有人说在大学附近开宾馆年入50万,是真的吗?
说的都太复杂,想毛利50还是净利50?
想净利50满足不了以下几点别干了,我干这行好多年,全是血的教训
1,房东必须是熟人,房租低于附近水平20-30%,断租,涨价你都要考虑进去,省的房东赶走你自己玩。
2,最好大学边上是城中村或者附近是村子,能拿到非商业电费。电费绝对是大头,最好做插卡取电,不然以学生的素质亏出翔,能开的绝对不会关
3,洗涤公司必须便宜高效,稳定,我就吃过亏3套备用全部用完床单洗不出来。别自己洗,看着很low,而且费用你扛不住
4,最好有稳定的供暖,不然冬天电费基本完蛋
5,房价在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%,略高于学校附近装修比你差的店
6,有廉价免费的清洁劳力
7,房间布置水准达到或者略低于附近7天或着速八,造价1.5w左右即可 3年后肯定要翻新太贵翻起来肉疼。
看你能不能做到,能就开,不能,洗洗睡吧
硬成本,一个房间一次性洗涤用品2块,床单被罩枕套垫子毛巾(浴巾)大概10块钱左右,均摊电费15-20,均摊人工房租15-20,房价100左右,你能有50上下纯利,按35个房间,60%的入住率算一天1000左右纯利,我算的很乐观了,一个月你大概能赚3w纯利,一年有分淡旺季和寒暑假,只能按9个月算平均,大概2年回本,还想做么?
这是完全可能的!我一个亲戚就在大学后门开了宾馆,每年挣五六十万是很平常的事,但大学门口的宾馆,与其他宾馆的经营有很大很大的区别,没真的做过,还真别以为开宾馆是简单的事。
先说一个悲催的故事吧!就是我这个亲戚,第一次开宾馆选择了一个繁华的商圈,他们认为哪里外来旅游的人多,宾馆入住率高。懵懵懂懂他们就租了一个商圈高层的两套房子,商住两用型。花了半年时间,装修完毕,就开始挂在网站上营业了,由于店面是新装修的,价格也很实惠,所以,他们的店生意确实很好,15个房间,基本能保证每天10个房间以上的入住,然而,好景不长,只过了半个多月,他们宾馆就被举报了,据说是因为消防检查过不了关,而且营业执照也有问题……然而,真实情况又是如何呢?
不管怎样,这一单算是大大的亏损了,主要是一年的租金以及装修的投入……
有了这次失败的"宝贵经验",第二次,他们到大学城接手了一家宾馆,各种证照齐全,有接近20个房间。
这家宾馆比较陈旧,装修是10年前的了,入住率不行,但是我亲戚去做了调研,发现附近另外两家装修较好的店常常供不应求,因为周围有两所大学,有四五万人,正是这个原因,才坚定了他们接手这家店的决心。
接手这家宾馆后,他们做了4件大事:
1、重新装修:原则并不是如何高档,而是体现新奇、情趣,但也不会太过,考虑到周围主要是大学生入住,所以,所有装修装饰都年轻化,迎合大学生的喜好。
2、对房间进行了规划:分为普通房与主题房,价格也随房间大小以及主题浮动。
3、开设了钟点房、以及一些特殊时段的房源,价格会有较大浮动。
4、招聘了一些大学生来做营销,其中包括微信群、发传单等,把这些用户当作种子用户,通过口碑在几所大学得以传播。
就这样,他们保证宾馆每天150%以上的入住率,为什么还会超过100%呢,因为形形色色各种有趣的钟点房啊!
每天毛收入可以做到6000多,每月近20万,一年下来毛收入200多万(寒假生意稍微差一些),所以,一年五六十万的利润那真的是板上钉钉!
其实,在大学附近的生意真的好做,不仅仅是宾馆,就是普通居民家的房子,一般也都重新分割成四五间小房子租给学生,收益相当可观。
确实没错,大学附近宾馆的生意特别好。
以前大学附近有个堕落街,班里边有个女生和男友因为想省钱,就去堕落街开房。正常宾馆的价格那会是一百多块一晚上。而堕落街一个小黑屋10块钱。虽然条件差点,但是钱少,对于刚上大学的他们来说10块钱也能解燃眉之急了。
但是有一次,他们去的时候,发现屋子里竟然有个洞,有个摄像头在里边。于是,就再也没去过了。吃一堑长一智啊。
有个老板在学校附近开了个旅社,还不是宾馆。宾馆是那种标准的,最次可能也2星。但是这个旅社就完全是民房改装的,那会儿还对这种改装房子没有出台任何限制措施。于是,这个老板把租的房子改成几十间屋子,一天生意络绎不绝的。从来就没有不满的时候。而且最多的就是钟点房。3个小时50块钱,基本上把这个旅社的空闲时间全部用起来了。这老板一年买了3辆车,还在外地买了套别墅。
收入我就不说了,我想表达的是,年轻人的购买力是很强大的,他们的精力也是很旺盛的,千万别低估他们。
因为现在大学已经很开放了,认识一周的的去开房的比比皆是。开完房分手的比比皆是。分手完一周再约会开房的也比比皆是。所以这不是经济问题,而是个人问题。
看了下回答,都没回答到关键。
大学附近的宾馆真的主要不是大学生!有的大学生即便是开放,也不一定是要住宾馆,也可能直接租房子了,如果从这个角度,这个生意就很难做了。
那到底是谁住?是大学生的家属啊!!!部分才是大学生,而且也多数是考试为目的,并非一些人想的那样(捂脸)。
家属们为什么要来?一是开学;二是毕业;
学生为什么住?一是考研、考博;二是其他设有考点的考试,比如从业资格证、司法考试、公务员考试等等。
所以,选择的高校附近,有几个特点生意就会好:
第一,规模大的高校,意味着学生多啊!
第二,名气大的高校,意味着考试考点多!
第三,校址偏的高校,现在很多高校都搬到郊区了,这里交通不方便,家长来一趟基本也要住个几天。
第四,最好是附近有景区的高校,比如武大的东湖,湖南大学的岳麓山,或者浙大附近的西湖等等,家长来了一般还会玩上好几天。
所以,在高校附近开宾馆一定会有周期的。也有些条件好的孩子为了考研或者出国考试,会租下宾馆一小段时间(1-3个月),所以月租的方式也可以考虑,总之请多了解大学生,才能事半功倍!
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——大学旁边开宾馆,只要具备下面的条件,年赚50万那是小菜一碟。
——首先要看大学的办学规模,学校的知名度,学校的等级。然后看学校与宾馆所处的位置。(要黄金地段)最后看宾馆的规格,档次,特色,经营理念,团队智慧,宾馆与地方,政府,学校之间的关系。如果你能把这一个关系网理顺,宾馆生意一定是风生水起,红红火
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