进入2021年以来楼市政策更加趋紧。自7月份约谈5个涨幅过快的城市后,8月份又密集出台了一系列政策,"房住不炒"的核心底线一再被提及。 在此背景下,楼市出现了很大震动。 以深圳为例,自今年2月官方发布二手房指导价以来,深圳二手住宅成交量持续下跌。深圳市住建局的数据显示,8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比暴跌77.28%,创下十年新低。 四大一线城市的上海情况略有不同。上海楼市2021上半年成交量157234套,同比2020下半年下跌8%,成交价为54162元/平米,同比上涨6%。2021年7月,上海推出重磅炸弹——二手房"核定价",受此政策影响,7月上海成交均价为41644元/平方米,但同比仍上涨3.72%。由于政策的时滞影响,此政策的后续效应或将更为突出。 绑在房地产身上的"绳子",已然越勒越紧,效果正在显现。 房地产本是重要的支柱型产业,国家为何要"壮士断腕"?一方面,房企持续高杠杆、高负债、高周转运营,债务风险日渐高企。另一方面,房地产成为虹吸社会资金、资源的黑洞,不断挤压实体经济。 最关键的是,房地产作为典型的资金密集型行业,对金融业的依赖性显然越来越强。而这种依赖性是相互的,金融也逐渐被房地产"绑架",进入"你中有我、我中有你"的阶段。 因此,所谓的"修理"房地产,不如说也是在借此"修理"金融,让二者从"你侬我侬"、过度亲密的非常态逐渐回归到"相敬如宾"的常态。 更进一步,所谓的"修理",表面上是针对房地产、金融,本质上是要企业去杠杆。