办公室租赁套路多？这份避坑指南请收好

　　租写字楼，是让很多公司头疼的问题，办公室租赁行业鱼龙混杂，只要稍微不注意就会踩坑，苦不堪言，今天就来和大家聊一聊写字楼租赁过程中如何有效避坑！
　　办公室租赁的那些坑
　　1. 虚假房源信息
　　网络上的房源信息铺天盖地，真假难辨，交了定金后却找不到业主，电话变成＂无人接听＂，才发现遭遇到骗子。
　　2. 房源与真实情况不一致
　　网上的房源包装得十分高大上，到了实地考察才发现差别太多，妥妥的＂买家秀＂与＂卖家秀＂差距，无奈又失望。
　　3. 合同套路深
　　许多人在签合同时都没有仔细看清楚，事后才发现合同上暗含许多条例，例如，续租涨价10%，物业费、空调费、停车费等等各种附加费用，这时就只能哑巴吃黄连有苦说不出了。
　　4. 高额中介费
　　有些人通过网络上的租赁平台找房，结果发现房源是中介发布的，好不容易房子找到了却要支付一大笔中介费，十分无奈。
　　如何租到合适的办公室？
　　1.明确公司当下诉求
　　在租写字楼前，预估场地大小跟能够承受的租金成本，匹配合适地段、商圈，锁定意向目标。不要一味地在各种中介平台上刷信息，等同于大海捞针，这样的看房成本很高。要从区域、交通、价格、对环境的硬需求/软需求、风水（如果老板信的话）等角度，明确公司的需求。
　　2. 关注商圈开发情况
　　锁定几个目标对象后，需要进行筛选对比。不同的公司对商圈环境要求不同，研发、信息工程等科技企业比较适合二线商圈。广告、金融、保险、商务服务这些经常需要跟客户打交道的适合在一线商圈。还需要考虑商圈周边的配套情况，交通、餐饮、娱乐、银行等各种商业服务是否完善，配套差的不利于开展商务活动，也很难培养起员工对企业的归属感！
　　3. 把控合同内容
　　租期：半年或一年起租，长租的话一定看清，一般写字楼都有逐年涨租金条款，这点需要特别注意。
　　面积：写字楼也会有公摊面积，而租办公室是要按照建筑面积付费，需要考虑实际面积能否满足使用。
　　装修期：不带装修的办公室需要注意装修免租期限。
　　物业费：一般在15-40/M2一个月，包含：保洁，维修，公摊水电费等，需要在合同中注明。
　　4.签约细节要把控
　　租赁信誉：签约前首先要查看出租方企业信誉，市场口碑等，避免租到违建、纠纷写字楼，后期产生不必要麻烦。
　　转租问题：如需要升级更换办公室，租期内业主要允许转租。
　　房源情况：办公室空间的相关证件是否齐全（房屋的产权证件）、使用用途、性质等。
　　能否进行工商注册：如果你的公司需要正式注册，就需要搬到有注册资格的写字楼——商用或办公用的。
　　5.考虑整体情况审核合同
　　一般写字楼会直接给租客合同，并说明不能更改。对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以重点看违约条款。如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，最好把自己关注的细节附加到合同中。
　　6.通过优质的租赁平台
　　目前的写字楼租赁市场存在诸多弊端，如信息不对称、资源不通畅、交易环节不透明等等，不少租赁平台不仅要收取用户佣金，还要让设置第三方介入，用户只能和平台上的客服沟通，难以直接接触到业主，而17度平台彻底打破这两道难题，对用户免收佣金，零服务费，并且能够和业主在平台上直接联系，减去许多中间环节，更高效透明。
　　办公室租赁是一件相当耗费心思的事情，而事前先做好功课，通过优质平台筛选，就能省心许多，在找房过程中，大家一定要睁大眼睛辨别清楚了。