江苏东海楼市的危机，激进的东海，昂贵的房价，东海县楼市的潜力

　　江苏省东海县是江苏连云港地区一座普通的县级市，这座城市的经济发展相当不错，这些年高楼大厦越来越多，进城买房的人多了起来，而东海县的房价也逐渐走高。
　　那么今天我们就一起来聊一聊，位于江苏连云港地区的东海县，重点探讨东海县目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
　　东海县是人口大县，整个县域的常住人口已达104.7万人。
　　对于城市的楼市而言，巨量的人口也就预示着楼市的巨量需求，从人口的角度看，东海未来的楼市潜力具有很大的空间。
　　目前东海县的房价算是比较昂贵的房价，现在新房的平均房价大约为0.75万，二手房的平均房价高达1.15万。
　　以目前东海市的楼市整体均价，要比赣榆区、连云区的房价还要高。可见东海的楼市房价的确是不便宜，的确算得上是昂贵的房价。
　　县级城市房价如此之高，或许很多人不认可这座城市的楼市发展，更有一部分人认为东海的楼市面临一定的危机。
　　东海县只是全国1000多个县级城市当中的一座，城市能级不高，是全国县域城市的基本单位。
　　如果只是以城市能级的角度看东海的楼市房价，那么未来的东海楼市房价攀升的空间并不大。
　　有的时候房价高有他高的原因，房价高也有他存在的道理。
　　三亚的房价高，但三亚不是省会城市，只是个旅游城市。三亚的旅游推高了三亚的房价，对于三亚本地人而言，或许买不起三亚的房子，但对于游客而言，三亚的房子更成为游客的抢手货。
　　鹤岗的房价低，但鹤岗是地级中心城市。像鹤岗这样城市能级的城市全国只有300来个，但前往鹤岗这座城市买房的年轻人少之又少。
　　所以说东海县的房价高，有它存在的道理，也侧面反映到这个区域具有一定的优势。
　　在过去的2022年，东海县共完成经济总量683亿，这样的经济数据足以让东海县成为全国百强县市的佼佼者。
　　对于东海县而言，高的还不只是他的经济总量，高的更是他的经济增速，东海县2022年的经济总量同比2021年增速大约为5.6%。
　　这样的速度远超过江苏省平均水平，也远超过浙江、福建、广东、山东等发达省份的平均增速。
　　东海县是资源大县，素有水晶之乡之称。
　　这些年东海县大力推进工业立县、产业强县战略，虽然东海县只是县级城市，但这些年落户东海的亿元级别企业太多了。
　　在过去的2022年，东海县引进了100亿级项目1个，50亿级项目2个，10亿级项目8个，1亿元级项目107个。
　　随着未来这些企业建成及竣工投产，对于东海县来说未来的工业发展更是要以爆发式的增长。
　　对于东海县来说，既要做资源大县，也要做工业强县。
　　可以说东海县是一座相当激进的城市，这座城市的发展早已跳出了普通县级城市的思维。
　　对于东海县来说，不仅要做强工业，而且要做高精尖，推进其产业走在细化领域的前列。
　　东海县工业产业目标主要是打造硅、循环经济、矿业、新材料产业等4个百亿级的产业集群。
　　工业的发展的确富裕了当地人，现在的东海人均收入并不低。
　　以2021年数据为例，东海县当年的城乡居民可支配收入就已经达到了3.09万元。
　　一个普通的三口之家拥有两个成年劳动力，那么这个家庭的每年人均可支配收入已经超过了9万元。
　　现在的东海，已经从曾经的小县城转变成一座中等城市。
　　在最近10年时间，东海县的城市框架不断拉大，老城区有机更新，新建高铁新城，加速石榴片区融入东海城区。
　　最近十年时间，东海县已建成各类商品住宅超157个，总建筑面积达860万平米以上。
　　东海县在满足一部分刚需群体和改善群体住房需求的基础上，大力推进公租房、廉租房建设，保障低收入群体的居住需求。
　　现在的东海县城市初具规模，基础设施也大幅度提升。
　　在最近10年时间，东海县引进的教师接近3000人，新增的学位超2万余个。这座县城的高考本科率已达70%以上，可以说东海县是连云港地区的教育强县也是江苏省的教育强县。
　　在最近10年时间，东海县医疗设施发生的巨变。建成了多家医院院区，其中县医院更是成为县级城市少有的三级综合医院。
　　东海虽然只是县级城市，但东海的确发生了巨大的变化，这个县城的确让更多的东海人引以为傲。
　　目前东海的楼市房价的确很高，主要与这座城市的变化有直接关系。每年大量的固定资产投入到东海县，那么东海县楼市固定资产价值必然会大幅度攀升。
　　东海县是矿产资源大县，对于东海人而言，绿水青山，更是青山银山，保护环境才是城市发展功能。
　　这些年东海县大力推进湿地公园建设，推进城市口袋公园，城市绿岛工程。通过环境改善，促进东海成为城园合一、美丽宜居的生态滨湖城市。
　　从长远的角度看，东海县是苏北地区的人口大县，更是与山东临沂地区接壤。
　　这个区域未来的发展空间非常大，而随着东海县综合实力越来越强，东海县必然也会成为这个区域重要的区域中心城市之一。
　　当然经济发展好了，那么当地群体对楼市的居住品质也有更高的要求。另外随着城市配套越来越好，城市楼市的土地价值也会随之攀升。
　　对于普通的刚需群体而言，现在的东海楼市房价或许已经是非常高的房价，但未来的东海楼市房价或许比现在还要高。
　　有的时候如果我们改变不了楼市现状，那么我们则需要改变的是自己。让自己变得更有能力，让自己能够激发更多的动力，让自己创造更多的价值。
　　城市化发展不可逆，未来的东海城区人口只会越来越多，对于未来的东海城市建设抱有一定的期待，相信东海的楼市仍然具有一定的潜力。
　　个人观点，仅供参考。