近五成受访者认为济南新房价格将上涨,四成认为下跌
前两天我在头条发起一个问卷,2023年济南的新房价格走势如何?
总共231人参与,其中有106人认为上涨10%或20%,40人认为保持平稳,85人认为会下跌。
房价上涨下跌是一个非常复杂的问题。跟土地供应、房价基数都有很大的关系。
从房地产调整周期看,房地产平均每五六年就会有一次震荡盘整,目前距离上个周期已经超过五年,目前已经结束,新的调整期就要到了。
另外,济南还要卖地。只有新房市场好了,才会吸引开发商报名。目前各大品牌开发商正在加快内部整合,退出一些市场不好的城市。因此在下次土拍前济南市场一定会非常热,哪怕是假象也要把势头营造出来。
目前来看,济南新房价格还会继续上涨,但是上涨的幅度并不会太大。
新房上涨的同时,一些老旧的二手房正在加速下跌,当房价涨到一定高度时,这些二手房也就是俗称的老破小将成为刚需的唯一选择。
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