公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
　　买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
　　如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
　　卖方：
　　1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
　　2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
　　注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
　　3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
　　4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
　　买方：
　　1、契税：合同价×3％；
　　2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
　　3、印花税：合同价×万分之五。
　　买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
　　综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！

云南这个地方有我国最大高原深水湖，还有寒武纪大爆发的见证高原之海深蓝秘境抚仙湖孤山仁者乐山，智者乐水，一个地方，有了山水，便多了几分灵气。有灵气的山水，势必会有一个灵气的名字，而且名字来由大多会和神话传说挂钩，抚仙湖名字的由来便是如此。上知天文五夏夜观星指南银河纵贯天蝎南卧，两斗相遥星空歌诀斗柄南指夏夜来，天蝎人马紧相挨。顺著银河向北看，天鹰天琴两边排。天鹅飞翔银河歪，牛郎织女色青白。心宿红心照南斗，夏夜星空记心怀。夏季夜间三角形辨识夏天的星空先要认识夏天三角上知天文三观星秘诀从北极星开始寻找拱卫北天的星座由于小伙伴们都是生活在北半球，所以就让我们从北天开始来了解星空。一我们最先需要确定的是北极星。北极星现阶段所指是小熊座星（中文官方名称勾陈一），此星位于小熊座小熊的尾巴尖处。北极星上知天文十二天文学基础知识，时间及授时系统（下）我们从前文（上知天文八天文学基础，你应该了解的时间及授时系统（上））了解到，20世纪50年代之前，标准时间的测量和定义是以天体测量的观测结果为基础的，这就是以地球自转周期为基础的世上知天文天文学概述，宇宙是人类的免费午餐上知天文下知地理是我们每一个小伙伴从小的梦想这里，就是我们梦想起航的地方！天文学是最古老的科学，自有人类文明史以来，天文学就有重要的地位。我们的祖先通过劳动积累和观察认识自然了解自上知天文八天文学基础，你应该了解的时间及授时系统（上）时间的意义毋庸置疑，在天文学中的时间就是指确立时间的基准。在人类科技不断前进的过程中，科学家们不断发明更精准的计时工具，建立更加精确的时间尺度。公元前20000年史前人以在木棍和骨上知天文七天文学基础知识，教你认识天球坐标系（下）在讨论天体相对于银河系的位置，而不是相对于太阳系的位置时，天文学家需要使用银道坐标系（galacticcoordinatesystem）。（图7。1）图7。1银道坐标系图银道坐标系上知天文外一篇业余爱好者选购入门级天文望远镜的依据前文（上知天文十三你必须了解得天文望远镜光学篇）当中，我们针对天文望远镜的分类和技术参数做了简单的介绍，本文应各位小伙伴在评论区中的要求，针对具体选购天文望远镜的过程中遇到的一些具上知天文四春季观星指南天上的星星参北斗春季星空歌三月夜半观群星，北斗七星正中天。斗柄弯弯指大角，室女明星紧相连。指极相反骑狮背，五帝双角成等边。狮随小犬踩长蛇，牧夫北冕跟后面。春夜的星空是迷人的。银河从南出发，蜿蜒流向上知天文十六天文爱好者如何降低风险，安全观测太阳前文（上知天文十五新手观月不可不知的四大看点）老郭跟各位小伙伴介绍了月亮的观测，本文介绍如何观测太阳。银河系大约有2000亿颗恒星，太阳是我们唯一一颗能够近距离观测的恒星。太阳对于空间标尺下的生命体地球是一个特殊的地方，可以说地球是所有数据的汇集地。就像量子力学一样，宇宙中一切事物的状态在不断变化，这才是宇宙的普遍规律。假定只有地球上的生物在三维世界中用时间来衡量发展，那么换