中国人，卷土重来，大举买进澳洲房地产？

　　前言
　　自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。
　　悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价。
　　2014年8月，悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。
　　澳大利亚媒体报道称，另一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格买下了澳大利亚最贵的公寓———墨尔本＂澳大利亚108＂大厦的顶层公寓。
　　2017 年，中国买家购买了新南威尔士州上市的新房的约四分之一，而在维多利亚州，中国买家购买了约 17%，在布里斯班购买了 8%。
　　中国买家在澳大利亚购买房产的价达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体 。
　　2019-20 FIRB年度报告，中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中排名第三。
　　由于疫情和走低的中澳关系，中国对澳大利亚房地产的投资从 2015-16 年的峰值 320 亿美元大幅下降。
　　澳洲当局从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
　　维多利亚州和墨尔本将对空置6个月以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收。
　　而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。
　　然而，现在中国买家正在大举出手！
　　中国买家重回第一
　　官方数据显示，在截至去年12月底的半年时间内，中国大陆买家在澳获批的住宅地产总价达到了$16亿。
　　在所有海外买家中， 这一数据排名第一 。
　　报道指出，在中国重开边境后，中国大陆买家在澳购房的需求将更加强劲地增长。
　　外国投资审查委员会（FIRB）上周公布的数据显示，去年第四季度 ，住宅地产投资数量和价值最大的海外来源均为中国大陆 。
　　紧随其后的分别是中国香港和越南。去年第四季度，这两个地区的买家都获得了价值$1亿的住宅购买许可。
　　Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，根据该平台的咨询数量，从去年到现在，澳洲一直是最受中国买家欢迎的地区。
　　＂中国重开边境后，1月份中国买家对澳洲房地产的咨询量比去年12月激增了24%。＂
　　项目营销机构Plus Agency（在Chatswood和上海设有办事处）的执行合伙人Fiona Yang表示，来自中国的买家咨询量出现了激增。
　　＂我们的中国买家比以前多了五倍，他们想要快速地买到房产。与疫情相关的不确定性已经过去，封闭的边境重新开放，租金持续上涨，而且这些买家受够了三年的封锁。＂
　　FIRB的数据显示 ，商业地产仍是海外买家投入最大的领域 ，去年第四季度获批的投资总额为$193亿。
　　要知道，澳洲居民中有近 30% 的人租房住。
　　然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了 购房安家的观念。
　　每年 2.1% 的人口增长极大地拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
　　空置率
　　商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 10%—20% 之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证 房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 20% 以上为商品房严重积压区。
　　空置率在 10%-20% 便是空置危险区。
　　而现在，澳洲楼市的空置率达到了历史最低。
　　对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求。
　　而且，澳洲房产，还可以抵税 。
　　澳洲是唯一一个施行 Negative gearing 的国家。
　　还会进行税务补偿。
　　众所周知，会计有一个原则叫 accrual accounting，中文叫＂权责发生制＂
　　是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务，
　　由于收入越高者税率越高，房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。
　　比如如果年薪达到 20 万澳元，在本套房产上的年退税额将是 $8,100 澳元。
　　像医生律师之流的高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。
　　所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。
　　结语
　　未来，随着澳洲房产魅力越来越大，随着中澳旅游的全面恢复。
　　澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。
　　那么，你对中国人买澳洲资产，什么看法？