房价若公开下跌,到底动了谁的奶酪?
近年来,房地产泡沫终于开始破灭,房价开始实质性下降,最近一年里,为了避免房地产房价暴跌,尽管各地政府纷纷出台各种救市政策,不过仍然收效甚微,无法阻挡房价下行的趋势,对此,众多老百姓欢欣鼓舞。尽管房地产泡沫破灭本是利国利民的好事情,为何政府依然使出浑身解数救市?房价下跌,到底会动了谁的奶酪?
第一,首当其冲的是,动了政府、银行和房地产企业的奶酪。当前各地政府财政收入来源的主力是土地财政,房价如果公开下跌,那么政府卖地收入将下降,政府的财政收入将减少。对于银行而言,大量贷款属于房地产贷款,如果房价下跌明显,很可能导致一些高位买房者断供,银行利益受损。对于房地产企业而言,利益受损更加是显而易见的事。既然触动以上部门的利益,那么,从群体的角度来看,就触动了在这些部门工作的人员的利益。包括公务员以及吃财政饭的体制内工作人员,银行员工和房地产企业员工。
第二,炒房客和房多多们。据公开的统计数据,中国住房具有强烈的金融属性,而绝非居住属性,中国居民的财产65%沉淀在房子上面,但是,房子并非平均分配,而是存在明显的分布不均,有人无力买房,属于无房户,只能租房居住,大部分市民在城市里有一房,住有所居,也有一部分人属于房多多们,拥有超出居住需要的额外的第二套、第三套房子的家庭大量存在,这部分居民是万分的不愿意看着房价下降,因为房价下降意味着资产贬值,财富缩水。同样道理,手头拥有多房的炒房客,也是万分的不愿意看到房价下跌。所以,房价下跌会动了这部分群体的奶酪。
当然还有其他群体。实际上,第一个群体和第二个群体存在交叉关系,也就是说,一部分人是以上两个群体的交集。但以上两个群体的共同特征或共性是:他们都是社会中上层群体。
所以,房价下跌动了社会中上阶层的奶酪。
实际上,当初购房的时机和购房的数量,或是否享受到当初房价上涨红利,是影响甚至决定居民的阶层地位的重要因素。
俗话说得好,成也萧何败也萧何。或,股市中的一句话,盈亏同源。曾经搭上房价上涨快车的群体,财富骤然膨胀。如今,房地产严重过剩,房子的金融属性逐渐淡化,房价迎来下降,财富必将缩水。这是不是以人的主观意志而转移的规律。既然如此,理应坦然、淡然接受房价下跌的趋势,何必惊慌失措呢?
在房子严重过剩、人口负增长的时代,房价下行是大势所趋,最理想的状态是阴跌和缓跌(软着陆),而不是骤降或暴跌(硬着陆)。当前政府出台各种救市政策,目的就是避免骤降或硬着陆,绝非制造更大的房地产泡沫。希望大家对此有清晰的认识,切勿会错意,做出错误的决定。
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曾经,房价暴涨,后果就是:一业兴旺百业衰。是时候改变这种局面了!
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