广州市增城南沙花都房价差不多，哪个区市价更有前景？

　　首选花都，花都有如下地理优势：紧挨广州城区白云区，离广州天河珠江新城CBD不45分钟地铁车程，有中国第二大机场，广州白云国际机场。已有地铁9号线。规划中还有两条地铁线到达花都，机场高速35分钟可到达国家5a级景区广州市肺白云山，有广清高速，广清城轨。肇花高速，大广高速，广乐高速，珠三角环线，莞花城市快线，京广高铁。广州北站等等数不清的交通优势。休闲旅游资源丰富：有山有水，区内有王子山森林公园，广东最美乡村红山村，九龙湖度假村，洪秀全故居，芙蓉度假村，故乡里，还有万达融创旅游城等等，另外共享广东清远清山秀水。新华城区30分钟可到达清远城区。优质教育资源丰富：有在建的广东广雅中学花都校区。有黄岗中学，小学，还有公办的洪秀全中学，洪秀全外国语学校。广大附中，广大附小等等。另外配套生活资源丰富，有连锁大型超市进驻多年。还有中大附属医院医院正在建设当中。社会经济方面：空港经济区，日产东风汽车有限公司以及由此带领的很多汽车配套产业。总而言之，花都是一个宜商宜居，休闲娱乐，各方面都非常成熟，有升值潜力的最佳选择，是不二之选。
　　看一个地方发不发达，是看社会消费品零售总额，你会发现所有城市繁华的区都是社会消费品总额最多的区，这表示这个地方商贸三产发达！比如广州，最发达的区是越秀天河，这两个区的社会消费品零售总额也是一千多近两千亿！
　　花都增城南沙的数据是：花都524亿，增城330亿，南沙200亿，最近五年社会消费品零售总额平均增速：花都10，增城2，南沙5！
　　花都当前的发达程度是略少于荔湾600亿，但等于增城加南沙！另外广州最差的从化是130亿。
　　此外，还不服气的话，可以打开卫星地图，用尺子度一度三地的建成区，你还会发现哪些地方是真的偏僻荒芜，比如地铁线两旁是农田
　　一个地区社会消费品零售总额越高，商贸越发达！有没有前途，自己算！
　　总之广州最繁华发达的区是越秀天河，这两个区的社会消费品零售总额也是前列的！不信你随便找个城市看看，所有城市的中心发达区全是社会消费品零售总额最高的区！你就会发现，越是发达繁华的地方，没有什么所谓的富士康
　　第一，从交通优势来讲，首选增城区新塘镇及周边，是几个外围区当中离广州中心城区最近的地方，而且不限购。高速路，快速路，地铁，高铁，城际线路四通八达，是其他几个外围区域无法比等。缺点是城市道路等设施比较破烂，不过现在正在大力改造，还有就是摩托车车太多。
　　第二，从居住环境来讲，当然是南沙。整体干净整洁，到处都是绿草茵茵，公园很多，而且又靠海，有海景房可以选择。缺点是离广州中心城区太远，60km左右。
　　但是无论从哪方面来讲，基本都没有选择花都的理由，花都没有直达广州市中心的地铁，要绕一圈，如果是自驾，无论你走哪条路到广州市中心，都是堵堵堵，被白云区的大货车堵在中间，也就是说，从环境来讲，不如南沙，从交通来讲不如增城新塘。优势是什么呢？可能是坐飞机比较近，还有，如果你是做生意的，发货比较方便，因为周边白云区有数不清的物流园。
　　以上仅代表个人观点。
　　广州作为全国的一线城市，其中的增城区和花都区的发展虽然都不错，但就前景来说，南沙区的潜力和后劲无疑会更强一些。我们可以从城市规划的战略地位、经济发展情况和人口发展情况来做一下对比，来看看南沙、花都、增城三地那一个区的房价更有前景。一、南沙的城市规划战略地位高于增城和花都。
　　自2012成为国家级新区以来，南沙区在广州市的战略地位越来越重要，现在粤港澳大湾区经济圈核心、全面合作示范区、广东国家级自贸区之一、广州市唯一城市副中心这三个标签，足以奠定未来南沙广阔的发展前景。
　　据广州市国土空间总体规划（20172035年）所示，南沙与花都、增城间的城市战略地位在定位出现了差异。规划中明确未来南沙区将会被建设成为广州市的城市副中心，区域包括南沙全域，成为功能完整的滨海新城，以及成为面向粤港澳大湾区重要的门户。
　　而花都与增城的定位是主城及副城以外的外围区域之一，成为承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。
　　因此在城市的规划定位上南沙会比花都和增城两地更突出，可以预见未来在资金的引导和投入、基础设施和生活配套的完善、企业和人才吸引等等关乎财力和资源、配套的政策倾斜，会使南沙的发展更具潜力，在这种背景下，对房地产也将是一种利好。
　　虽然地区规划对房价利好，但房价的发展还要看长效调控机制的政策效果，以及发展完善的时间进度，前者可以让房价在合理的范围内发展，后者是说南沙的发展不会一蹴而就，需要足够的耐心。二、从经济实力发展情况的对比来看，南沙的速度和后劲相对更好一些。
　　地区的经济发展情况是房价走势绕不开的影响因素，经济发展好的地区，房价总是表现得更强势一些，下面我们对比一下南沙、花都和增城三地的经济发展情况和前景。
　　1、南沙。
　　（1）、近五年的地区生产总值及增速（数据均来源当地统计部门）：
　　2014年：总值1025。58亿，增速13。
　　2015年：总值1139。18亿，增速13。3。
　　2016年：总值1298。70亿，增速13。7。
　　2017年：总值1378。72亿，增速10。4。
　　2018年：总值1458。41亿，增速6。5。
　　最近五年平均增速超过11。3，虽然在2018年的时候出现了大幅下滑，但在2019年19月份的增速已经回升到10。3，可见这个地区的经济增长的底气很足。
　　（2）、产业和前景。
　　受益于地区规划的导向，南沙将在高新技术、航运、贸易和金融等领域持续发力，不断吸引相关的资源进来。目前整车制造已经率先形成了千亿规模的产业，而在2018年，南沙三次产业比例为3。48：58。86：37。66，全年新设企业3。8万家，新引进世界500强企业投资项目36个（到目前为止累计数量已达到135个），总部企业累计达到103家，产业集聚辐射带动作用是非常明显的，南沙的发展也非常值得期待。
　　2、花都。
　　（1）、近五年的地区生产总值及增速（数据均来源当地统计部门）：
　　2014年：总值1009。41亿，增速10。5。
　　2015年：总值1080。20亿，增速8。3。
　　2016年：总值1185。48亿，增速8。4。
　　2017年：总值1289。92亿，增速8。6。
　　2018年：总值1358。37亿，增速6。3。
　　最近五年的平均增速超过8。4，虽然总值及增速均落后于南沙，但依然高于全国水平。但得益于一直以来制造业的底蕴，花都的发展还是可圈可点的。
　　（2）、产业和前景。
　　目前花都以制造业为主，广州107个产业园中，有11个座落在花都，包括了汽车及相关产业、航空机件制造、皮具生产和高科技电子产品及配套产业链等等，其中的汽车制造更是花都的支柱产业。在大力发展传统大型制造产业的推动下，花都凭借着其独特的地理位置优势，也将会有不错的发展。
　　3、增城。
　　（1）、近五年的地区生产总值及增速（数据均来源当地统计部门）：
　　2014年：总值886。90亿，增速4。2。
　　2015年：总值941。59亿，增速7。5。
　　2016年：总值1057。12亿，增速8。4。
　　2017年：总值1067。16亿，增速0。7。
　　2018年：总值1124。11亿，增速4。1。
　　增城在最近五年的平均增速不足4。4，比起南沙和花都落后了很多，如果从经济实力的角度来看，目前的增城相对其他两个区要弱一些。
　　（2）、产业和前景。
　　增城虽然在总体上落后于南沙和花都，但其产业基础也相对扎实，目前在整车、摩托车、制衣、旅游和种植、高新技术等等领域已经形成规模化的产业群，未来也将继续以先进制造业和现代服务业作为双轮驱动战略，稳步发展。三、人口状况。
　　三个地方虽然在人口的总量上有一定的差距，但在变动上相差并不大，南沙在数据上暂时也只是稍胜一点。
　　南沙：规划面积783。6平方公里，截止到2018年末常住人口是75。17万，人口密度是每平方公里959人，20152018年人口总共增长了10万左右，平均一年增长只有2。5万左右，平均增速是3。6。花都：规划面积970平方公里，截止到2018年末常住人口是109。26万，人口密度是每平方公里1126人，20152018年人口总共增长了7。68万左右，平均一年增长只有1。92万左右，平均增速是1。9。
　　增城：规划面积1616。47平方公里，截止到2018年末常住人口是121。85万，人口密度是每平方公里754人，20152018年人口总共增长了9。8万左右，平均一年增长只有2。45万左右，平均增速是2。1。
　　从人口的增长来说，三区的情况都处于相差不远的状态。但目前花都和增城的城市生活配套要比南沙在整体上更完善和方便，假如未来南沙在生活配套和交通上更上一层楼，使用宜居的指数更高，那配合经济的发展，对人口的吸引力应该会更有优势一些。四、结语。
　　综上所述，从城市的规划定位、经济实力和前景以及人口的情况来看，南沙的发展相对于花都和增城会更有后劲一些，所以未来的房价前景也会比较好。但南沙距离广州老城区比较远，所以他的住房需求较少受益于主城区的分流，现在购房的主要是投资和本地逐渐发展起来的居住需求，房价的变化需要跟随地区的配套和经济而进一步发展，反而花都和增城可以更加受益于主城区购房需求的分流，所以严格上讲三个区也可以说是各有优点。
　　北优（原来是北抑）南拓，西联东进，是广州市市域空间的长期发展战略，这就很清楚的表明，广州市未来的主要发展方向就是向南和向东。
　　南沙区位于广州市南部，增城区位于广州市东部，花都区位于广州市北部，所以三个区未来发展潜力一目了然！
　　广州市这三个区原来的房价都差不多，但是经过这两三年的分化，南沙区的房价在这三个区当中已经是一枝独秀。
　　但是即便如此，我认为南沙区未来的房价发展前景仍然还是最好的，其次应该是增城区，最后才是花都区。
　　一、广州市各区的最新房价
　　根据中国房价行情网统计数据，2021年1月份最新的广州市11个市辖区房价当中，南沙区房价为23150元平方，增城区为17692元平方，花都区为17100元平方。
　　从以上可以看出，增城区和花都区的房价基本上是相当的，但是南沙区的房价已经比这两个区高出了30还多。
　　在过去的2020年，广州市各区的房价出现了巨大的分化，南沙区是其中涨幅最大的一个区，全年涨幅达到26。8。而增城区的房价是广州市唯数不多的两个下跌区域之一，全年下跌2，花都区的房价与上一年度基本持平，涨幅为0。9，在全市排名倒数第三。
　　二、南沙区房价上涨原因
　　三个区当中，我认为南沙区的区域优势是最明显的。南沙区处于粤港澳大湾区的核心位置，东边是深圳市和东莞市，北边是广州市核心区，西边是佛山、中山和珠海等城市。而以上这些周边城市的经济都相对发达，地处这些城市中间的南沙区，其未来发展前景当然也是一片光明。
　　同时，南沙区拥有广东省最大的海港南沙新港，这个港口可以通航大型货轮，有利于发展南沙区发展港口经济和外向型经济。
　　增城区位于广州市东部，向东是东莞和惠州市，向南是番禺区和南沙区，东边是广州市核心区，其区域位置也相当不错。
　　花都区位于广州市北边，是广州市优化规划的区域，其发展前景相对南沙区和增城区来说还是差那么一点。
　　另外，南沙区也是广州市的唯一城市副中心，唯一的滨海新区，唯一的自贸区，其房价上涨动力可想而知。
　　三、南沙区房价未来上涨动力
　　未来，广州市将继续加大对南沙区的投资力度，加大对南沙区的招商引资和政策优惠力度。目前，包括恒大汽车、广汽丰田、等正在加大对南沙区的投资力度，香港科技大学、广州期交所等纷纷入住南沙区。
　　另外，原来作为制约南沙区发展的交通瓶颈，未来几年将会得到极大改善，广州地铁18号线、22号线首段即将于今年开通运营，未来还将分别延伸到中山、珠海，以及东莞和深圳。深中通道也计划于2024年左右建成通车，其支线连接南沙区万顷沙，南沙区与深圳的时空距离大大缩短。
　　增城区末来发展的前景也相当不错，近几年来广州市工业不断东扩，包括广汽本田、广州电装、珠江钢琴等众多企业纷纷入住增城。未来平安金融科技、信维诺等公司也纷纷在增城投资发展。
　　相对南沙和增城，花都区未来发展前景相对来说还是稍逊一筹。
　　四、小结
　　房价受诸多因素影响，包括区域位置、发展规划、交通建设和产业因素等。
　　从各个方面来综合来看，未来这三个区房价发展前景，我最看好南沙区，其次是增城区，最后才是花都区。
　　从全球具有影响力的湾区的发展特色分析，我们就从湾区的入口、湾区内海域面积和纵深三个方面来论述。
　　其一，粤港澳大湾区的珠江入海口宽度在40公里左右，这种刚好符合湾区经济发展的特点，有别于渤海湾、北部湾的大口径大面积海湾结构，也不同于青岛胶州湾的小湾区特色。
　　其二，湾区内的海域面积大约在1000平方公里～1500平方公里，湾区内相互之间的互动性会更强，融合度也会较高。
　　其三，就是关系到南沙作用性的纵深问题。一般湾区距离海岸线不易超过60～80公里，而南沙恰好就是在距离海岸线60公里。这样广州的南沙应该是属于湾区定义的范围，而广州的主城区距离海岸线有120公里，也就是超出了湾区的纵深距离。
　　广州能够在粤港澳大湾区中享有同港深相同的地位，不仅是广州经济实力、政治因素和商贸因素等特征，还有就是有了南沙的港口优势、自贸区优势、靠近海岸线优势等多种优势形成的。广州要想立足粤港澳大湾区，最重要的就是要发挥南沙的作用，只会南沙经济出类拔萃，才有广州扬眉吐气的日子。
　　南沙的地位应该远高于花都和增城，未来南沙潜力不可限量。投资南沙就是投资未来！
　　花都的优势在于机场，花都要充分发挥机场带来的利好和作用。现在的北站、机场连片开发，以及空港城的建设，还有花都恒大冰雪世界的火热，都是得益于机场的溢出效应。
　　可增城也不错，从富士康8K产业投资，以及中新知识城、广州科教城，还有正果机场。这些无一不是在为增城加分。
　　增城和花都两地其实也是旗鼓相当！
　　可要说投资房地产哪一个更具有潜力？那还是要从土地的稀缺性和人口流入等方面进行考虑。笔者认为花都虽有机场的作用，可距离大湾区相对较远，类似于大湾区的外围。而且增城这几年的起步非常快，大批的科技产业用地在推出，而科技产业势必会带来高收入人群，这种高收入也会影响房价的走势，增城的未来房价也会继续看好。
　　总之，投资一线城市要远比投资其他地区好，虽然目前在短期内出现了一些回落的迹象。可经济发展趋势不变，大湾区的全球地位还会进一步巩固，一线城市的房价也会很快维稳，而且一旦二三四线城市出现下跌，避险资金更会进入一线城市的房地产市场。而在三大区域中，南沙首选，其次增城，最后才是花都。
　　广州市增城、南沙、花都哪个区更有前景？如果考量哪个区更有前景，首先要看一下广州市政府的发展重点在哪里？
　　当时南沙区还没有建区时，霍英东老先生就曾经想大力发展南沙，确实从一些方面看到霍老先生在南沙投资了近千亿资金，后来广州市政府也把南沙划区。
　　从区域位置上来讲，南沙的价值肯定要高于增城和花都。增城和花都毕竟是广州的老区市，但是这么多年一直都没有发展起来，虽然人口基数要高于南沙，但是从区域位置上是低于南沙，而且从规划也是低于南沙。
　　现在广州市已经把南沙规划成副中心，可见对南沙还是很重视。南沙有着众多的优势，除了广州市政府的支持，还有天然的港口优势，这也是花都和增城无法比拟的。
　　当时南沙刚建区时，有一个在番禺政府机关的朋友就是被调到了南沙。那时他打电话给我，问我有没有兴趣在南沙买房，价格很便宜。但是我当时已经离开广州两年，就没有听取他的建议。后来我又回到广州，看到南沙的房价已经翻了3倍，真是悔不当初啊！
　　其实看一下白云区的嘉禾、太和和人和等地的发展状况，你就会明白花都的投资价值并不高了。这三个街道很多地方的道路除了断头路就是坑坑洼洼，虽然这是及少数情况，但是这样的情况则证明广州重心不在市北。更别比白云区北边更远的花都了。
　　增城这么多年发展成什么样子？这么多年变化并不大，而且是属于广州的偏远地区，讲区域位置比白云区差了很多甚至比花都都要差。毕竟花都还可以马马虎虎的和主城区联系在一起，那么增城呢？
　　南沙区虽然比花都和增城偏远，但是南沙的区域位置是这两个区无法相提并论的。所以，南沙真的很香！
　　考虑南沙区，理由有如下几点：
　　1、南沙区区位优势明显，从粤港澳大湾区地图可以看出，南沙区处于粤港澳大湾区的几何中心，深中通道开通后，南沙区的区位优势将会更加明显。而且，是广州市唯一的出海通道，也是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点，海运河运陆运通道畅通无阻。
　　2、政策优势：早在2012年南沙获批国家新区，而且，广东自贸试验区在南沙挂牌。广州市也将南沙区作为重点发展区域，对南沙的支持力度很大。从下图的2018年广东省财政收支表可以看出，一般公共预算支出收入，南沙区排第一，说明广州市对南沙区的支持力度最大。
　　3、广州市内，南沙区的交通也日益发达，广州市已有地铁4号线通往南沙区，日后还将有市域快线地铁18号线将会开通，30分钟能到达天河区。
　　我觉得增城的前景更广，它在广州市里属于空气，环境最好的一个区，友友们，你们认为呢？
　　个人看好增城。广州东进战略，现在黄埔到处拆迁，东进的下一步就是增城。
　　而且增城宜居，增城看好荔城，然后是新塘以及永和。其他地方也有潜力。