中新经纬3月1日电 题：2月重点房企销售明显回暖
　　作者 刘水 中指研究院企业研究总监
　　中指研究院数据显示，2月份，重点房企的销售表现明显转暖，单月销售额环比、同比显现双增长，TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。
　　自2003年1月以来，房地产行业政策保持了较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续显现释放效应，同时，刚需及改善需求陆续入市，市场购房预期有一定程度上升，以上综合因素推动了重点房企的销售额的提升。我们预计，3月重点房企的销售额同比将会继续保持正增长。
　　从1-2月整体来看，行业重点房企的累计销售额虽仍表现为下降，但降幅在明显收窄。2023年1-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较2022年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。
　　据市场表现，头部房企的销售回暖节奏相对较快。TOP10房企的销售额均值为405.5亿元，较2022年下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，较2022年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企的主流仍以央企、国企，以及部分优秀民营企业为主，具有较强的市场韧性，销售端数据表现回升最快，同比几乎回正。
　　此外，重点城市的房地产市场活跃度有所提升。2月，多个城市对房地产需求端政策进行了调整。据中指研究院监测，2月，昆明、无锡、扬州等地下调了首套房房贷利率下限，目前已有超30城首套房房贷利率下限调降至4%以下。受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月份得到积极释放。
　　我们预计，未来一段时间，重点城市的房地产市场将大概率进一步回暖，这将带动全国房地产市场信心修复。此外，核心一二线城市市场回暖态势有望得以延续，部分城市＂小阳春＂行情或更明显。但值得注意的是，供给端修复不足或在一定程度影响热点城市市场销售规模。整体看，全国房地产市场企稳可期。(中新经纬APP)
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