孟晓苏限购政策已经过时应该全部取消
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中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏
谈到当前房地产的发展,中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏表示,2011年以来对楼市的限制已经经历了很多年,(楼市)基本没有泡沫,但仍把它当作"灰犀牛"打,并且愈演愈烈,这造成了一种新常态,即限购压低了经济增幅,严重影响了中国经济。
他进一步称,从2011年开始,中国经济增长压力颇大,其中一个原因就是"楼市限购"。相比韩国和台湾地区,中国大陆提前十几年结束了8%以上的经济增长,"台湾地区8%以上的GDP增长延续了48年,韩国延续了43年,我们33年就结束了,我们比韩国少了10年,比台湾地区少了15年"。最主要原因就是"抑制内需,主要是楼市限购"。
他用之前的五次楼市起伏证明地产业对于中国经济的重要性,称限购政策已经过时,应该全部取消。他表示,目前推出的各项支持房地产业发展的政策都是非核心政策,"核心政策是什么?核心政策是取消限购"。
以下为孟晓苏部分演讲实录:
从前年开始就有金融机构负责人提出了房地产是最大灰犀牛的理论,就不是老黄牛,是灰犀牛,是影响中国经济发展的,所以我们看到限购从2011年开始到现在已经延续了12年,严重的影响了中国经济。
前几天我看着《流浪地球2》里面有句话我觉得很有意思,说人们对危机的恐惧成为了危机本身。人为的去打压楼市,楼市有泡沫吗?打的这么多年了没有泡沫了,结果还把它当做泡沫,还把它当做灰犀牛打,而且这么做愈演愈烈,结果造成了一种叫新常态。楼市限购压低了经济增幅,我们看到中国大陆经济从什么时候开始,从8以上的增幅一下跌到8以下,并且逐年下滑?就是从2011年开始。然后这些年从7、6、5、4、3,这个十二年发生了什么事情?什么大事情使得中国经济受到这么大的压力呢?就是一个楼市限购。原来周天勇教授是不是人口问题?那人口问题还没有显现出来,人口问题是长线,主要是限期的政策。
对比韩国和中国台湾地区,我们提前结束8以上的增幅,提前结束了多少年。台湾地区是延续了四十八年,韩国是延续了四十三年,我们三十三年就结束了8以上增幅,我们比韩国少了十年,比台湾地区少了十五年,原因何在?就是抑制内需,主要是楼市限购。
2006年以来,这种调控政策让中国的楼市出现了五次短周期的起伏,一年上涨,两年打压,三年一个小周期,一下起来了,然后又下去了,我就用这个小三步舞曲的节奏给它谱了个曲叫嘣嚓嚓,2006年嘣了一次,结果打下来了,08年又起了一次又打下来了,12年起了一次打下来了。
第四次到了16年,这次大家还记得很清楚,那时候楼市去库存,全国从一线城市开始,一下子楼市涨起来,而且房价在不少城市都涨了有百分之六七十,甚至是一倍,一下子把经济带旺了,结果又赶快打压。
现在我们面对的是第五次打压,从2021年开始,以灰犀牛理论为指导,出现了房地产的政策合成谬误,各方面的政策都在打压房地产。什么叫政策合成谬误啊?我就举例说护士给病人打针,医生的诊断有可能是对的,但架不住七八个护士都进来分别给病人打针,把病人打了个半死,这就叫政策合成谬误。
到了我们看到2021年到现在,将近两年时间,加码调控,就造成了中央所说的需求收缩,预期转弱,房地产持续萎缩,造成了销售额减少了5万亿。投资也是持续的低迷,现在明显的看得出来是房地产业拖累了整个经济。
事实证明房地产业对于中国经济的重要性,有人说房地产业绑架了经济,我说如果要是说绑架,就不如说是老婆绑架了老公。自从中国经济娶到了房地产这个旺夫婆娘以后,持续旺盛了这么多年。但是这个男人起来,现在各地都在搞芯片,到底能成多少不知道,但是这至少是未来,但是你把现期的这些吃饭的碗给砸了,这就是目前面临的状况。每到打压房地产,经济不久就出现低迷,每到再把这个旺夫婆娘叫回来管家,不久经济又恢复了。
最近中央看到这个问题以后,我看金融界动作就快,提出灰犀牛理论的金融界动作最快,现在基本上是能出的政策都出完了,各项政策支持房地产业发展,但是这些政策都是非核心政策,核心政策是什么?核心政策是取消限购,是直接启动楼市,在这方面中央财办也已经有了明确的指导性意见,能不能做到还不清楚。
我认为我们能做到,因为前几次嘣嚓嚓,到了政策该取消的时候他全取消了,我讲了个笑话叫全上来都下去,每次调控的时候各种政策全上来,我们希望房地产业也这样,你的限购政策已经过时了。过去是在房地产过热的时候你开着空调,现在已经是天寒地冻的冬天了,你就应该关上空调吧。我还没让你开暖气呢,所以这就是目前的房地产政策明显的是过时。应当整体上取消,而不是说我中央开着空调,你各地可以去开暖气。
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