我国城镇居民人均住房建筑面积达39.8㎡，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。 而两个重点，其一是促进房地产市场健康平稳发展，其二是加大力度解决新市民住房困难的问题。
　　无论是官方定调，还是当下的一些楼市一线表现，我们都不难发现，房地产行业的拐点已经到来了。
　　房地产市场变局已现
　　无论是在哪个城市，从土拍到售卖，从挂牌到成交，从申请贷款到月供甚至是断贷，每一个环节都有了前所未有的变化。
　　从土拍角度来看，首次集中土拍虽然出现了过热的情况，然而伴随着城市对于土拍规则的修改和完善，土地溢价率受到了严格的控制，大趋势下，房企拿地更为理性，从＂面粉＂到＂面包＂，价格都有了更精准的控制。
　　从房价水平来看，此前一度出现的房价高涨的情况，已经得到了遏制。当下，深圳、无锡、东莞、宁波、成都等十多个城市都相继发布了二手房成交指导价制度，二手房价的调控也随之精细化。需要关注的是，房价的调控不仅体现在＂限涨＂上，还在＂限跌＂上，岳阳、沈阳等三四线城市相继发布了＂限跌令＂，规定新房价格不应低于备案价的15%等，总体而言，大涨大跌都是不被允许的。
　　在买房人最关注的贷款上，根据中国证券报调查，今年下半年以来，四大一线城市有多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长、放款需排队等，甚至出现了二手房停贷的现象。上半年就出现的二手房贷款难的问题，如今还在延续。
　　堪称房产界＂顶流＂的学Q房们，也没有此前好卖了，随着多种入学方式的变化，顶级学Q房逐步走下了＂神探＂。最近证券时报报道，深圳有的知名＂学Q＂房跌破10万的单价成交。腰斩、＂骨折价＂等等都是肉眼可见的变化。
　　从全局来看，楼市已经发生了＂翻天覆地＂的变化。
　　2大楼市信号需要重点关注
　　伴随着楼市新信号的出现，＂住有所居＂的落地，买房人更应该关注这两个信号：
　　→保障性住房将加速
　　首先，对于无房人来说，保障新住房将加速建设，这是一大福音。
　　官方是这样定调的：＂ 将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。 ＂
　　值得一提的是，在保障性租赁住房上，此前就已有多个城市进行尝试，如不久前厦门发布的关于＂非转租＂的相关政策，其中规定商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋可申请改建为保障性租赁住房，在传统的公租房和长租公寓外，保障性租赁住房供给来源更多了。另外在租金上，北京正率先探索＂租金指导价＂的新模式，＂住有所居＂，指日可待。
　　→房产税进入快车道
　　在此前的相关会议中，有提及： 要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。
　　在实现＂共同富裕＂上，三次分配是一个关键，房地产税和遗产税成为众人聚焦的重点，可以预见，众人期盼的房产税或进入快车道。
　　可以预见，一旦房地产税发布，将使得住房持有者的持有成本快速提升，将对房地产投资者甚至是炒房客的预期收益率产生＂致命性＂的打击，当可获取的利益减少了，投机者不得不转移投资方向，普通居民的购房需求也会有一定的降低。
　　此前，房产税已在上海与重庆两个城市进行了试点，或将有更多城市进行试点，同时更改已试点城市的税收力度，我们拭目以待。
　　整体来看，房地产未来的基本方向已然确立，留给炒房客的时间，已经不多了。