你不降价，年轻人就躺平

　　前阵子，有一篇文章火了。
　　在这篇《地方基建欠了六十多万亿，需要奇迹才还得上》的文章中，作者提到：2022年，全国城投债，总规模可能已经达到了65万亿元。
　　什么概念？
　　相当于中国人均负债5万元。
　　如果你一年存5万，你得工作满13亿年。
　　有朋友问，
　　城投虽然债务高，但也有对应的资产，不说负债率只说负债总额属于耍流氓。
　　从一些数据看，比如城投公司百强榜的数据，平均资产负债率为56.82%，相对确实健康。但这些公司一般在经济发达地区。中西部和三四线城市，特别是小县城的数据很不乐观。
　　比如，根据一份研报，广西柳州2021年城投债务率超1000%，处于广西最高水平，广西的桂林和玉林，城投债务率介于200-260%。数据非常不乐观。
　　去年有一起震动全国债圈的新闻：
　　贵州遵义最大的城投公司——遵义路桥宣布，其156亿债务重组已完成。重组后，银行贷款期限调整为20年，前10年只付利息，后10年分期偿还本金。
　　遵义直接将还本时间延续到了10年后！
　　地方城投是各地的投融资平台。城投如果倒了，意味着当地在很长一段时间内，无法再融资搞城市建设。
　　救城投，最简单的路径，就是财政出资。但近两年，房地产成交量持续下滑，卖地收入也相应大幅度减少。这意味着，当地无法通过财政补贴来偿还这笔债务。
　　以时间换空间就成为了最佳选择。
　　从地方的角度看，维持住房价，等待居民收入缓慢提升，过几年房价收入比就合理了，以前这个招数屡试不爽。
　　但现在却失灵了。
　　以南宁为例，已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、补贴购房契税、提高公积金贷款额度、举办购房团购活动等优惠，一直想把楼市拉起来。
　　现在更是爆出，将延长房贷到80岁。
　　种种举措，但南宁楼市依旧不乐观。
　　据中指数据库，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万㎡，同比下降33.6%。
　　今年开始，国家大力刺激消费，不断向经济体放水，截止1月末，全国广义货币（M2）余额达到惊人的273.81万亿元，同比增长12.6%，创下近6年来新高。有人说，这意味着钱贬值了12.6%。
　　但钱放出来了，老百姓却并不踊跃消费，而是选择了存钱。1月份。全国住户存款又增加了6.2万亿元。社会融资规模增量为5.98万亿元，比上年同期少1959亿元。
　　很多人拿到钱，不是选择买房，而是选择提前还贷。这跟前几年经营贷炒房完全相悖。背后的原因是什么？
　　房价太高了。
　　各地为了不让房价大幅下跌，导致资产价格连环缩水，一直托着房价。
　　后果就是出生率进一步下滑，年轻人都躺平了，中国女性终身无孩率快速上升，2015年为6.1%，2020年接近10%。
　　你不降价，那年轻人就躺平呗。