河南五大发明魔幻背后的折叠现实

　　近几天，河南的天气越发魔幻。一面是部分地区的地表温度甚至超过了60，居民在地上直接玩起了户外烧烤。另一面却是暴雨冰雹的冷气组合。
　　同样魔幻的还有，河南楼市的操作。
　　魔幻
　　小麦抵房卖
　　6月20日，建业集团位于河南商丘市民权县的建业河畔洋房推出小麦换首付的活动，具体活动内容为2元斤，小麦换房，最高可抵16万房款。建业位于河南开封市杞县的建业城则推出了5元斤，大蒜换房的促销活动。
　　除了作为食物之外，小麦和大蒜知道自己还有这用处吗？
　　房拆用票买
　　6月20日，郑州房票安置政策正式落锤。由此，郑州的棚改拆迁不再支付货币，而是给与拆迁户同补偿价格等值的房票（补偿价格8的鼓励），外加3个月的安置补偿现金，有效期12个月。
　　说白了就是，爱他就把钱留下。以房易房，一石二鸟，实在高明。
　　人才变韭菜
　　6月20日，郑州高新区的永威金桥西棠项目维权终于登上热搜。
　　这个有着河南最高学历楼盘之称的项目（在统计的900多名业主中，有300多名硕士，72名博士，超过82的本科，且基本都是郑州引进人才）烂尾了。
　　烂尾原因，永威和金桥两方相互推诿。具体为何，或许只有两方心知肚明。
　　另一批烂尾楼业主的经历，更为魔幻。
　　烂尾赋红来
　　6月12日，河南一部分业主突然发现健康宝由绿变红了。而据多家媒体报道，这部分被赋红码的业主在最近14天内未离开郑州，但因为楼盘停工、烂尾，去了郑州市信访局维权。
　　没想到的是，回来就发现自己和家人被赋红码了。
　　解决不了烂尾楼，那就解决烂尾楼业主，这招，绝！
　　相比赋红码的威胁式，洛阳的迎宾社区可谓是恩威并施。
　　无访降分筛
　　6月13日，网络流传的一则通知显示，迎宾社区为无访社区，今年凡是户籍在迎宾社区的中招考生，第一志愿降3分录取。
　　所谓的无访社区，也就是没有信访的社区。
　　此政策也被网友称为良民分新型连坐。简而言之，一句话，想不想孩子上重点高中，想的话，心里有冤，请憋着！
　　小麦抵房卖、烂尾赋红来、无访降分筛、房拆用票买、人才变韭菜，被网友戏称为河南的五大发明。
　　摆烂
　　凤凰网周博通认为，楼盘奇招频出折射的是人口问题。三四线城市人口流失严重，缺少人口持续流入的长期利好。而且，伴随着2018年去库存退出历史舞台以及最近两年的调控，开发商们也开始收缩战场，回归核心城市。
　　被抛弃的，又何止县城。
　　河南倾一省之力发展的省会城市郑州，房子也卖不动了。
　　截止到5月底，郑州市统计存量房17。8万套，商品住宅月成交面积约3889套，去化周期长达45个月。而郑州5月份的二手房市场交易量也只有约3900套。
　　在河南当地广为流传的一句话便是，宁要XX一张床，不要郑州一套房。
　　2021年郑州三轮土拍结果显示，河南国资之外，万科、保利、碧桂园、融创、华润、建业、康桥，无论是全国性还是本土头部，第一轮土拍积极拿地。但到了第二轮只余华润、电建和中铁，第三轮仅剩保利和碧桂园，拿地更是寥寥无几。
　　这座对房地产依赖度高达28。9的中原福地，也在被开发商们抛弃。
　　河南摆烂了吗？
　　3月1日，郑州出台了楼市18条，从供给端到需求端，无不考虑在内，这是全国首个出台救市细则的省会城市。之后，洛阳、开封等河南大大小小17个城市，国资入股、项目盘活，降首付、降利率、补房款，各种刺激政策齐上阵。
　　然而，结果呢？
　　新政发布整整两个月后的黄金销售期五一，郑州新房成交量仅374套，二手房61套，降到了冰点。其他城市的数据更是惨不忍睹。
　　折叠
　　药一碗碗往下灌，病却不见好。到底是哪里出了问题？
　　一家河南本土的开发商告诉风财讯，现在大家都自身难保了，钱都躺在监管账户上，要钱没钱，房子也卖不出去。这种情况下，现有的项目资金周转都成问题，停工、减配也就不是稀罕事儿了，不烂尾、能交房竟然都已经算是好的了。
　　克而瑞数据更加直接。截至2021年末，郑州涉及停工、延期等待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，排名全国第二，仅次于长沙。但郑州的烂尾楼数量占全年新房成交量的28，排名全国第一。
　　烂尾楼之都也由此成为了郑州的标签。
　　于是乎，病根再度回到了老生常谈的问题上：开发商没钱盖房。
　　但这或许是最容易解决的问题了，预售监管资金比例放开、国资入股、国企下场收并购、金融机构银根放松，方式很多，可操作性也很多。
　　然而，更加触目惊心的是，当项目停工、延期、烂尾、减配成为了行业的普遍现象，当开发商与购房者之间签署的合同成为了一张无人遵守的普通纸张，试问，又有哪个购房者敢掏空全家老小6个钱包去买房？
　　河南似乎已然陷入了这种开发商资金链紧张停工烂尾减配购房者维权品牌损伤销售下降回款减少资金链紧张的恶性循环。
　　在全中国，还有多少个被时代折叠的河南，又有多少家无奈摆烂的房企，和掏空积蓄却落得无家可归的普通人？
　　本文源自风财讯