房价跌到多少才是底？

　　众所周知，房地产市场从2021年下半年开始不景气，加上之前的三道红线政策，开发商腹背受敌，销售端得不到足够的现金流，开发端得不到原本来自银行的贷款。
　　于是房价开始跌跌不休。亲眼所见，从2020年疫情之初，惠州碧桂园某海景房16000，跌到了13000，而后又跌到了9000，又7000，直到现在，4900带精装，一套房足足跌去了100万！
　　所以，房价到底跌到多少才是底？
　　有人说是7折。因为大部分人的房子都是贷款买的，购房者付3成，银行付7成。想象你是银行，一个完全陌生的人，找你借走了70万去买了一套只值65万的房，而这个陌生人最大的财产就是这套房，万一他因为疫情失去工作，不还钱怎么办？虽然房子抵押给了银行，但是银行却不能将房子变现，那么现金流断裂的就很可能是银行自身，现金流断裂就会破产，破产是什么概念？意味着银行小到前台，大堂经理，客户经理，大到行长全部失业！所以银行是绝对不想看到房价跌破7折的，而银行的背后是央妈，是ZF，银行的底线就是ZF的底线。所以政府是绝对不允许房价跌破7折的。
　　但是政府的底线就是房价的底线吗？不一定。房地产的交易说到底是市场行为，交易价格最终决定权肯定在买卖双方手里，所以房价的波动，说到底就是买家和卖家的博弈。但是开发商卖房确实不能像菜市场卖白菜一样，买方和卖房直接谈价格，哪怕再小的开发商，他们的老板也不会亲自到售楼部去和购房者谈价格。所以开发商的价格都是根据企业自身的现金流和市场行情，经过一系列的分析制定出来的，然后再又售楼部的销售人员统一对外输出。所以，最终的价格决定权就很明确了，开发商自身财物状况和市场。
　　那房价什么时候才是底呢？是不是只要开发商急用钱，什么价也能卖，可以一直降，想鹤岗一样，5万块一套房？
　　答案显然是否定的。
　　他们的本质区别就是，开发商卖的是期房，没有购房者、没有房款流入，开发商就会选择停工，如果一直没钱就会选择一直停工。很不幸的是，有的2020年左右高位入场的人本该开开心心入驻新房，但是却因为开发商近段时间资金流的问题收房遥遥无期。
　　所以，对于期房来讲，最终的价格还是由广义的建造成本来决定。一旦房价跌破建造成本，开发商就会选择不开工，因为没人愿意收100块的钱，干200块的活。
　　所以这个时候，只要知道开发商的拿地成本、建造成本、开发商财物状况，你就基本可以估算得出你所喜欢的这个楼盘最低可以跌到多少了。