套现21亿！李嘉诚又卖内地资产，拿地16年仍处空置状态，谁来接盘

　　来源 | 每日经济新闻
　　作为曾经的亚洲首富，李嘉诚的动向总是格外受人关注。
　　最近，李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。
　　9月17日，香港老牌房企希慎兴业有限公司（下称＂希慎＂）发布公告主动披露一则交易，表示将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目，而这个交易的卖家正是李嘉诚家族旗下长江实业。
　　上海世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区＂东八块＂的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，在拿地后长达16年的时间里，该项目虽基本建成，并未投入使用，目前仍是空置状态。
　　图片来源：视觉中国
　　李嘉诚家族再卖物业，套现21亿
　　希慎公司发布的公告表示，根据9月17日的买卖协议，公司将从卖方手中收购目标公司全部股权，收购代价约35亿元人民币（约42.35亿港元）。被收购项目公司的主要资产，为位于上海市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。
　　该交易的卖方均为长江实业的间接全资附属公司。
　　上海世纪盛荟广场地理位置优越，距离13号线自然博物馆站3分钟的步程，离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。不仅如此，这座新落成楼高24层的大楼拥有约5万平方米甲级办公室空间，可供立即出租，发展潜力值得期待。
　　被收购项目公司为长和达盛地产(上海)有限公司，由长实持股60%，上海两家本土企业＂上海达安房产开发有限公司＂和＂上海国盛集团地产有限公司＂分别持股25%和15%。根据交易流程，长实需要先把这两个股东的股份回购，然后再卖给希慎。
　　公开资料显示，世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的，但在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用。目前该项目的状态为＂已经竣工＂，但当前并未启用而是被空置。
　　根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒体走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，根据保安介绍，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未开始，预计年前还没法开业。
　　对该项目状态，希慎兴业在公告中也进行了最新披露：＂目前处于空置状态＂。
　　对于项目的资产情况，希慎兴业表示，至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元；截至2020年12月31日止，项目公司未经审核除税前及除税后净亏损，分别为1.165亿元及1.17亿元。
　　希慎是一家香港老牌房企，由香港已故企业家利希慎创立，在铜锣湾拥有40多万平米的物业，包括希慎广场、利园等等。由于在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，希慎兴业有＂铜锣湾地王＂之称。
　　除了这次收购的上海世纪盛荟广场，希慎在內地还持有上海港汇恒隆广场24.7%权益。
　　据财联社报道，长实表示，这次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。 长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。
　　香港及内地是长江实业地产业务的重点市场。目前，长江实业在内地20余个城市中拥有超过50个房地产项目。
　　李嘉诚家族多次出售内地资产
　　每日经济新闻曾报道，1989年，李嘉诚大举进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样，李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场，住宅开发以豪宅为主。
　　2000年之后，长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐，与此同时，其＂捂盘＂的财富密码也逐渐为人所知。
　　1993年，长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目，后对整个项目进行全资收购。2005年，项目突然停工，直到2008年誉天下第一期才正式落成。2018年，誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工，而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，升值逾20倍。
　　在上海，2005年，长实击败新鸿基以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大站——浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年，好不容易在2016年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚迅速转手，200亿元卖给中国人寿。减去成本，他净赚了百余亿。
　　除了世纪汇广场，和记黄埔在上海多个项目均发生此类情况，如真如城市副中心项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘。
　　这次出售的世纪盛荟广场，也是拿地16年至今没有启用。
　　值得注意的是，这已非李嘉诚家族首次出售内地资产。早在2013年，李嘉诚家族便出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，又出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会。
　　2019年10月份，长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，而在2011年，长江实业仅以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。
　　在2017年7月，长实集团更改公司名称，剔去＂地产＂之名，由＂长江实业地产＂改为＂长江实业集团＂，去地产化意图明显。据界面新闻不完全统计，李嘉诚家族已卖掉所属内地及香港的资产，至少超过2500亿元，多为房地产项目。
　　长实集团地产收益仍靠内地支撑
　　今年8月5日晚间，长实集团发布截至2021年6月30日的中期业绩。数据显示，今年上半年，长实集团总收入343.19亿港元，同比减少5.52%。
　　上半年长实集团物业销售总额147.89亿港元，同比下跌24.1%。其中来自内地的收入140.36亿港元，增长了约28%；来自香港地区的收入为6.09亿港元，下滑90%。
　　＂集团将密切留意环球经济及疫情发展，随时作好应变准备，并继续物色地产及可提供固定收益优质资产，致力推动业务发展及为股东增值，并对疫后业务恢复及增长感到乐观。＂长实集团主席李泽钜称。
　　而从去年业绩看，也是来自内地的物业销售收入增长，来自香港的收入下滑。
　　根据长实集团公布的财报，2020年营收741.52亿港元，同比减少23.01%；归母净利润163.32亿港元，同比减少43.94%。
　　2020年，长实集团物业销售收入为386.7亿港元，同比下降40%。尽管销售额下降，但内地仍然为长实集团贡献了最多的收入，且较上一年度实现正向增长。从销售区域来看，香港、内地、海外分别为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元，较2019年同期相比分别下降82.13%、增长107.63%、增长154.13%。
　　今年5月，宁德时代创始人、董事长曾毓群身家超过李嘉诚成为香港首富的事情一度＂刷屏＂。根据福布斯实时全球富豪榜，截至9月18日，曾毓群以448亿美元身家排行第29位，超过了以321亿美元身家排行第43位的李嘉诚。
　　每日经济新闻综合自每经App、财联社、界面新闻
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