河南五大发明魔幻背后的折叠现实

　　近几天，河南的天气越发魔幻。一面是部分地区的地表温度甚至超过了60℃，居民在地上直接玩起了户外烧烤。另一面却是暴雨+冰雹的冷气组合。
　　同样魔幻的还有，河南楼市的操作。
　　魔幻
　　小麦抵房卖
　　6月20日，建业集团位于河南商丘市民权县的建业河畔洋房推出＂小麦换首付＂的活动，具体活动内容为＂2元/斤，小麦换房＂，最高可抵16万房款。建业位于河南开封市杞县的建业城则推出了＂5元/斤，大蒜换房＂的促销活动。
　　除了作为食物之外，小麦和大蒜知道自己还有这用处吗？
　　房拆用票买
　　6月20日，郑州房票安置政策正式落锤。由此，郑州的棚改拆迁不再支付货币，而是给与拆迁户同补偿价格等值的＂房票＂（补偿价格+8％的鼓励），外加3个月的安置补偿现金，有效期12个月。
　　说白了就是，爱他就把钱留下。以房易房，一石二鸟，实在高明。
　　人才变韭菜
　　6月20日，郑州高新区的永威金桥西棠项目维权＂终于＂登上热搜。
　　这个有着＂河南最高学历楼盘＂之称的项目（在统计的900多名业主中，有300多名硕士，72名博士，超过82％的本科，且基本都是郑州＂引进人才＂）烂尾了。
　　烂尾原因，永威和金桥两方相互推诿。具体为何，或许只有两方心知肚明。
　　另一批烂尾楼业主的经历，更为魔幻。
　　烂尾赋红来
　　6月12日，河南一部分业主突然发现健康宝由绿变红了。而据多家媒体报道，这部分被＂赋红码＂的业主在最近14天内未离开郑州，但因为楼盘停工、烂尾，去了郑州市信访局维权。
　　没想到的是，回来就发现自己和家人被＂赋红码＂了。
　　＂解决不了烂尾楼，那就解决烂尾楼业主＂，这招，绝！
　　相比＂赋红码＂的威胁式，洛阳的迎宾社区可谓是＂恩威并施＂。
　　无访降分筛
　　6月13日，网络流传的一则通知显示，迎宾社区为无访社区，今年凡是户籍在迎宾社区的中招考生，第一志愿降3分录取。
　　所谓的＂无访社区＂，也就是没有信访的社区。
　　此政策也被网友称为＂良民分＂＂新型连坐＂。简而言之，一句话，想不想孩子上重点高中，想的话，心里有冤，请憋着！
　　小麦抵房卖、烂尾赋红来、无访降分筛、房拆用票买、人才变韭菜，被网友戏称为河南的＂五大发明＂。
　　摆烂
　　凤凰网周博通认为，楼盘奇招频出折射的是人口问题。三四线城市人口流失严重，缺少人口持续流入的长期利好。而且，伴随着2018年去库存退出历史舞台以及最近两年的调控，开发商们也开始收缩战场，回归核心城市。
　　被抛弃的，又何止县城。
　　河南倾一省之力发展的省会城市郑州，房子也卖不动了。
　　截止到5月底，郑州市统计存量房17.8万套，商品住宅月成交面积约3889套，去化周期长达45个月。而郑州5月份的二手房市场交易量也只有约3900套。
　　在河南当地广为流传的一句话便是，＂宁要XX一张床，不要郑州一套房＂。
　　2021年郑州三轮土拍结果显示，河南国资之外，万科、保利、碧桂园、融创、华润、建业、康桥，无论是全国性还是本土头部，第一轮土拍积极拿地。但到了第二轮只余华润、电建和中铁，第三轮仅剩保利和碧桂园，拿地更是寥寥无几。
　　这座对房地产依赖度高达28.9％的＂中原福地＂，也在被开发商们抛弃。
　　河南摆烂了吗？
　　3月1日，郑州出台了＂楼市18条＂，从供给端到需求端，无不考虑在内，这是全国首个出台救市细则的省会城市。之后，洛阳、开封等河南大大小小17个城市，国资入股、项目盘活，降首付、降利率、补房款，各种刺激政策齐上阵。
　　然而，结果呢？
　　新政发布整整两个月后的黄金销售期＂五一＂，郑州新房成交量仅374套，二手房61套，降到了冰点。其他城市的数据更是惨不忍睹。
　　折叠
　　药一碗碗往下灌，病却不见好。到底是哪里出了问题？
　　一家河南本土的开发商告诉风财讯，现在大家都自身难保了，钱都躺在监管账户上，要钱没钱，房子也卖不出去。这种情况下，现有的项目资金周转都成问题，停工、减配也就不是稀罕事儿了，不烂尾、能交房竟然都已经算是好的了。
　　克而瑞数据更加直接。截至2021年末，郑州涉及停工、延期等待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，排名全国第二，仅次于长沙。但郑州的烂尾楼数量占全年新房成交量的28％，排名全国第一。
　　＂烂尾楼之都＂也由此成为了郑州的标签。
　　于是乎，病根再度回到了老生常谈的问题上：开发商没钱盖房。
　　但这或许是最容易解决的问题了，预售监管资金比例放开、国资入股、国企下场收并购、金融机构银根放松，方式很多，可操作性也很多。
　　然而，更加触目惊心的是，当项目停工、延期、烂尾、减配成为了行业的普遍现象，当开发商与购房者之间签署的合同成为了一张无人遵守的普通纸张，试问，又有哪个购房者敢掏空全家老小6个钱包去买房？
　　河南似乎已然陷入了这种＂开发商资金链紧张——停工烂尾减配——购房者维权——品牌损伤——销售下降——回款减少——资金链紧张＂的恶性循环。
　　在全中国，还有多少个被时代折叠的＂河南＂，又有多少家无奈摆烂的房企，和掏空积蓄却落得无家可归的普通人？
　　本文源自风财讯