合肥10月成交价下降！滨湖2。7万高新2。5万包河2。3万

　　2022年10月合肥楼市数据重磅发布！
　　01合肥10月卖房3011套，成交均价2。17万
　　据第一楼市数据研究院数据金刚石数据显示，2022年10月份合肥各物业类型成交明细如下所示：商品住宅成交总金额816532。89万元，成交3000套，占比81。51，相比上个月有所下降，遥遥领先别墅、商业、写字楼。
　　数据来源：金刚石数据
　　2022年10月商品住宅成交面积共计379548。19，相较于上个月成交量有所下降；供应面积达到436090。99，相较于上月大幅上涨；成交均价为21745。54元，相较于上个月成交价，有所下降。
　　数据来源：金刚石数据
　　2022年10月合肥市商品住宅成交3011套房源，同比下降24。19，环比下降18。27。
　　2022年10月合肥市商品住宅成交均价为21745。54元，同比上涨14。01，环比下降2。22。
　　02合肥10月9区供应成交数据
　　据第一楼市数据研究院数据金刚石数据，我们来看2022年10月合肥9区的供应、成交和库存情况：
　　10月合肥各区供应面积最高的是瑶海84474。98；成交面积最高的是滨湖区88526。88。
　　10月各区成交均价最高的是滨湖区27812。9元，其次依次是高新区区24915。2元、包河区23277。27元。
　　数据来源：金刚石数据
　　柱状图所示，各区的供应、成交的落差显著，各区域供需失衡形势仍然比较严峻。
　　截至9月底合肥商品住宅库存量面积为1377078。11。
　　截至9月底合肥商品住宅去化周期为3。67个月。
　　数据来源：金刚石数据
　　截至2022年10月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积326917。45。蜀山区、瑶海区位列第二、第三。
　　截至10月合肥商品住宅各区去化周期，经开区9。1个月，去化周期最长；滨湖区去化周期仅1。18个月，去化周期最短。
　　数据来源：金刚石数据
　　03合肥新房成交总价、面积段结构发布！
　　合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。
　　1、首先是成交总价段图表：
　　数据来源：金刚石数据
　　10月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200240万，占比19，180200万、240280万区间段的成交量也比较多。
　　2、面积结构段图表：
　　数据来源：金刚石数据
　　10月的购房面积段数据中，90100平占比最多，主要以刚需人群购买力为主，其次是100110平、144平及以上，高端改善市场成交量也非常可观。
　　0410月合肥最热楼盘曝光
　　据第一楼市数据研究院数据金刚石显示，10月份伟星东新壹号、高速信达时代星河、高速尚宸院等盘表现亮眼。
　　项目成交套数TOP10：东新壹号、时代星河、尚宸院名列前三
　　05结语
　　1、10月份政策端依旧以宽松为主，全国多城房贷利率进一步下调，但合肥并无公布下降的消息。
　　2、土地市场方面，随着9月份集中土拍的落幕，10月份合肥土拍迎来平静期，但龙湖、伟星分别拿下北雁湖南肥西地块，仍有一定关注度。
　　3、10月市场受疫情影响，整体成交不甚理想，但热门板块，成交效果不错，如东部新中心的伟星东新壹号、省府的高速尚宸院、高新区的高速信达时代星河，均达到了千人摇号。
　　4、2022年合肥买房门槛逐步拔高，随着地块竞品质成交，滨湖、包河、瑶海、运河新城等板块，毛坯限价已经上涨。
　　5、可以预计，接下来楼市政策依旧以宽松为主，房贷利率进一步下调，房价呈现稳定趋势，各大房企年底前为回笼资金，推盘节奏也会加快，对于购房者来说，选择机会也会更多。