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生不动不结婚不离婚,房地产迎来三大噩耗

  继"躺平、内卷"之后,当代年轻人开始热衷于"摆烂"。 事实上,近段时间,"摆烂文案"也开始席卷全网了,比如"输在起跑线总比输在终点强,省了一顿跑";"努力不一定有结果,不努力一定会很舒服";"万事开头难,中间难,结尾也难"等。
  "摆烂"真正的含义是"任其腐烂"。这里可以理解为"破罐子破摔"。再粗暴点理解就是,年轻人正积极地接受让自己恶化的状况。他们比以往更加没有生机,没有朝气。
  这话说出来,很多人可能会感觉听着不爽,但事实证明,这届年轻人确实"不照":不结婚、不生子、不买房,喜欢超前消费,年纪轻轻就背负一身债务。
  首先,民政部公布的《2021年民政事业发展统计公报》显示,2021年,依法办理结婚登记764.3万对,比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰,比上年下降0.4‰。放在更长的时间周期来看,2021年结婚登记人数是自2013年以来"8连降"。且2021年结婚登记人数只有2013年的56.7%。
  尤其是90后这一群体,正值恋爱结婚的美好花季,他们却选择单身。有机构估算,全国1.7亿90后,结婚率不足12%。
  当然,这也怨不得他们自己,调查显示,90后不结婚有其合理性:圈子小、工作忙、对爱情幻想过于完美,并且学历越高越容易受困于生活圈子小和工作忙带来的择偶问题。
  其次,经济学家任泽平说,生育主力军是75后-85后,不能指望90后和00后。这话并非信口胡说,而是有科学依据,根据民政部公布的生育主力年龄来看,2020年、2021年,75后-80后占总生育人口的比例超过70%。Mob数据显示,2021年95后妈妈占比仅16.2%。90后-85后合计占比高达65.4%。
  另外从总的生育数据来看,2021年出生人口只有1062万,净增人口48万,创有登记以来的历史最低纪录。而且自2016年以来,出生人口"5连降"。
  再者,贝壳研究院报告显示,楼市绝对的购房主力仍然是80后,在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高,但占比仍低于25%。
  90后为什么不热衷于买房?主要是两方面原因: 一是不需要自己买,60后/70后父母,已经帮他们买好了,而且可能还不止一套;二是面对高昂的房价,只能望房兴叹,自己那点工资,根本连首付款都凑不出来。事实上,虽然有不少90后已经买房了,但基本上都是靠家里"6个钱包"的接济。此前有调查数据显示,2021年90后还贷群体中,有超过半数连银行月供都还不起,仍然需要长辈支援。
  第四,也是很多90后最不愿提及的痛处,超前消费,换来的是一身负债。2021年11月份,中银消费金融联合时代数据推出《当代青年消费报告》显示,90后人均负债13万,在消费贷中的占比高达49.3%。另2021年《中国养老前景调查报告》显示,90后每月消费储蓄金额平均1624元,消费与收入极度不匹配。
  不过值得欣慰的是,2021年离婚数据变好了。
  民政部《2021年民政事业发展统计公报》显示,2021年依法办理离婚手续283.9万对,比上年下降34.6%。依法办理离婚,包括民政部登记和法院判决,如果单看民政部登记离婚人数,降幅其实更高,同比下降42.7%。
  过去8年,我国的离婚人数基本上都是逐年上升的,为什么2021年突然"踩刹车"了?专业人士分析,主要是四方面原因: 第一,"离婚冷静期"措施出台,民政部不让离婚了。换句话说,离婚人数被暂时封印了;
  第二,疫情反反复复,隔三岔五的封控、隔离,让离婚变得异常困难,出不了小区、离婚部门不上班、预约不上等,都可能成为离不成婚的因素;
  第三,经济不景气,大家都在熬。有人会问,大环境不好,连婚都没法离吗?确实如此。财经专家刘晓博的解释很有道理,现实中感情破裂没法离婚的大有人在,因为离婚的时候还要考虑孩子、住房、经济等因素。因为没有足够的钱、足够的房子,而无法离婚的夫妻有很多。尤其是经济不景气的时候,供楼、子女教育甚至吃饭,都可能出现问题。这时候,凑合着过、等等看,就成为一种被动的选择;
  第四,房地产入冬,投资房产的赚钱效应逐渐消失,采取"假离婚"破限购、享受购房税费优惠、享受低利率等手段的情况骤降。换言之,"假离婚"出清后,离婚数据又恢复正常了。
  有人可能会问,假离婚的比例才多少,影响有那么大吗?我们来算一算便知:2021年民政部登记离婚是213.9万对,2020年是373.3万对,两年相差159.4万对,如果按1/3的"买房假离婚"比例计算,这意味着短短一年时间"假离婚"拉动的购房就减少了53万套。即便按照1/4计算,也减少了近40万套。
  大家不离婚了,在我国的婚姻登记层面来看,确实是重磅好消息,但对于房地产行业而言却是实打实的"噩耗"——假离婚比例骤降,说明房地产已经没有投资价值了。投资性购房比例大幅萎缩,房地产跟着降温也就成了必然。
  事实上,当前阶段,除了"不离婚"之外,房地产还迎来了另外两个"噩耗":生不动和不结婚。
  "生不动"对房地产的弊端是显而易见的,2021年全国出生人口1062万,死亡人口1014万,距离负增长一步之遥。事实上,2021年已经有16个省市常住人口已经负增长了。此外,很多专业人士也都预测,"2022年我国很可能步入人口负增长阶段"。届时由人口锐减而导致的人口结构失衡、养老压力加大、经济发展停滞或衰退、房地产泡沫破灭等情况,也会接踵而至。
  为什么不结婚也是房地产的"噩耗"?理解了离婚登记人数回归常态的原因,我们也就能理解,最近几年结婚率大幅下滑的根本原因——房地产不景气,赚钱效应减弱,"假离婚"购房后再复婚的比例大大减少,尤其是40岁以上群体,几乎是断崖式下跌。此外不能忽略的还有,结婚自身的买房开支、彩礼、办婚礼等高额开销,也在不断抑制年轻人的结婚意愿。
  经济学家任泽平说过,房地产长期看人口。浅显的理解其实就是,房地产不管盖多少房子,最终都需要有人接盘。过去一二十年,房地产之所以能迎来狂飙发展,跟我国的出生率、结婚率等数据高居不下,密不可分。
  然而现在最大的问题是,大家都不愿意生孩子了,尤其是年轻人更是开始躺平、摆烂,干脆不恋爱、不结婚了。这两年我们也见识到了国家为了鼓励大家生育而作出的努力,但是催生效果却非常不佳。事实上,最近两年连曾经的"超生游击队"河南、山东、安徽等省份也都生不动了。以河南省为例,2020年、2021年出生人口连续两年跌破百万,2021年出生人口只有79.3万,要知道2016年河南的出生人口可是高达142.6万。山东省更严重,2021年出生人口只有75万,较2016年最高点时的177万,足足减少了102万。
  为什么出生人口会大幅锐减?原因有很多,但有一条是明摆着的:现在的很多年轻人养活自己都费劲,连婚都不结了,怎么还能期望他们多生孩子呢?

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