多提高认知能力山东半岛有多少鹤岗?
不知不觉间,黄叶飘零枫叶红,已经是11月了,今年只剩下两个月了。
前两天看了河南大厂的事,心情很压抑,哀民生多艰。
不谈那些了,你懂的。继续回来谈谈房地产的事。
最近青岛郊区,众多开发商一看十月快没了,于是发起一轮又一轮的价格大战,以求以价换量,其实有点晚,如果是上半年,则要好得多。
大家都没突围的时候,你先跑,自然能占得先机,但是等大家都往外跑的时候,市场机会就等于没了,拥挤和踩踏自然不可避免。
况且,很多区域疫情反复之下,很多销售根本展不开,无法实现有效拓客和现场销售,这是没有办法的事,所以今年的机会也就只能这么错过了。
比如九月的即墨,如今的胶南,大概都是如此。
为什么会如此,除了客观的各种因素之外,各位老板的主观思维还是主要问题,相当一部分人还是停留在地产上半场的观念里。
其实一年来,市场已经给了他们足够的教训,这个过程很痛苦,一点点的让他们知道了:地产下半场跟上半场的市场已经发生了天翻地覆的变化。
主观必须跟上客观的变化,否则市场分分钟教育你。
很多老板对目标的执著还要求以前那么高,利润和销量都想要,结果两个都没了。
甚至有的老板,对县城地产的认知还停留在过去,说是还有很多机会,还想冲进去。
听完这些话,你会发现,认知决定前途。一少部分已经转变思维的,反而能提前一些跑出来,让自己活下来。
在当前的地产局面之下,地产企业想尽一切办法活下来,是最重要的。
作为一个个体,当然也是如此。有钱人又掀起了移民潮,当然也没那么容易。而很多年在外边买了房子的,直接去住一段时间,比如小刚导演。
没有钱的咋办,君不见鹤岗最近又成了热词,据说很多躺平的年轻人,又想去鹤岗三五万买个房,就在那个低生活成本的黑龙江小城过上几年。
其实这个价格,在鹤岗也是老破小,看看了鹤岗的天气,如今的最低气温,已经零下七八度了,已经入冬了。大雪天气之下,在小房子里一猫,就算躺平了?
这当然不是个好选择,就北方来讲,我大山东半岛,有的是海景房。
从莱州的三山岛到龙口的黄金海岸,从蓬莱的填岛到牟平的养马岛,从荣成石岛的凤凰湖到文登的南海新区,从乳山的银滩到海阳的凤城,边那里不是房子,处处都可以安家,从1000到10000,啥房子都有,气候比鹤岗不是好多了?
这里边沉淀了无数资金和投资血泪,但是已经是历史了,都变成了房子矗立在海边,因为二手没市场,所以极为便宜,适合全国各地尤其是内地的朋友来躺平,或者望着大海发呆。
有一年春天去银滩看地,看到了一个神奇的几万套房子放在那里,就是没有人。后来去了山东半岛的其他地方,就见怪不怪了,因为都是如此。有房子,有大海,缺人口。
后来听说出来一个叫尹刚的鬼才,在乳山银滩在东北、华北、西北市场都名声大坏之后,把这些房子包装之后,竟然高价卖给了南方人,大批韭菜遍布长江流域。
他们不做功课,就这样把养老钱扔在了乳山的沙滩上,很多价格都是八九千,而旁边的二手房,已经一两千了。
尹的很多手下,拿到高佣金之后,来到了浮山前,下了不少单。他自己则去了澳大利亚,变身开发商,想继续卖给中国人,然后就疫情了,据说赔了不少。
还有个青岛开发商,在东李开天窗,赚了不少,被人引导去了文登南海,很多早去的开发商一看接盘的来了,激动不已,纷纷把地忽悠给了他,他一口气拿了近2000亩,然后就套在那里了——凭运气赚得钱,凭本事都输在了文登。
为什么?因为思维没转变,认知产生巨大偏差,错把文登南海当成了青岛市南,于是就把青岛赚的钱都还了回去。
所以,每个人都要提高认知,能做到与时俱进,才能应对未来的各种风险。
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