山东滨州市楼市的危机，昂贵的滨州房价与滨州楼市的潜力

　　山东省是全国的经济大省，也是全国的人口大省。
　　随着城市化的发展，山东各大城市的房价要比10年前贵得多，但山东房价能够接近万元的城市并不多。
　　那么今天我们就一起来了解一下山东省的滨州市，探讨这座城市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。
　　滨州的城市房价在整个山东应该是处于相当靠前的位置，要比山东多个经济强市的的房价还要高。
　　目前整个滨州地区楼市的整体均价基本处于0.82万，在全国300多个城市当中大约处于第108位。
　　目前与滨州房价差不多的城市，有兄弟城市日照市，也有四川绵阳、甘肃庆阳、云南西双版纳、陕西榆林、江西鹰潭、河南濮阳。
　　滨州与这些城市比较应该说优势要远远大于劣势，滨州市地处渤海之滨，黄河之州，这个区域可谓是得天独厚的地理位置。
　　随着城市化的发展，现在的滨州已经成为山东的富裕之城。
　　在过去的2022年，滨州市共完成经济总量2975.15亿元，同比2021年增长了3.9%。
　　根据滨州最新的常住人口统计数据，这个区域的常住人口大约为391.86万人。
　　如果按照常住人口平均折算，这个区域的人均经济总量实际也达到了7.57万元。可以说滨州不穷，滨州也算得上是一座富裕之城。
　　整个滨州区域的陆地管辖面积大约为9156平方公里，滨州也是山东省面积较小的地级中心城市之一。
　　滨州通过多年的城镇化建设，这个区域的城镇化已接近61%，现在滨州城镇的常住人口已达238.68万人。
　　对于很多人来说，滨州目前的城市房价较高，在部分群体的眼里，滨州的楼市面临高房价的危机。
　　另外滨州最近两年常州人口也是在逐步减少，尽管减少的人口较少，但也反映到滨州这个区实际上也是一座人口微微净流出的城市。
　　现在滨州市的常住人口大约为391.86万人，而在2020年初，滨州的常住人口大约为392.3万人。
　　可以看出这个区域的人口的确出现了一定的微流出，那对于楼市而言，或许也算得上是一种危机。
　　当然滨州与东北的城市相比，具有的优势要多得多。
　　滨州是以实体经济为核心的地级中心城市，工业底子相当夯实，地理位置远远好于东北绝大多数的城市，目前滨州市的三次产业结构比重大约为10:42.6:47.4，
　　城市化的发展离不开工业产业的推进，更离不开当地房地产的开发。
　　在过去的2022年，滨州市的房地产开发投资金额超过了190.4亿元，相比于2021年增长了21.5%。
　　在过去的2022年，滨州市的商品房成交面积达到了383.8万平方米，成交额超过了221.7亿元。
　　如果城市每套新房间的面积按100平米计算，那么滨州市一年新房成交量可以达到3.83万套。
　　2022年应该是全国房地产销量较弱的一年，任何城市都差不多，但滨州的楼市仍然有如此大量的需求。
　　尽管现在滨州市的房价很高，但仍然有很多人为这座城市的楼市而买单，说明他们也认可滨州这几年的城市发展。
　　经济的发展也提高了当地的人均收入，目前滨州市的城镇居民人均可支配收入达到4.34万元，农村居民人均可支配收入达到2.18万元。
　　对于绝大多数家庭而言，家庭每年的收入必然会用于家庭衣食住行的改善，而大多数家庭最大的投资莫过于城市的房地产。
　　时代的变迁也改变了大多数人的思想，从农村往城市聚集已经成为一种必然，在城市购买房子是很多年轻人组建家庭的必要选择。
　　现在的滨州市其实已经成为了一座繁华的大都市，可以说现在的宾州主城区已经是＂绿满城市、花样滨州＂。
　　滨州既像带花的姑娘，又像伟岸的男子，这座城市的发展，的确获得了不少人的认可，城市的医疗、教育也在这几年经济的大发展中不断提升。
　　城市为什么要发展，不就为了广大居民能够有个更好的生活环境。
　　80年代的居民只要有个房子住，甚至只要40个平米，就可以满足三世同堂。
　　现在的居民更是要住得宽敞，住得高看得远，对房子的品质要求越来越高，从毛坯到现在的精装修。
　　尽管现在的滨州房价较贵，但以当地的居民收入来看，滨州的楼市房价仍然是可接受的范围以内。
　　目前滨州城区主要是滨城区，另外，滨州还有包括邹平市、惠民县、博兴县、无棣县、阳信县、沾化区等。
　　就各大区域房价而言，博兴县与滨城区的城市房价最高。
　　现在博兴县的楼市整体均价基本处于0.88万元，滨城区楼市的整体均价基本处于0.83万元，另外邹平市的楼市整体均价也达到了0.77万元。
　　当然滨州市也有部分区域的房价不高，比如沾化区，沾化区楼市的整体均价只有0.5万元。
　　这个区域相比于滨城区来说，房价的确是比较便宜的地方，但对于绝大多数人而言，买房子或许首选的还是滨城区。
　　当然也有很多县级城市的房价也不是便宜，阳信县目前楼市的整体均价基本处于0.63万，无棣县楼市的证据均将基本处于0.67万，惠民县楼市的整体均价基本处于0.63万。
　　对于很多人来说，地级中心城区未来的发展优势要高于普通的县级城市，未来滨城区的楼市发展空间应该是整个区域最具有潜力的地方。
　　以更长远的眼光看滨州楼市的潜力，这座城市的发展仍然值得期待，更期待滨城区未来楼市的固定资产价值，也会随着经济的发展而稳步攀升。
　　个人观点，仅供参考。