前段时间，利刃发文写道＂内卷可能是中国有史以来面临的最大挑战＂，无数家长穷尽一生心血，负债累累去追求一套有学区的老破小，造成生活质量严重下降，十几年来逐渐形成恶性循环，几乎所有人都觉得学区房犹如灰犀牛一般横亘在中国崛起的咽喉要道上，让人吐不出来、咽不下去，北京学区房更是所有学区房之中的顽疾。而昨天，中央终于对顽疾出手，西城区明确＂2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学＂，这一下子，西城区许多学区房瞬间失去了＂学区＂属性，以后的房产定价要单纯从交通和居住属性来衡量，说它们价格腰斩或许也是个很合理的预计，西城区的大刀砍下来之后，可以很负责任的说，今后中国，学区房这个概念可能再也不会存在了。 图1 西城区出台学区房改革政策 说起学区房，很多人还以为是中国人的自行发明，但实际上，其还是英美制度的舶来品，在英国和美国，这种东西叫做地方教育行政区划，是美国地方政府针对辖区内公立初等和中等教育资源进行的区域性划分，其基本原则也是就近入学，但英美的学区房制度本身也造就了大量的教育不公平现象，富人区的学区教育质量自然要比穷人区的好的多，富人区孩子更容易进入优质名牌大学，穷人的孩子只能去当工人、卡车司机或者当兵卖命。虽然如此，但在英美教育体系内，个人成就和教育程度的关系并非非常大，蓝领的工资收入和白领之间也没有天然鸿沟，大学毕业意味着人生的刚刚开始，而不是人生的终结。特别是长期在资本主义社会生活天然造就得＂有钱就是正义＂的观点，让老百姓认为有钱就去好学区读书是＂天然正义＂的，因而学区房存在始终没有引起欧美人的集体反弹，但当这种制度引入到中国以后就开始变味儿了，这是独特的中国文化多方面原因造成的。 图2 英美教育就是富人独占资源 首先是中国人太多，而优质教育资源相对匮乏，对比一下就知道，美国人口3.3亿，资源丰富，土地广大，即便闭关锁国，人民靠国内资源也能乐享其成，安安稳稳过几百年。中国人口14亿，资源匮乏，可用土地并不多，即便是全面开放也会因国际政治动荡影响国民生计，由此，中国人想要过上相对富足的生活，竞争压力远非美国人可比，而要从竞争中获胜，最好的捷径就是接受高质量的教育，但高质量的教育是由优质的地理位置、丰厚的工资待遇和良好素质的教师几个要素共同构成的，能同时兼具这几类要素的区域就只有我们所谓的＂学区房＂，需求极端扩大导致教育价格的不断升高，在国家严厉打击校外培训机构的情况下，学区房是唯一合法的改变命运入口，笔者身边就有不少人为了购买一套40-50平米的学区房卖掉所有房产，花掉男女家庭双方父母所有积蓄付个首付去圆梦的，其结果是，给三个家庭都留下了一堆债务和养老问题。 其次是我国家长对教育的重视程度太高。一方面，中国人从小在观念中被灌输＂孟母三迁＂的故事和内核观念，这观念驱动下，在孩子这边，去好的地方读书成为优秀的人是最大的政治正确，就是所谓的＂走正道＂，在家长这边，为了孩子能读好书，即便是举家搬迁，耗尽一切钱财都也是天经地义，还会倍感荣耀。为了让孩子接受更好的教育，别说是走后门、托关系、花光钱，即便是去找非法校外培训机构被骗、涉嫌违法他们也心甘情愿。 图3 孟母三迁和追求学区房暗合 第三是我国教育资源的不均衡现状太过严重。虽然高考试卷本身是公平的，但教育资源的不均衡也是事实，在北京，清华北大每年录取学生中，大多来自人大附中、清华附中、北京四中等几所优质高中，而这些优质高中的生源大多数是来源于那些优质小学，有些小学一脚踏入后，基本上孩子就能确定上985，而其他学校的学生命运可想而知，谁家孩子都是自己心头肉，为了孩子的一生，家长们自然而然是会拼尽一切。 第四是我国高考制度的一考定终生制度。每年高考，都会有许多微博大V在宣扬＂高考是你实现阶层跃升的最佳途径＂，并且由衷为我国的高考制度自豪，公平的说，中国高考制度的确要比欧美申请制度更为合理，也更能选拔出优秀人才，但问题在于，每个人一辈子的高考机会几乎只有一次，这一次如果没有考好，需要付出10倍、百倍的努力才能追回来，一个985高校毕业生去互联网大厂较多，起薪2万,而没上过大学的恐怕只能去酒店做前台服务员，起薪2000，加上工作后，双方接触圈层和资源的不同，差距只会越拉越大而不会缩小，说高考一考定终身虽然有些绝对，但大多数人的情况是符合的，这种一锤子买卖制度，自然也会推高所有家长对学区房的定价。 图4 高考几乎是一锤子买卖 四大因素联合之下，学区房价格节节攀升，直至到了不可思议的地步，在北京，西城、海淀的优质学区房的价格炒到了20-25万每平以上，在上海、广州和武汉也差不多，在西安、成都、武汉，则基本到了5万以上，这根本不可能是当地工薪阶层所能承受得了的，谁能承受得起？只有一种人！大老板，如果说学区房这个问题不解决，今后中国顶点人才就会被这些大老板的孩子所全部占据，形成一个新的富二代阶层管理治理国家，那完全就违背社会主义国家建立的性质初衷了。 中央本次对学区房出手的基本思路是＂让学区房不再一定对应学区＂，即在基本遵循就近入学的原则下，实行多校划片，你买了学区房也不一定能上得了理想的小学，必须要通过摇号等方式随机派位，让整个区域内的教育资源分布更为均衡，实际上，这样的措施可能还有后续，因为这种多校划片的方式并不能解决有一个区域内每个小学都很好的问题，优质学区变为优质区域，这个区域内的房价继续升高。目前，在天津等其他城市，已经开始大规模推进集团化办学的思路，即将优质小学、初中通过政府鼓励、签约办分校的办法分散到全城，使得教育资源的分布更为均衡，教师则形成定期轮换和交流制度，如此一来，在城市核心区域买房的业主和在环城区域买房的业主完全可以享受到同等的教育质量，时间一长，学区房就会被彻底压倒。 图5 要谨慎入手学区房 实际上，国家对于中国学区房这种畸形的房产怪物早就看不爽了，近几年来，不断发文利用各种手段试图解决问题，今年以来，力度骤然加大也是以往政策铺垫下的自然延伸，我们国家，对于阶层固化这种事情一直都是零容忍态度，在此，我也奉劝各位还想入手学区房的家长，及早收手，别等亏了大本，再欲哭无泪！