房价未来10年还要上涨？专家坦言3个条件下，房价不得不上涨
未来10年房价还要上涨？
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我国从2000年到现在，年年房价都在上涨，随着国家出台了楼市调控的政策之后，现在的房价可以说是区域平稳的状态，至少相比15年和16年时要稳定很多。但是很多人都非常想知道，未来10年房价会继续上涨吗？
虽然有国家在出手调控，但是现在房产的大环境还是出于上涨的趋势。就在前不久网上有出现对于房价未来的预测，如果按照现在房价上涨的速度来计算的话，那么到了30年全国的商品房均价还会继续上涨。
话题讨论：房价未来10年还要上涨？专家坦言：3个条件下，房价不得不上涨
根据数据显示，在进入21世纪初，我国的商品房均价仅为2000元一平，但是到了20年房价已经是突破了万元一平的大关，可以说在这20年中房价是发生了翻天覆地的改变。像很多人如果手里有点钱的话，都喜欢拿来买房子，毕竟买房子要比存进银行好太多了。
特别是在15年和16年这两年中，使得很多投资买房的人都赚到了不少。像拿60万出来存银行，5年的话可能只有几万的利息，但是用来买房的话分分钟赚个几十一百万都不在话下，而且买房的风险其实并不大，至少要比股票什么的靠谱多了。
02三个方面
那么未来房价会进一步的上涨吗？毕竟现在国家方面已经在进行调控了，所以很多人心里都觉得没有太大的底。对于这个问题的话，其实我们完全可以从三个方面来看，首先是城市经济的发展，第二是人口的流动，第三是土地价格。
03城市经济的发展
要说到城市经济发展的话，有一点我们是必须承认的，那就是城市经济发展和房价往往都是挂钩的。就拿我国著名的北上广深来说，这四个一线城市在我国的经济发展水平都是最高的，同时他们的房价也是全国最高的水平。要理解这种情况其实也并不难，因为城市的发展最重要的就是需要资金的支持，就拿修地铁来说，一公里的地铁就要花费1亿元，所以这也是为什么那些有地铁的城市，经济发展都有一定规模的原因。
房地产作为是我国发展的重要行业，资金往来都是非常密切的，同样也需要大量的资金投入。随着经济水平的不断提高，房价当然也会随之涨高，而且在这个目前仍然是以经济发展为重点的前提之下，至少未来10年房价还有被进一步带动上涨的空间。不过当然最重要的前提还是城市发展，一般都是指那些较大城市。
04土地价格
根据近5年来的统计数据我们可以看出，现在全国100个城市的低价涨幅在7%左右。到了19年底这100个城市的平均土地价格在每平6100元左右。那么如果是按照这样速度计算的话，那么到了今年土地的价格就能涨到6598.69元一平，到明年的话甚至可以突破7000元一平，而到了30年的话就去到了12131.42元一平了。
可能很多朋友会觉得这和大家没有太大的关系，毕竟土地价格只和开发商有关系。那么这就很明白了，开发商拿地主要目的还是盖房，盖了房还是要卖给大家赚钱，如果源头土地价格增长了的话，那么房价岂有不涨之理呢？
从过往的经验来看的话，房价一般都是地价的两倍左右，那么如果是按照30年的土地平均价来算的话，到时候的房价至少是会去到三万多元一平。而且这还仅仅只是全国的平均水平而已，像很多发达城市来说肯定是不止这样的价钱，所以综合来说的话这个数字还是相对要合理一些的。
05人口流动
然后还有一个重要的问题就是人口流动的原因，现在越来越多的人都不愿意呆在农村了，千辛万苦读书也要扎根到城市。这样一来就使得农村人口变得越来越少，而城市人口则越来越多。根据统计，在82年到19年这37年中，全国城镇化比例提高了39.5%，其中流动人口达到了2.6亿人，可见现在的人口都开始慢慢的流入到了发达城市之中。
还有就是毕业生，很多学生考大学都会选择一些像北上广深这样的一线城市之中，毕业之后就直接留在原地发光发热了，顺利也就慢慢的演变为了当地人，随着这些人口流动性越来越高，房价上涨自然就是意料中的事情了。
06总结
所以对此专家也表示，在未来的10年里，上面的这3个条件都会使得房价是不得不上涨，因为这些因素的影响，使得在国家调控的大环境下也很难发挥出作用。