太难了！全国首个负增长省会出现了

　　两座省会城市，位于同一区域，同时面临着负增长困境。
　　首先是长春，1季度经济猛然开始负增长。
　　根据国民经略整理数据来看，1季度长春GDP1334。83亿元，同比增速12。5，经济明显萎缩。
　　从下图这份数据来看，长春是全国前50城市里，1季度唯一负增长的城市，被镇江、洛阳、榆林等三线城市纷纷赶超
　　说到长春，很多对东北不熟悉的朋友可能都不知道，它到底是哪个省份的省会，也不清楚长春在东北的地位。
　　实际上，作为东北地理的中心位置，吉林省的省会，长春无论是人口总量还是GDP总量，与沈阳差距均不大。在2020年，长春甚至一度超越沈阳，成为仅次于大连的东北第二大城市。
　　长春，甚至是东北万亿GDP城市的有利竞争城市，但眼下突然失速，与沈阳差距突然大幅拉开，这是为何？
　　是的，当然是因为疫情。
　　今年1季度，吉林应该是全国yq最严重的地方。2月28日发现疫情，3月单日新增超4000例，4月28日陆续解封。
　　持续2个月已久，封控时长超1个月，吉林1季度经济失速很大原因来源于疫情。
　　工业停止、消费减少、投资迅速减少，封城对于吉林的经济影响巨大，最直接带来的结果是，吉林财政收入大幅减少。
　　根据1季度数据，吉林全省一般公共预算收入同比减少77。6亿元，下降22。8。
　　长春，也因此成为今年我国首个经济负增长的省会。
　　长春之后，是谁？
　　最近4月份经济数据陆续公布，东部沿海多个城市财政收入大幅减少。深圳一般公共收入255。1亿，同比下降44；南京同比下降54。9；苏州下降49；杭州降37；宁波降36。
　　当然，这与政府留抵退税有关，什么叫做留抵退税？简单来说就是政府给予企业的税收优惠，把纳税人今后才可继续抵扣的进项税额予以提前返还，减得越多财政收入就越少。
　　4月，全国一般公共预算累积超过74293亿，留抵退税有8000亿，可见占比确实较大。
　　但去掉这笔退税之后，上述城市地方财政收入依旧降幅明显，比如南京财政收入仍降17。4；苏州降11。5。
　　可见疫情的阴影，仍旧在蔓延。
　　长春只是一个缩影，yq黑天鹅带来的负增长，眼下正在搅动城市竞争大局，今年城市排名或将迎来大洗牌。
　　现在，焦点已经落到经济第一大城上海。
　　比起长春，形势更加严峻的是哈尔滨。
　　《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》公示，哈尔滨2021年全年常住人口为988。5万人，全市人口自然增长率为2。0。
　　这意味着什么？
　　这意味着哈尔滨也出现负增长，面临着更加严峻的人口负增长。
　　实际上，这并非哈尔滨人口第一次出现负增长。2017年2020年，哈尔滨市常住人口分别为1092。9万人、1085。8万人、1076。3万人、1000。1万人，这几年哈尔滨的人口问题持续未得到扭转。
　　2020年，哈尔滨常住人口还勉强维持着千万人口城市最后一丝倔强，年末常住人口1000。1万人。
　　2021年，哈尔滨人口再次下跌17万人，正式跌破千万大关，人口排名直接掉到全国第18名。
　　哈尔滨作为东北人口最多的城市，人口跌破千万的同时，也意味着东北现在没有任何一座城市有超千万人口规模。
　　人口问题，也是发展问题。
　　东北的人口问题，异常严峻。
　　这些年，不止是哈尔滨，整个东北地区人口自然增长率都是负数，2021年，黑龙江人口自然增长率为5。11，辽宁为4。18，吉林为3。38。
　　有报告称，东北的人口出生率已经低于日本，新生人口少的同时，老龄化问题也异常突出。
　　这样的东北，有可能出现下一座千万人口城市吗？哪座城市，最有希望晋升？
　　看看最近10年的人口流入数据就知道，东北现在有且仅有3座正增长城市沈阳、大连、长春。
　　人口流失最夸张的是绥化，过去10年人口流失近166万人，年均流出16。6万人，毫不夸张已经流出一座城市的规模！
　　长春、沈阳、大连，三座正增长城市谁最有机会胜出？
　　答案可能是沈阳。
　　大连虽然近年来人口增长还算给力，但人口总量较少，距离千万人口距离较大。
　　（7普数据与哈尔滨统计公报数据有区别）
　　长春在十四五规划纲要中明确提出常住人口超1000万的目标。但是过去10年仅有29。54万的人口增长，在未来愈发激烈的人口抢夺战中，长春晋升千万人口城市的可能性不大。
　　目前来看，希望最大的还是沈阳。
　　过去10年，哪怕整个东北人口增长面临着严峻的危机，但沈阳过去10年人口增长92。1万。
　　此外，代表青壮年劳动力情况的小学生数，过去10年也有25的增长，沈阳对周边人口的虹吸能力还是非常突出。
　　可见，哪怕人口总量在减少，核心城市的人口辐射能力依旧存在。
　　沈阳，将是东北人口下一个希望！
　　负增长问题，正在从经济和人口，向楼市蔓延。
　　去年年底以来，东北成为救市的急先锋。
　　冲刺的正是上述两座城市，长春和哈尔滨。
　　2021年8月31日，长春房地产业协会发布新政，给予首次购买90平方米以下商品住房的人群，按人才50元平方米、农民80元平方米额度予以购房补贴。同时，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但是价格不低于85折。
　　打响了购房补贴的第一枪。
　　哈尔滨比长春更猛。
　　2021年10月9日，哈尔滨住建局等9部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从供需两端出台多条利好楼市的措施，简称哈十六条，提出对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。
　　力度不小，可惜楼市依旧低迷！
　　很快，哈尔滨再出重磅，3月23日又出新政。
　　3月23日，哈尔滨官宣：废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。废除区域限购、废除3年限售规定、废除二套房首付比例50等政策。
　　哈尔滨已经使出浑身解数，全面取消楼市门槛，但到现在哈尔滨房价还是一降再降！
　　大胡子李老师常常告诉大家，买房长期看人口，人口负增长的城市千万不要买。
　　我国人口拐点已经出现，去年全国人口增长不过48万，哈尔滨现在的窘境，毫无疑问就是一批城市不远的将来，千万不要在这些城市放置过多的资产。
　　今年以来，沈阳和大连，才开始大力救市。
　　4月26日，沈阳增值税免征5年调整为2年；4月29日，外地户口购房不再需要6个月社保；5月10日，第二套住房贷款最低首付比例由50调整为40；
　　4月1日大连正式发布《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，向社会征求意见。
　　东北三省，现在的购房逻辑非常清晰：沈阳大连长春哈尔滨。
　　我的建议是，尽量买在前两座城市，千万远离哈尔滨，长春已经需要保持警惕。
　　在区域人口流出的大趋势下，东北能崛起12座核心人口城市，就已经是万幸。
　　非必要不要去赌！赌对的概率已经越来越低！