现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影

　　这个就看你自己的户口了。
　　如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。
　　相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到拆迁，不一定能得到合理应有的补偿。
　　房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。
　　所以该不该买，主要看自己的投资目的和需求，这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性，所以谨慎点，还是不要买。尽量买有法律保障的房子，也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障，才更安全。
　　这种小产权房子以后也不会转正，也就是说，永远办不下来房产证，所以不要被别人给忽悠而买了。
　　这样的房子属于三无房，是典型的小产权房子。
　　一个农村人，家里面有宅基地，如果不在城市买房子，完全没有必要在离家很近而且还是属于农村的乡镇去买房子。
　　你有在乡镇上买房子的钱，不如用这些钱在自己家建一栋楼房。用同样的钱在乡镇买房和在家乡自己建房，使用面积要大很多，在乡镇买一套房子的钱，在自己家完全可以建一栋楼房。
　　在自己宅基地上建房，三证齐全，完全受法律保护。
　　在乡镇买小产权房，因为它属于三无的小产权房，个人的权益完全不受法律保护，如果遇到征地拆迁，在房屋拆迁补偿上会遇到很多麻烦，要么不补，要么补很少一部分。
　　如果在土地整顿中，遇到违章拆除，这种购房损失完全由购房人自己负担，政府没有任何补助。
　　所以，农民完全没有必要在乡镇上买房子，自己有宅基地，自己建房子多好，这样生活生产都方便。
　　现实中，现在有很多农民安置小区，建好多年了，仍然没有农民愿意入住。其中最根本的原因就是：农民从事农业生产，集中居住，会对生活造成很多影响，给农业生产带来极大的不方便。
　　建这样的房子，住在农村，也是一种享受。
　　随着社会的发展现在乡镇建起了越来越多的多层楼房以及高层住宅，但是大部分没有房产证，就是所谓的小产权房。
　　如果准备在乡镇购买小产权房就要先弄清楚自己的需要，如果你是本镇村民且户口在本地，购买只是居住，那没有问题。
　　但是如果有别的用途，比如房屋买卖赚取差价，那就要慎重考虑了，因为小产权房没有房产证，只有使用权，不受法律保护
　　总之买房需谨慎，如果有经济条件，还是买有房产证明的商品房吧，现在大多乡镇建设的非常好了，在乡镇买套商品房也是不错的选择，希望我的回答能够帮到你
　　建议不要买，严格上来讲小产权是没有保障的，是不受法律保护的，遇上拆迁是无法得到赔偿的，而且小孩上学还受学区房限制，户口不能迁移，就无法就近入学。我们这边也有这样的小产权，某种原因，开发商无法办理房产证，一拖再拖，到今差不多十年了，当初好多交了百分之五十首付，甚至有全款的业主，他们一等再等开发商都没有正式交房，然后自己装修入住，现在连个物业都没有，小偷经常光顾小区，卫生也轮流打扫。所以小产权房产不要买。
　　我建议买乡镇的门面，非常好。升值特别快！产权不产权无所谓的。至于住人的楼上，最好不要买。升值特别慢。甚至卖不出去。只能出租。当然我说的是经济较为发达的地区。我这边是苏州下辖张家港市。这种情况很多。门面很吃香，而且小产权房都是连成大片的，所以不存在补偿不给少给的问题。除非政府开发商拆不起。至于不是太发达地区，建议不要买，人口少，还有转手也不方便。不好卖！
　　无论房子在哪里，没有房产证都不受法律保护，城里许多违建房，拆迁补偿只能给成本，有的给强制拆除，买没有房产证房一定要慎重。
　　这个问题可以通过三个方面来回答：
　　第一：一个房子没有房产证是不行的，是不会受法律保护的，如果你是炒房的，我建议你还是不买的好，你买来了再卖也是卖不出去的，没有人敢要。没有房产证孩子也不能在就近上学，如果孩子分到远地方上学，来回接送也是不方便的，所以，买这个房子意义不大，而且还有风险。
　　第二：如果你的户口在本镇上，你又买了本镇的房子，这种情况如果房子出现拆迁是有补偿的，并受法律保护的，你也不用担心到时候他们反悔再要回去，土地是属于集体的，你只有使用权。如果你的户口不在本镇上，你就得小心了，你买的房子是不受法律保护的，遇到拆迁不一定能拿到补偿款，所以买房子的时候一定要弄清楚。
　　第三：以后遇到这样没有房产证的房子，最好不要买，否则，自己跟自己找麻烦，也别图一时便宜就买下了，一般这种房子比有房产证的房子要便宜的，这样，才有吸引力，才能吸引更多的人来买房子，买的时候，一定要想好了。
　　没有房产证风险大，但不是没有机会！
　　现在国内各个城市的小产权房有很多，有的社区已经很成熟，有的已经入住，有的在建过程中。
　　对于在建的项目坚决不能买，被拆的风险大。而对于成熟的小产权社区可以考虑。毕竟购房成本低，
　　成熟的小产权社区被转正的机会还是有的。
　　谢邀！没有房产证（现在叫不动产证）的房子分为二种，一种是处于预售阶段的商品房，另一种是土地来源不合法、没有报建手续的违法建设，也叫小产权房。对于第一种房屋，只要预售手续齐全合法，是可以购买的，至于但是否能办理不动产登记，得看房屋是否能通过规划核实和竣工验收备案，一般来说大部分都能办，购买这类房屋对以后的权益影响不大。第二类房屋是绝对不能购买的，因为办不了不动产登记的房屋，都存在建房手续不全、土地使用权不合法等原因，购买这类房屋的权利是得不到保障的。
　　顺便科普一下：一幢房子要办理不动产登记，必须符合如下条件：
　　一，土地使用权证
　　二，用地规划许可证
　　三、工程规划许可证
　　四，施工许可证（300平方米及投资30万以下的房屋不用办理）
　　五，办理规划核实并取得合格单
　　六、办理了工程质量竣工验收手续，取得合格单
　　七、办理了工程竣工验收备案手续。
　　你好！很高兴来回答你这个问题。
　　根据你的描述，这部分房屋应该是农民自建房屋，基本上都是在自己的宅基地上建造的。农民宅基地上的房屋只有居住权，没有所有权，但只要不拆迁，居住权是永久的，因此，农民的房屋是可以继承的，可以传给子孙后代的。农民宅基地上的房屋允许在本村村民间流转，但不能对外出售。
　　现在国家正在实行宅基地确权工作，按一户一宅的原则，对农民自建住房所有权进行登记确认，后续还会颁发相应证书，以保障农民合法权益不受侵害。
　　集体土地上的房屋属于小产权房，农民自建住房虽然也是属于集体土地性质，但农民宅基地经过确权登记后是受法律保护的，而小产权房则不仅不受法律保护，还是法建严厉禁示的。由于小产权房在房价高涨的时代，也确实解决了一部分低收入群体的住房问题，缓解了房价进一步上涨的压力，对国计民生是有贡献的，而且存量非常庞大，国家虽然不存认它的合法性，但也很难做进一步的清理。随着这些年的法律完善，农村集体土地建设审查越来越严，小产权房的建设得到了有效遏制。假以时日，小产权房的问题肯定能得到有效解决。
　　镇上的没有房证的房子要不要买，也是要分情况的。如果你是本地村民，房子也是有宅基地登记确权的，应该是可以买的；如果房子不是宅基地上建造的，就是小产权房了，这种房子居住也是可以的，但是一旦拆迁，房屋的赔偿款是到不了你的手上的，它由土地所有者集体所有。购房小产权房，只相当于租房居住而已，而且居住时间也具有不确定性，不能给人家的感受，因此建议不要购买此类住房。