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碧桂园负债1。76万亿,万科负债1。46万亿,为什么他们不慌?

  都是房地产企业,有负债其实是很正常的事情,因为房地产行业都前期投入大,资金回转比较慢。但为什么碧桂园和万科负债与恒大差不多,实际情况却没有恒大如此狼狈呢?
  就拿碧桂园来说,碧桂园的1.76万亿负债中,有息负债为3000多亿元,比恒大少了60%左右,甚至短期的有息负债仅占到27%,而恒大则为50%左右。这就可以看出恒大的负债情况比较严重。碧桂园甚至能在最近拿出100亿元来帮助富力公司。所以总的来看,房企有负债并不可怕,主要还是要看房企的偿还能力如何。
  企业有负债是很正常的,这个不只是房地产企业存在。
  正常企业负债率不超过50%问题就不大,
  房地产企业前期又投入比较大,
  负债率到60%-70%也是正常现象。
  很少有企业是完全靠自有资金发展的,
  只要证明了业务模式后期可以赚取不菲的利润,
  都可以举债经营。
  我们看到出问题的企业,大多数是资不抵债,
  或者现金流不足以支撑固定还贷金额出问题的。
  这也是为什么,有很多企业经营不下去还有大企业愿意花钱收购。
  经营不下去不是说他不赚钱,
  只是有个回报周期,前期投入大,产生负债,
  后期收益增加,产生利润。
  很多企业熬不到利润完全覆盖负债,
  只能申请破产或者被收购。
  但是这不代表这些企业后期都不赚钱。
  举个简单的例子吧。
  房子建造所有成本1000万,前期你要先投入进去,这部分就是负债。
  建造完成就成了资产,
  可以卖1500万,就产生了500万利润。
  可是如果你在建造过程中发现建造成本需要增加的1100万,
  如果补不上你就无法完成建造销售,拿到剩余400万的利润。
  所以可以抵押贷款,完成建造,拿到利润。
  没到时候,碧桂园 万科 龙湖
  有国家兜底
  当你欠银行一万字的时候慌的是银行,而不是你

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