龙湖2022年上半年核心净利同比增长6。1至65。5亿元经营

　　2022年8月26日，龙湖集团控股有限公司（龙湖集团或集团，港交所股份代号：960）公布其截至2022年6月30日止半年业绩。
　　主要财务表现：
　　2022年上半年合同销售额为858。1亿元（人民币，下同）。
　　营业额同比增长56。4至948。0亿元。
　　归属于股东的净利润78。4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为65。5亿元。毛利同比增长20。1至201。5亿元，毛利率为21。3。核心税后利润率为10。3，核心权益后利润率为6。9。
　　净负债率（负债净额除以权益总额）为55。3，在手现金为875。5亿元。
　　综合借贷总额为2123。8亿元，平均借贷成本为年利率3。99，平均贷款年限为6。28年。
　　每股基本盈利1。268元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长5。9至1。110元。董事会决议派发中期股息每股0。33元。
　　当前，国际环境复杂严峻，国内经济运行各方经历多重考验。上半年GDP增速虽有放缓，但政策主基调保持定力，高效统筹风险防控与发展，释放稳中向好的信心。房地产及建筑行业在国民经济中的贡献依然不可磨灭，承载着消费、投资、民生的重要属性，仍在市场震荡中坚韧前行。龙湖在多重挑战中坚定向前，2022上半年实现营业额948亿元，同比增长56。4。16月，集团实现归属于股东的净利润78。4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6。1达65。5亿元。毛利同比增长20。1至201。5亿元，毛利率21。3。确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营，是龙湖应对未知的准则，也由此历练出穿越周期的特质与能力。
　　在波动市场中把握机遇
　　33城地产销售排名前十如期交付5。25万套品质住宅
　　行业政策回暖，保证房地产市场平稳健康发展，市场虽有波动但复苏渐行渐近。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额837。7亿元，交付物业总建筑面积598。3万平方米，权益销售金额达565亿元，权益销售面积为341万方。
　　上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售858。1亿元。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34。6、19。9、23。1、14。4及8。0。其中在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠，并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。截至2022年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。
　　土地市场机会频现，更加考验公司投资定力与刻度把握。龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的刚需和改善需求，做好发展与安全的平衡。上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。截至2022年6月底，集团土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米。
　　聚焦保交楼、稳民生工作，今年上半年，集团如期交付76个项目，共计5。25万套品质住宅，近90项目实现提前交付。此外，龙湖不断升级交付体验，上线云交付，交房即交证等服务，交付客户满意度高达91。
　　一个龙湖协同效应显现
　　经营性业务稳步增长半年收入首超百亿
　　一个龙湖生态体系之下，龙湖集团多元化、高质量的产品与服务，正在不同空间为庞大的客户群体提供服务，并突破物理与时间、空间的界限，实现相互之间的高效协同。目前，在地产开发之外，商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务均已跻身行业头部，为集团贡献持续稳定的收入及利润。
　　2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110。4亿元，同比增长26，3年复合增长率达36。
　　面对疫情挑战，龙湖仍按照既定节奏布局商业，稳步提升回报，以轻重并举模式，扩大在高能级城市的网格化布局。今年上半年，龙湖新增运营4座商场，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，今年5月于重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟，是全国首个轻资产星悦荟项目。
　　截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率95。6。相较于去年同期，商业租金增长26至46。5亿元，助力后疫情时代的城市消费升级。
　　同时，集团积极响应国家租购并举政策，旗下租赁住房品牌龙湖冠寓业务战略尤显笃定。
　　得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利。上半年，龙湖租赁住房品牌冠寓租金收入同比增长11至11。8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93。3，开业超过六个月的房源出租率为95。4。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展，参与行业标准《长租公寓综合性能评价标准》的编制；荣获质量环境职业健康安全管理三标体系认证；全国首批11个五星级长租公寓，冠寓9个项目入选。与此同时，冠寓落地多个保障性租赁住房项目，更好地保障新市民群体的租住需求。
　　顺应经济发展推动消费需求，秉承善待你一生的企业愿景，今年1月，集团推出全新品牌龙湖智创生活，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，推动一个龙湖生态体系发展壮大。
　　龙湖智创生活报告期内实现全口径收入约63亿元，其中，物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实际管理面积约2。8亿平方米，业主满意度连续13年超过90。在龙湖智创生活运营管理和服务的商场中，一体化运营平台提供因地制宜的商业管理服务，不断打造标杆项目，助力升级城市商圈。
　　平均融资成本3。99再创历史新低
　　财务盘面稳健债务结构安全
　　时刻保持低杠杆、安全现金流，是抵抗风险的重要利器。无论市场起伏跌宕，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。
　　受益于此，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3。99，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6。28年，一年以内到期的短债占比约10。1，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4。07，连续六年满足三道红线要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。
　　报告期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3。49至4。00之间，期限介乎于6年至8年；报告期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4。1，期限6年。于8月，集团成功发行中债担保中期票据15亿元，票息3。3，期限3年。
　　集团持续获资本市场认可评级稳定。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。今年5月，龙湖集团再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。与此同时，龙湖连续两年入选《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。
　　向上向善共生共赢
　　深度践行时代使命
　　稳步发展的进程中，集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态。
　　自成立以来，龙湖公益基金会在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫领域陆续开展了欣芽计划、湖光计划、展翅计划、溪流计划、万年青计划等37个公益项目，累计帮扶近150万人。
　　年初以来，多地疫情频发，龙湖公益基金会积极统筹协调，累计投入超3000万元助力全国多个城市抗击疫情，龙湖集团及创始人已累计捐赠近18亿元。
　　与此同时，龙湖高度重视国家双碳战略，现已公布到2030年单位面积碳排放强度降低15的减碳目标。截至年中，公司累计满足绿建标准的项目超1亿方，且新增项目100满足绿建标准，持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。
　　因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCIESG评级BBB级，连续两年提升；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获Sustainalytics低风险评级，风险分数15。8分，为国内房企最低；入选首届福布斯中国ESG50，可持续发展及社会责任实践屡获认可。
　　秉承空间即服务战略
　　聚焦协同穿越周期
　　每一次挑战都是长期主义者的试金石，面对市场波动与流动性考验，龙湖亦将持续坚守空间即服务的战略，始终具备底线思维、以原则驱动。
　　2022年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到215个，其中20个为全新项目，132个项目将推出新一期新业态产品。
　　投资性物业方面，商业投资业务中，北京、上海、重庆等地有多座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。
　　作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智创生活始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的满意惊喜的服务。
　　经过长期积累，龙湖已拥有完善的决策体系与数字化底座，可以令组织保持高效、敏捷，以更轻量、更高效的姿态应对局势变化。集团更因此锻造出以数字科技为基石的智慧营造品牌龙湖龙智造，继而整合多航道经验与资源，形成有竞争力的全域建造及运营能力，传统行业未来企业的路径更加清晰。
　　聚焦协同，穿越周期，龙湖将始终迭代前行，韧性成长！