金融房地产三宗罪
08年金融危机后中国城市化快速发展,城市从农村吸纳了大量的人口房地产市场规模飞速膨胀,崛起了碧桂园、恒大、万科等大型房地产企业,不可否认的是,随着大量农民进程后,一座座小区拔地而起,配套的医院、学校、商场等也大量建设,客观上吸纳了大量的劳动力,保障了就业率,为中国经济的发展作出了贡献,但不可否认的是,房产在一路狂奔中,金融化趋势越来越强,已经偏离了居住属性,成为了富人掠夺财富的工具,长期来看对社会和国家的伤害是大于贡献的。下面就谈一谈房地产"三宗罪"。
人随房走,农村失血失活
今年回到家乡,回母校探望老师,发现小学只剩4位老师,都是刚毕业的学生,曾经的老师已不在村里 的小学任教了,打听之后才知道,县城缺老师被调走2年了,村里的老资格老师全部被打包走了,听到这里大感震惊,曾经这所小学也是县里排名前10的小学,15年前,我在上学的时候还有10几位老师,现在只能一声叹息;第二天去镇上赶集,找到了顺便去镇初中,能容纳千人的初中,现在只有寥寥200名学生,从6年级到9年假,11位老师,曾经在这里执教的姑姑和姑父早已被调入县城任教,学校里的老师全是生面孔,唯有看大门的大爷还在,镇上的医院也是一样,曾经盛名在外的医生也去了县城,一个10万人的乡镇,镇医院竟然没有一张病床,和诊所的区别也只是几台县医院淘汰的设备罢了。以前的农村,至少给了农民一个选择,可以在家低成本完成孩子的教育,家人的医疗,现在的农村,没了老师,少了医生,甚至过年也没几个年轻人回来,路边三五成群的老头老太成了村子的主力。城市吸走了人口 ,也带走了农牧的活力,没了年轻人的农村,没了基础设施从业人员的农村,正在逐渐走向消亡。
资产转移,贫富差距加大
老家所在的县城,打开安居客、贝壳,方圆不过20公里的小城,最高的房价已达1W每平,依稀记得上小学的时候,大人们对单元房嗤之以鼻,认为憋屈,脚不踏地,没院子不方便,上高中的时候,大人们开始扎堆买房,想着投资增值,到大学,研究生阶段,整个小城的房价在恒大,碧桂园加入后,均价从2300/平直接推到了现在的5600/平,此时整个中国的房地产市场也已彻底疯狂。但是在这场盛宴中,真正实现财富暴涨的永远是富人,富人在与银行合作后,可以轻易获取大量低成本资金,囤积房产,推高价格,甚至借助媒体制造紧张情绪,引诱社会大众买房,最终将房产打造成金融产品,让社会大众掏空几个钱包,背上几十年的贷款,银行和房地产商通过借贷将一个个家庭的收入转换为自己的资本。但是本质上这是个击鼓传花的游戏,房地产价格的上涨靠的是城市的人口增量,在城市化率达65%,老龄化率近20%,生育率跌破1,人口负增长的今天,接盘的增量人口潜力趋近于0。在经济好的背景下,家庭有能力还贷,地产商有能力投资,银行有放贷意愿,政府有土地税收,大家都有着光明的未来,在现如今的经济环境下,家庭收入减少,市场信心减弱,房地产商倒闭,政府土地收入减少的情况下,
倒霉的是谁,是顶着6.37%利率贷款的房奴,是再也不能花天酒地的政府公务员,退潮之下,财富以钢筋水泥为媒介完成了转换。
大而不强,阻碍产业升级
房地产在最火热的几年,吸纳了大量的劳动力,与之配套的中介、装饰等产业也蓬勃发展,市场一片繁荣,一跃成为支柱产业,还记得毕业的时候,进入房地产企业的同学都是大家羡慕的对象,高薪、体面成为房地产的代名词,对于制造业,最熟悉也只有富士康。房地产市场本质上是依赖于内循环的产业,纵观欧美,没有一个国家是靠房地产成为发达国家的,德国的制造业、法国航空航天、意大利的奢侈品、瑞士的金融,都是食物链顶端的产业,靠掌握核心科技和市场规则赚取大量外汇,实现人民收入水平提高,钢筋水泥本质上是低端制造业,大量资金和人力的占用阻碍了产业升级,延缓了我国发展出高精尖产业的速度。
现在房地产市场,或许是未来十年最好的光景,从增量狂欢到存量竞争,寒冬之下,血流成河,而如C919、新能源汽车、芯片、光伏等高端制造业,在房地产释放大量资金后,也有了逆袭欧美的机会,短期的阵痛是为了未来的幸福。
民间传说姜子牙出世姜太公本名吕尚,姜姓,字子牙,被尊称为太公望,民间称姜子牙,商朝末年人,中国历史上最享盛名的政治家军事家和谋略家。姜子牙祖上曾经帮助大禹治水有功,被大加封赏,也是一方的小诸候。到姜
全国台企联常务副会长高锦乐赴四川荣县考察全国台企联常务副会长高锦乐赴荣县考察(图片来源荣县台办)中国台湾网12月15日讯近日,全国台企联常务副会长成都市台协会会长高锦乐一行赴自贡市荣县考察投资环境,共谋合作发展。自贡市委
我在乌镇等你来我在乌镇等你来不知何时知道乌镇,也不知何时开始喜欢乌镇,就像是前世的约定,今生急着与你相遇,刘若英说过来过,就不曾离开。而我要说的是它从来就在我的心里,融化在我的血液里,从不曾离开
入冬后发现不兴长筒靴了!满大街都在穿齐踝靴,时髦又高级穿衣搭配是有窍门的,会打扮的女人和不会打扮的女人在衣品上就有很大区别,可能在这个漫长的寒冬里,大家穿衣搭配总有些纠结,面临各种各样的流行冬日服装,也不知道应该如何挑选,尤其是鞋子的
梅丽莎戈尔加亮相2022MTV视频音乐奖,身穿吊带连身裤大气时尚近日,梅丽莎戈尔加(MelissaGorga)参加2022MTV视频音乐奖活动,当天,她身穿一件裸色的吊带连身裤亮相,看起来很高挑有型。梅丽莎戈尔加(MelissaGorga)是一
行走世间的三个锦囊人品第一,态度第二,能力第三有人问,行走世间,什么最重要?人品?态度?能力?答案是,三者必不可少,如果非要排出先后顺序,那么人品第一,态度第二,能力第三有能力而无态度,犹如航船没有灯塔,早晚会迷途有能力有态度
我要走了在漫长又绝望的等待之后,没有泛起希望的微光,我想,我要真正放下你了。我爱你,但我不能夜夜起身,在灵魂的园子里遍种荆棘,血流不止。幸福其实取决于许多微不足道的东西,那些你吝于给予的属
我爱你!我爱你我爱你,我爱你我爱你本人照片,谢绝转载我爱你!当爱情用上感叹号,总觉得感叹号过于煽情,不内敛,不节制,表达太用力,太过猛烈。但在爱情中,只有用感叹号,才能表达热恋中男女,炙热的情感。我爱你当爱情用上了
每朵雪花都是一位舞者(组诗两首)每朵雪花都是一位舞者没有比这更辽阔的舞台了一场圆舞曲正在上演天空中像梨花,像伞花,一朵朵婀娜多姿,纷纷扬扬降临在乡村,原野每朵雪花都是一位舞者体态轻盈,胸中泛起了波浪以博大胸襟丈量
12月19!咸阳第1条智轨开始试运行!市民免费乘坐好消息!咸阳高新最新发布,咸阳智轨于本月19日开始试跑,一直到2023年1月4日,在此期间市民免费乘坐体验。这不,西安西咸新区智轨1号线,在最近几天时间也陆续开始测试调试运行线路,
赶海短视频,骗了多少内陆人今年,在许多短视频平台上,赶海悄悄地火了。一些沿海居民在潮水褪去的滩涂或礁石上捡拾打捞海产品,享受大自然的馈赠。当内陆人在抱怨市场上的鱼虾贝类太贵时,这些赶海人已经提前实现了海鲜自