元宇宙与地产

　　前天，一块不到5平米的虚拟土地，就因为套上了元宇宙的外衣，卖出超过1500万人民币的天价从而登上热搜。那么元宇宙到底是什么？与地产又有什么关系？
　　1.元宇宙是什么？
　　目前元宇宙仍没有公认的权威的定义，对它的理解各不相同，你可以把元宇宙元宇宙理解成虚拟实景。比如现在许多人戴个眼镜，看到一个虚拟世界，这个虚拟世界是三维立体的，人们可以与里面的各类场景进行互动。再比如已经应用了几年的VR看房，但这些都只是元宇宙的初级形态。
　　那我们能够想象的或者说在未来可能实现元宇宙是什么样子的? 比如教育培训、技能训练、远方交流、医疗互动等等都可以在元宇宙里实现。但你可能要说，你说的这些互联网也可以实现啊，但是元宇宙跟这真的不一样，你可以想象一下。在元宇宙里以后的电商平台上，我们可以像现在逛百货店一样穿行其间，随意拿起某一货品反复查看；绝大部分会议都可以在元宇宙的网络会议室里召开，和现在坐几个小时飞机去现实的场景并无本质区别。甚至会有越来越多的办公室，都只停留在虚拟房间中，而办公效率反而会因此提升。
　　一句话，元宇宙带来的是深度式的体验，这是我们所能够想象的，这样的场景有点类似于几年前的电影《头号玩家》当中的虚拟游戏宇宙，人们只要戴上VR设备，就可以进入这个平行于现实世界的虚拟空间，在这个空间中，有繁华的都市，形象各异、光彩照人的玩家，人们可以真实地进行互动、消费。而这种将虚拟世界和现实世界融合的载体被称之为＂元宇宙＂
　　2.元宇宙对地产的影响
　　元宇宙对房地产的影响将会是会是颠覆性的。空间的限制被最大程度的突破。现在的工作群体，大部分时间是在企业里或者是通往企业的路上。而有朝一日，大家绝大部分时间都会待在家里，住宅的使用时长将迎来翻倍增长，对住宅功能和环境的要求也会比现在高出很多。
　　核心地段与核心城市的地位，会被空前弱化。世界的空间秩序被重新组建，让你最舒服的地方就是你的家。
　　3.目前元宇宙在地产中的应用
　　元宇宙目前用途最广的一项技术就是交互技术，也就是VR.而VR技术在房地产领域目前正被用于VR看房、VR样板间、VR家装体验、VR建筑设计、VR零售、VR营销等等领域。
　　4.元宇宙+地产
　　元宇宙概念撩动着国内外各路资本的神经，如今，文旅地产亦试图搭上元宇宙的发展快车。曲江文旅官微宣布，大唐不夜城与太一集团联合打造了全球首个基于唐朝历史文化背景的元宇宙项目——《大唐．开元》。按照该公司的介绍，大唐元宇宙项目将利用NFT和区块链技术，打造一个有百万居民的古代长安城，让大唐盛世在元宇宙里再次呈现。事实上，2020年以来，受疫情影响，文旅地产发展受阻，眼下，一些景区虽然相继开放，但仍对客流量有着严格限制，文旅地产依旧面临很大压力，在此情况下，网络直播、云看展、云旅游等数字化旅游形态逐渐兴起。对比来看，元宇宙实际上是云旅游等数字化技术的更高阶层，能够将线下建筑在数字空间生动地复原和呈现。由于未来的消费者多数是互联网世界的＂原住民＂，这些新生代消费者非常习惯通过网络和数字化的方式进行消费、获得体验，所以数字化旅游方兴未艾、空间无限。
　　但是＂元宇宙+地产＂发展的模式，绝不能照搬过去。事实上只适合某些地产领域。比如文旅地产相对来说就有很大的发展空间，线下剧本杀、元宇宙体验体验店等等也有可为。
　　5.元宇宙的未来前景
　　元宇宙虽然现在还处于初级阶段，但是它绝不是多数人认为的用来玩游戏的技术，这项技术一旦成熟应用就把能够实现指数倍的扩展连接，最后让无数人受益。对于企业来说，可以适当的进行提前布局，对于个人来说现在还是不要参与了。