宏大的讨论太多了…
　　就来微观的看一个项目…
　　深圳万科的尖岗山项目，去年引起很大轰动…郁亮说一算4%不到的盈利…20201123拿地成本60亿，据当时报道是折6.5万的楼面价，毛坯限价8.32万一平，还要代建一家36班的小学，一家18班的幼儿园…14万平的住宅里，有6.6万平还是只能租不能售的人才房（4栋），租金还是由政府定价…到底图啥？
　　最近答案慢慢揭晓了…
　　项目定案为深圳万科四季都会，拿地7个月后开盘，拿到预售证的是856套住宅…昨日已摇号，共冻结了1300户的资金，秒光的概率很大…根据户型图算了一下，这部分共74162平米，均价8.82万（8.32万毛坯+0.5万精装费），可以回笼66亿资金
　　买地60亿，七个月后可确认回笼66亿，项目的建设成本大概是8亿（17万总建面x0.5万单价），这个8亿准不准，请大家多指正…
　　这8个亿多半也是应付…由中字头的先垫着…
　　这么一轮快速开盘的操作下来，账上还亏着2/3亿，哪有4个点利润？别急…
　　除了856套住宅，万科该项目还拿到了339套商业单位的预售，这部分不限价，当然也不会秒光，慢慢卖，而且里面弯弯绕的东西挺多，估计会有点插边球，我可以确认的是，一楼的商铺（四五十个单位）开价是17万一平，大买家的折扣可以降到16万每平，这部分的面积大概是17000平米，顺利售出的话，有20亿➕的收入…
　　这不挺好的生意吗？
　　完全无风险…60亿的买地款7到9个月就回来了，剩下20多亿的可售，利润哪里止4个点？
　　还有66000平米的四栋人才房，每年稳定的租金收入呢…
　　还有1800个车位呢…
　　还有4元一平的管理费呢…
　　解刨这只＂微利＂的麻雀，信心更足了…继续跟踪。

福原爱约会小五岁男子身份曝光，年入1500万日元，获女性追捧大家这几天可谓是过了把吃瓜群众的瘾，打开手机电视都是福原爱婚变一系列的消息。福原爱被曝婚变后首次接受日媒女性SEVEN采访，透露与约会男子相识的经过，再次强调与对方早在六七年前相识国内驾照难考？波兰男子科目一历经192次还未过，到底哪国难今天看到一则报道称，波兰一男子考驾照，理论考试经历了192次还没考过，而且还从33岁的青年时期一直考到了55岁的中年期。同时还了解到该男子为此还花了1300欧元的考试费，约合人民币店大欺人？合理维权反成变相敲诈？特斯拉永不妥协大家还记得3月份，特斯拉女车主维权的事么？其实特斯拉事故早在2020年就多次发生，不仅是中国，美国韩国等国家都一直存在着事故。只是这次在国内，特斯拉女车主维权方法比较激进，才掀起了还相亲？月薪5万的清华男征婚引群嘲，男子不再有第三次征婚了结婚生子即是大事，也是每个人必经的普通事，对于相亲每个人或多或少都经历过，清明节假期，一位清华男子在网上发布的征婚消息一时引爆全网，这也算是互联网时代的相亲方式吧，却没想到引来一众5月1号小长假，英法德等5国乱套了，中国两位邻居也不安宁转眼间五一小长假结束了，这回可让大家玩过瘾了，都是给疫情憋得，好不容易逮着机会撒欢了。同是五一，就在咱们国人在外面尽情游玩时，其它国家可是忙坏了，好像除了咱们国家老百姓在好好享受这2021年中IPO盘点成为募资王的秘密曝光2021年上半年，资本市场风起云涌，中国企业在全球再掀IPO热潮。根据东方财富Choice数据显示，在A股港股和美股市场，上半年合计共有324家中国公司完成IPO上市。募资不乏短视乌克兰脑洞大开！喊话中国帮其对抗俄罗斯，还传唤审讯俄国防部长2014年3月，经过全民公投，克里米亚半岛正式脱乌入俄。该半岛不仅是旅游胜地，每年可以为乌克兰带来数亿美元的收入，而且还是扼守黑海和亚速海进出通道刻赤海峡的战略要地，失去克里米亚半最近集体化问题又引发热议，历史的经验教训不能忘记最近，网友们又开始对集体化产生了热烈议论。究竟是应该走私人经济路线还是应该集体化路线。关于这一点，本已有了定论。可是最近由于不良集团垄断事件，大家又开始反省。有人说这种竞争模式会让旱就旱着，晒就晒着去年冬天，我在办公室的三个花盆里施了很厚的底肥，各种了一棵辣椒，由于屋里比较暖和，冬天都没耽误它们生长。到了今年春天，这三棵辣椒都长到了两拃来高。我的办公室朝阳，光照充足，每到中午种菜，是结缘有一次回老家，听到村里有人大发感慨他们城里人可真经闹啊！（闹，在山东广饶方言里是毒的意思。比如某人中毒，那是叫药闹着了。）问他为啥这样说，他答你看，咱刨了芹菜装车时，要是不戴那种能夏天的夜晚，是拉呱儿的时候商务印书馆的现代汉语词典对呱儿不单独出词条，却只对拉呱儿出词条，这是把拉呱儿当成了词，仅把呱儿当成了词素（词素是指词中最小的有意义的单位，不能再分），没把它看成一个词。这种处理方式