ampamplt楼市一周快报14ampampgt多指标V型反弹！ampampquot金三银四ampampquot置业窗口稍纵即逝！

　　◎2023年3月20日-3月25日
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　　LPR连续7个月不变
　　房贷利率持续处在低位
　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%， 5年期以上LPR为4.3%，LPR已连续7个月维持不变。
　　3月百城首套主流房贷利率平均为4.02%，二套主流房贷利率平均为4.91%。3月降息城市减少，仅10个三四线城市首套房贷利率下降，一二线城市保持不变。 当前房贷利率水平持续处在低位，70大中城市新房价格指数已筑底。 后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。
　　❷
　　建材工业景气指数大幅回升
　　明显至景气区间
　　2023年3月建筑材料 工业景气指数为138.6点，高于临界点，大幅回升至景气区间。
　　春节过后，建材企业陆续复工复产，2月份建筑材料工业景气度开始逐渐回升。3月份下游建筑、制造业等领域市场逐步启动 ，建材生产环比加快增长， 建筑材料工业景气指数由低位明显回升至景气区间。
　　❸
　　国内旅游市场持续升温
　　市场活力加速恢复
　　目前，国内持续加大旅游消费支持力度，2、3月淡季错峰出游订单量同比大幅增长。据中国旅游研究院近期发布报告预测，2023年旅游市场全年 ＂稳开高走，持续回暖＂，暑期有望迎来全面复苏。
　　预计2023年，全年国内旅游人数约45.5亿人次， 同比增长73% ，约恢复至2019年的76%；实现国内旅游收入约4万亿元， 同比增长约89% ，约恢复至2019年的71%。
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　　全球外商投资下降40%
　　中国逆势增长4.5%
　　3月22日，北京国际投资合作研讨洽谈会举办，来自政府机构、国际组织、多国驻华机构及在京商协会、境外投资企业等360余人参会。
　　会上获悉， 2022年中国吸引外资逆势增长4.5%，其中制造业引资大幅提升 。＂在去年全球外商投资下降40%的背景下，中国吸引外资逆势增长4.5%！＂
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　　外资强势加码内资
　　青睐核心城市优质商办资产
　　2023年至今，稳经济政策的效果持续显现，经济运行整体呈现企稳回升的态势。随着投资者信心的逐步恢复， 北上等核心城市优质商办资产，大宗交易活跃。
　　克而瑞资管数据显示，2023年1-2月，外资机构投资者成为大宗市场收购方主力行业， 成交金额达到105.1亿元，占总成交规模的34.6%。
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　　六部门联合开展
　　2023年＂绿色建材下乡＂活动
　　近日，工业和信息化部、住房和城乡建设部、农业农村部、商务部、国家市场监督管理总局、国家乡村振兴局6部门联合开展2023年绿色建材下乡活动。本次活动主题为 ＂绿色建材进万家 美好生活共创建＂。
　　通过开展不同形式的线上线下活动，加快 节能低碳、安全性好、性价比高的绿色建材推广应用。
　　❶
　　楼市成交整体同环比上涨
　　同比涨幅扩大
　　2023年第12周（3.13-3.19），中指重点监测15城：
　　①一线城市成交面积整体环比上涨22.8%， 上海以52.32%领衔，北京次之为46.57%； 一线城市成交面积整体同比提升64.9%， 深圳领衔为143.37%，广州小幅上涨为8.48%。
　　②二线城市整体成交面积环比上涨3.4%， 温州涨幅最高为28.5%； 二线代表城市整体同比上涨66.4%， 青岛涨幅最大为120.2%，温州次之为101.9%。
　　③三线城市成交面积同环比均上涨 ，同比涨87.1%，环比涨18.2%。
　　❷
　　新房成交止跌回升
　　上海涨幅超96%
　　2023年第12周（3.13-3.19），诸葛找房监测重点城市 新房成交量环比上升14.77%！ 上海涨幅领先，成交3561套， 环比上涨96.96% ；其次北京，成交1710套 ，环比上涨53.64% ；武汉涨幅位居第三，成交3190套， 环比上涨33.86%。
　　据克尔瑞重点监测城市数据， 一线三四线成交回升、二线微降！一线成交指数 环比回升37.77点至129.72， 三四线成交指数 环比回升8.81点至133.90， 二线成交指数 环比下降0.60点至81.34。
　　青岛：  新建商品住宅成交2392套，环比上涨24.39%；成交面积为27.9万㎡，环比上涨20%。
　　济南：  商品房共网签2686套，其中住宅网签1814套。新增获批预售项目增加，刚需产品增加明显。
　　潍坊：  截止3.19日，潍坊在售楼盘个数821个，其中奎文区较为集中为99个，其次是潍城区为75个。
　　❸
　　二手房回暖
　　多地现挂牌量激增
　　2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。
　　伴随全国重点城市二手房成交量回暖，多个城市出现挂牌量激增情况。 广州 挂牌量突破13万套，增速惊人。 成都 二手房库存高达18万套，有中介表示内网已经超20万套。 杭州 二手房挂牌约21万套，其中10%挂牌房来自于上个月。 南京 二手房挂牌达到了15.2万套。 西安 截至3月2日挂牌量已达17万套，较去年初增加7万套。
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　　51个月来库存首次下降
　　＂涨价去库存＂迈出第一步
　　最新机构监测数据显示，截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米， 环比减少2.4%，同比减少0.2%。 在连续增长50个月之后，当前库存数据 首次出现同环比下降 态势，反映了在积极的购房政策支持下，市场回暖逐步释放。
　　另外，近期全国多个城市现新房限价上升。 3月22日，北京首次批出16.5万最高新房限价，远高于之前的预售价高点。上海杨浦房地联动价达21万/平米突破最高上限。广州个别高端项目备案价升至14万元/平米， 从市场底层逻辑来看，新房涨价迈出去库存第一步。
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　　土地整体供求环比走高
　　宅地供应量增近八成
　　2023年第12周（3.13-3.19），中指重点监测城市土地数据：整体供求环比走高，宅地供应量增近八成。出让金总额增加 ，南京收金逾180亿领衔，上海逾483亿新推19宗宅地。
　　值得一提的时，3月23日北京2023年首轮集中土拍， 惊现42家房企争抢一块地的火爆局面，网上报价罕见触顶！ 专家指出，经历了市场多重冲击之下， 稳健型城市更加成为众多房企布局的首选之地 ，＂生面孔＂渐多或将成为北京日后土拍的趋势。
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　　房企开始积极复牌
　　楼市升温推动加速上岸
　　复牌是化险路上的里程碑。随着政策、楼市的同步回暖，对房企的债务重组谈判、推进复牌工作起到很大的支撑作用。
　　3月10日佳兆业正式在港交所复牌，3月14日景瑞控股复牌... 出险房企相继复牌，是行业逐步走向复苏的重要信号。 种种恢复态势之下，优质房企融资破冰、出险房企债务重组走向＂快车道＂，推动行业加速回归正常。
　　❼
　　17城120平以上产品占比提升
　　改善户型是主流
　　中指数据显示，与去年1-2月相比，2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降， 17个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为13个。
　　从热点城市成交结构看，2023年1-2月，北京90平以下产品成交套数同比下降29.5%， 90-200平产品同比提升13.1%； 苏州90平以下产品成交套数同比下降25.6%，90-200平产品同比下降12.0%；佛山90平以下产品成交套数同比提升27.9%， 90-200平产品同比提升7.6%。
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　　政策持续加码
　　真金白银发放购房补贴
　　郑州：经开区设立500万元购房补贴资金，最高补贴10000元。 补贴标准为，购买90平方以下（含90平方）面积的商品房住宅，给予5000元消费券补贴；购买90平方以上面积的商品房住宅，给予10000元消费券补贴。
　　重庆： 春交会期间，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅 10000元/套 、非住宅2000元/套的标准予以补贴；江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、大渡口给予 契税额50%的补贴 ；巴南、重庆高新区等给予一定消费券补贴。
　　潍坊：优化生育政策！增加产假、契税补贴、三孩免费读公办高中！ 对依法生育三孩家庭购买商品住宅的， 给予缴纳契税50%的财政补贴 ，三孩0-3岁期间免费参加＂潍坊惠民保＂；2021年5月31日后依法生育的三孩， 免费读公办高中； 另外 女职工增加60天产假 ，配偶增加 15天陪产假 ，3岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于 10天育儿假。
　　❷
　　多地密集出手
　　提高公积金贷款额度
　　·山东德州： 自2023年3月21日起，多子女家庭公积金贷款最高额度为60万元。
　　·浙江丽水： 住房公积金贷款最高限额拟提至100万元。
　　·江苏南通： 住房公积金最高贷款额度提至100万元，支持用公积金付首付。
　　·连云港： 住房公积金贷款额度提至72万元，对特定人群发放购房补贴。
　　·安徽马鞍山： 多子女家庭公积金最高贷款额度增加至80万元。
　　·云南玉溪： 住房公积金贷款最高额度提高至60万元。
　　·江西吉安： 双缴存职工在中心城区购房，公积金最高可贷80万元。
　　·安徽亳州： 双职工公积金贷款最高55万元，首付比最低20%。
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　　放宽限制购房要求
　　千万百计鼓励买房
　　无锡：外地人提供半年及以上居住证明可买1套新房； 对长期在无锡居住生活且已具备落户条件但未办理落户的，可在市区购买第二套新建商品住房；另外将部分区域调整为非限购区域。
　　徐州：取消首房首贷申请条件，放宽公积金和商业贷款组合贷政策。 凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请组合贷款。
　　成都：出台27条措施，支持银行业金融机构执行好差别化住房信贷政策， 满足新市民合理购房信贷需求。
　　❹
　　推进保障房建设
　　支持合理住房需求
　　北京： 3月22日，作为首都住房保障体系主力军的北京保障房中心有限公司 与六家银行签订1800亿元战略合作意向 ，助力保障房事业发展。
　　成都： ＂十四五＂期间计划筹集 保障性租赁住房30万套 ，其中TOD项目将建设保障性租赁住房5万套。
　　深圳： 2023年将 建设筹集保障性住房18.5万套（间） ，供应分配6.5万套（间），完成老旧小区改造100个以上，惠及居民约6万户。
　　上海： 截至2022年底，保障性租赁住房 已累计建设筹措38.5万套(间) ，达＂十四五＂期末规划量的64%；累计供应22万套(间)，达＂十四五＂期末规划量的55%。
　　银川： 首批＂保交楼＂项目 向购房者正式交付1723套房 ，预计全年实现交付6838套。
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