解决烂尾楼的唯一办法就是问责抓人
房价持续下跌是当今全社会普遍关心的一个热点话题,但是你想过没有,还有一个比房价下跌更可怕的事情是什么?
那就是竭尽全力掏空"六个钱包",好不容易上了车,却不幸遭遇了楼盘烂尾。楼盘烂尾,首付打了水漂,更悲催的是银行的房贷却一分不能少地还要还几十年,如此遭遇搁谁身上谁不闹心。
据有关数据显示,截至2021年年底,在其24个重点监测城市中,尚未交付的问题项目总建筑面积约2468万平方米,占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中,郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大,尚未交付的问题项目总建筑面积皆超200万平方米、总套数皆超2万套,换言之,这些尚未交付的问题项目80%就有可能变成烂尾楼。
如果在中国裁判文书网输入"烂尾楼"关键字,你就会发现近10年内相关文书一共12501篇,其中民事案件9562篇,一审6014篇。假使每篇文书所涉及的烂尾楼都只有一栋,每栋以6层共24户计算,那么中国至少有14到22万户家庭被烂尾楼所困扰。
面对这种严峻的形势,高层罕见首次提出"保交楼"工作,说明解决烂尾楼已成为各大房企和各地政府今后的重点工作和任务。
目前,多地政府纷纷出台相关措施,如郑州设立100亿元的纾困专项资金,长沙要求项目方将购房款全部通过监测专户存入监管账户,江西赣州则返还了一房企近4亿元土地出让金用于项目施工建设……
这一切还远远不够,更绝的是郑州经侦已经成立专案组,开始全面调查烂尾楼的资金去向。传言中,两大爆雷房企的河南分公司不仅被查账,甚至有人被带走。
于是,网上人人叫好,对郑州警方的这种大力度举措叫好。因为对于这些烂尾楼的开发商乃至操盘高管而言,真正的麻烦可能不是楼房烂尾企业垮掉,而是随后而来的问责甚至抓人。
在这种巨大的压力之下,没有人敢选择躺平了,据说某超级房企的前郑州老总,一直在外面拼命找钱。而另一家超级房企的财务、融资等领导,连辞职都不敢,先全力保交楼再说。
从种种迹象表明,郑州警方的这种硬核措施是非常管用的,建议还要深挖,如预售资金的挪用,开发商频繁取得土地使用权和在银行贷款是否有行贿行为,从取得土地使用权到预售直至到烂尾一条线上深挖下去,包括开发商高管的高薪,股市上的套现行为,凡是与此楼有关的一切经济行为都要严格审查,该吐出来让他吐出来,该抓人的必须抓人让他伏法承担责任,看谁以后还胆大妄为,选择躺平让楼房烂尾!
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