提前还房贷?!快停下,亏了亏了亏了
为啥有此疑虑呢,因为很多人觉得现在经济环境不好,股市中的股票也好,基金也罢都很难获得超过5%的年化回报。
而银行理财也不保本,所以越来越多人觉得,既然理财收益没办法跑赢房贷利率,那还不如提前还房贷,就算不是全部还完,缩短还贷年限也是好的啊~
所以 很多人开始提前还房贷,省下利息的钱就是赚到 。
可是实际上真的赚到了吗,乍一看是的,但仔细分析一下就会发现, 提前还房贷的,基本上都是亏的。
为什么?听我给你讲讲。
PS:就算你现在不用考虑还房贷的问题,我建议你也好好看完本文,很有可能今后你也能用上,不要到时候当冤大头哦!
房贷不再是普通人能撬动的最大金融杠杆
为什么过去我们很少考虑提前还房贷这件事呢?为什么最近大家频频考虑呢?
以前我们总说"房贷是普通人能撬动的最大金融杠杆",也总说"贷款买房是抗通胀的最佳选择"。
比如老李,20年前在北京买了套房,每个月花60元还房贷,几乎等于老李一个月工资,虽然当时难熬, 但20年后的今天,老李依然每个月只需要还60元,而这套房子却涨了20倍。
因为通货膨胀,老李这20年,前些年过得辛苦点,但接下来的日子却是躺赢的。
这就是多数人愿意贷款买房,背上30年房贷的原因。
过去十年,房地产发展得太好,房产增值的部分,早已远远覆盖了房贷利率,加上中国经济飞速发展,普通人完全可以通过股票、基金等投资方式获得远超5%的收益。
可是当下,房贷已经不再是普通人能撬动的最大金融杠杆了,相反,房贷,正在成为很多人的催命符。
你的房贷有多少呢?群里好多小伙伴也背着很多房贷,经常一起探讨搞钱办法,邀请你加入!
提前还房贷,你可能忽略了这些成本
房子未来的增值空间已经有限了,想要覆盖房贷利率,着实困难。
并且由于疫情,2021年以来,股票、基金等投资方式不仅收益率日渐走低,很多人还被套得死死的,银行存款利率和货币基金如余额宝、理财通的利率,也都是一降再降。
普通人已经很难在这两年内获得年化5%的收益率了,而另一边却是5%以上的房贷利率,所以提前还房贷,相当于赚了这5%的房贷利率。
而且提前还了房贷后,缩短了还贷年限,降低了每月的还款金额,感觉身上的担子轻松了不少。
但是,你没考虑到的可能有:
1.时间成本
经济环境不好,是暂时的,做投资就是赌国运。
A股向来熊长牛短,但现在确实是个布局的好时机,有这笔钱去低位布局,几年后回头看,大概率要比拿去还房贷的收益要高得多。
通胀加上低位布局之后带来的收益,如果你提前还贷,那他们都跟你擦肩而过,但如果你咬咬牙,坚持过这几年,你赚回的还有时间成本。
2.存量房贷利率挂钩LPR,未来LPR降低,提前还贷就得亏
LPR就是 贷款市场报价利率 ,存量房贷利率挂钩LPR就是贷款利率跟LPR有关,LPR降低,你的贷款利率也就跟着变低,就可以少还一些利息。
今年5月20日,央行宣布,贷款市场报价利率(LPR)1年期报3.7%,与上次持平,5年期报4.45%,较上次下降0.15个百分点。这意味着,新买房用户最低可享受到4.45%的利率,存量房贷用户的月供也将有所减少。
但这远远还没够,看看人家美国的房贷利率一度降到3%以下,LPR一降老百姓就能还更少的房贷。
现在就提前把房贷还了,没有拉长时间线,根本吃不到这波LPR下降带来的红利,这些多还的钱可不就是妥妥的亏?
3.你的生活质量
很多人的提前房贷,正在以牺牲当前生活质量为前提。
有点钱的,把原来2-3年的生活备用金用来提前还贷,只给自己留下2-3个月的备用金,但这样一来,我们在增加自己的生活风险,万一疫情反复,生活质量都会受到影响。
没有钱但硬从牙缝里挤出更多钱去提前还贷的,就是直接赤裸裸牺牲生活质量,这个操作在现在的行情下是很危险的,资金链极容易断裂。
那是不是就一定不能提前还贷呢?倒也不是!
提前还贷是因为精神需求
提前还贷,对于大多数人来说, 更多的是精神需求。
大部分人对于提前还贷,其实并不是不会精确计算得失,而是即使精确计算后,你依然选择提前还贷,为什么?
因为你精神得到了满足, 你可能忽略了时间成本,你可能降低了生活质量,你可能错过LPR1%的行情,但,那又如何?
现在的年轻人,越来越多的追求精神享受,也正是因为如此,年轻人不愿意生孩子,不愿意996,更不愿意被职场PUA。
比方说大家都说行情不好,不要裸辞,但在网络上,每天依然有大量的90后、00后在裸辞,他们难道不知道裸辞代表着什么吗?
他们知道,裸辞代表着没有收入,代表着社保断缴,代表着未来更多的不确定性,但那又如何?
说到底, 提前还贷跟裸辞有着一个共同点,那就是爽!
别人可能会跟你说,提前还贷要分人,有钱的但没5%预期年化的可以还,未来有预期年化超过5%的不要还等等理论。
但我想说点不一样的。
即使最厉害的经济学家,他也不能完美的预判未来,未来有多少确定性收益我不知道,但当下的提前还贷,对多数人来说,他就是确定性收益。
当然,如果你未来有预期5%收益,而且确定性相对较高,我跟别人一样, 建议你不要提前还贷。
搞钱基地有话说
最近提前还贷这个话题,讨论者很多,很多大V都在教大家要不要做这事。
每个人都有自己的看法, 出于科学的角度来看,关键点在于能不能在未来获得5%的年化收益。
但这就像专家出了很多法子来促进人口增长,最后年轻人还是不愿意生育,为什么?
精神享受是现在大部分年轻人的生活动力了,大部分人不愿意因为一个孩子带来的经济和压力打破现在的平衡。
所以,就算我跟大家讲得再客观,也抵不过你心中一个爽字。
未来能不能有5%收益,这事要考虑,而快乐也要考虑,权衡自己的利弊,就能做出最无悔的选择。
至于那些问要不要买房的朋友,刚需房该买就买,毕竟是刚需,买了也不是拿来炒的,炒房的朋友就别问了,问就是没必要。
很多粉丝都会在群里分享自己的投资心得,很多人也都有超5%的年化收益可以进群和大家聊聊哦~