房住不炒要落实，让炒房者赚不到钱，房价就不会再上涨了

　　房住不炒
　　房住不炒是目前我国对于房地产的基本国策，在16年的时候，房住不炒理念也是正式被推出，此后这个理念也成为了国家对于楼市调控的核心理念。经过了两年来多方面的大范围调控之后，我国的房价总算是稳定在一个水平上，很多的城市进入了周期性波动，不过从整体上来看的话，依然是有着稳中上涨的趋势。在此后的楼市调控方向，也是转为了针对性更强的城市内部调控，很多城市都纷纷出台了关于购房的条件。从调控的情况来看，效果还是比较明显的，房价逐渐开始朝着理性的方向在发展。
　　虽然房价上涨的迅猛势头是止住了，但是从目前来看的话，整体的房价依然是高企的。只要一天房价的上涨速度是高于通胀或者是工资上涨速度的话，买不起房依然是现在的主流话题。而且炒房的现象依然是屡禁不止，根据央行的数据显示，我国有96%的城镇居民家庭至少都持有一套或者以上的房产，户均持有资产达300万元。不过整体的消费水平还是处于偏低的状态，这是因为很多家庭身上都背负着巨额的房贷，虽然拥有了300万的资产，但是可能负债就达到了400万，每个月的工资都用来还房贷了，哪里有钱去消费呢？
　　前不久举行的21年第一季度宏观经济形势分析座谈会上，专家金李就表达了自己的看法，他认为现在部分地区的房价过快上涨，除了优质教育医疗资源缺失和居住改善刚需外，还存在着三个方面的问题。首先就是财富管理方面的问题，其次是执行层面的利益驱动，再者就是执行机制不当。如果要改善这几个问题的话，要从一个均衡跃迁到另一个均衡，不能小修小补，对此他也提出了四个建议。
　　第一，打破刚兑预期，让房价市场化双向波动，甚至能忍受房价暴跌
　　刚兑预期主要指的就是，一直以来楼市都存在一种买涨不买跌的说法。说白了就是房价上升期入手，下跌期不买，道理和股票差不多。但是不要忽略的是房子本身属于是一种商品或者说是消耗品，如果按照消耗品正常逻辑来看的话应该是买跌不买涨。正是因为这种逻辑的出现，导致很多购房者都认为房产是具有保值和投资的能力，都认为房子能对抗通货膨胀，所以也是基于这种原因使得很多人都宁愿去买房。除了自己住的第一套房，紧接着又入手第二套，第三套，这时候楼市俨然就成为了过剩流动性蓄水池。
　　所以一定要打破这种盲目的刚兑预期，让那些人都真正地意识到，投资房产也是会亏本的。事实上现在的楼市已经是出现了房价市场化的双向波动了，像一二线城市和偏远城市之间的房价分化。一二线城市房价在不断攀升，而偏远城市则因为人口流失导致房价持续下跌。这对于已经买房的刚需者来说，房价下跌的影响也一样大。所以这样就需要精准的去区别炒房者和刚需者，再进行精准的施策。炒房者存在的动力是因为市场还有刚需者，一旦给予了刚需者一定的保障之后，那么市场需求将会大幅度地下降，炒房自然就会无疾而终。
　　第二，通过税收消除炒房暴利
　　虽然国家自实行楼市调控后取得了一定的成果，但是并没有从根本上解决问题。对于很多的炒房客来说，还是能从炒房中获取利润。所以如果要从根本上去断绝炒房客的道路，最好的办法就是通过炒房收入中收取高额的得利税收。对此有很多专家都表达了相同的看法，像仇保兴就认为，要解决炒房客囤房的现象，就需要建立完善的打击炒房客囤房政策体系和税收制度。
　　说到这的话就必须要提一提房产税了，尽管呼声已经很久了，但是迟迟不见落实。在17年的时候财政部就已经确定未来房产税一定要开征，按照立法先行，充分授权，分步推进的原则来落实。对此马光远则表示，在十四五期间出台房产税是最为合理的时间，相信房产税在未来的几年内很有可能出台落实。
　　第三，降低房地产融资能力
　　前面有提到，现在的楼市俨然成为了过剩流动性蓄水池。使得楼市不能作为很好的资金蓄水池主要有三个原因，首先就是对于家庭方面的原因，很多人把毕生的积蓄都用来买房子了，同时还要从银行里贷出一大笔金额。这部分的人可以说比谁都穷，如果一旦遇到什么大事需要用钱的话是很难拿得出手的。那么在毫无办法的情况之下只能是把房子给贱价卖掉，这对于经济会产生很大的影响。再者就是大部分的人钱都困在了房地产里，如果出现房价下跌的话，那么对于这些人来说将会是非常大的损失。最后对于经济发展来说也是非常不健康的，就像曹德旺曾经说过，现在的钱都流入到房地产里了，谁还有钱来发展实体经济，中国要发展要强大依靠的还是实体经济和高新科技，并不是楼市。
　　那么如果要想从根源上解决这个问题的话，就必须利用到市场化的手段，降低金融机构对于房地产融资的积极性。现在国家在对于楼市调控中也使用到了这种办法，像今年生效的三道红线和限贷令。在一方面限制了房企的资金负债比，另一方面对银行房贷占比限制了上限，堵住了流入楼市资金的注水大口。
　　第四，有序引导居民财富转入金融资产
　　现在至少有超过3分之2的民间财富都聚集在了房地产上，如果处置不当会给老百姓带来非常大的伤害。所以这就需要借助成熟的市场经验，有序地引导居民财富转入金融资产中，并且给居民财富提供安全保护。对此央行的李波也表示，应把一部分储蓄吸引到养老金账户中。目前我国的养老金规模只在10万亿级别，是美国的10%。
　　总结
　　这四个建议可以说都能从根本上解决楼市剩余难题，现在国家也正在往这个方向走，楼市正在逐步回归到理性的阶段，这对于刚需者来说是个好消息，意味着他们可以以合理的价格买到房子。